Forse a breve dovrò aprire un mutuo per l'acquisto della prima casa,
quindi stavo elucubrando sopra...

Domanda, ipotecando la casa come garanzia verso la banca, che succede se
io smetto di pagare il mutuo? La banca si prende la casa, ok, ma i soldi
che ha incamerato nel frattempo con le mie rate che fine fanno? Si perdono?
Per esempio se faccio un mutuo di 150.000 euro per un immobile che mi
costa 150.000 euro, pago enne rate versando complessivamente chessò 50.000
euro, poi smetto di pagare. La banca si rivale sulla casa, bene, ma i miei
50.000 euro che fine fanno?
Se la banca vende la casa che nel frattempo è diventata sua, incamera il
valore dalla vendita più i dindi per la parte di mutuo che io ho versato,
no?
Se è così quasi quasi per le banche è meglio avere clienti insolventi, no?


--

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AleTV ha scritto:

> Se è così quasi quasi per le banche è meglio avere clienti insolventi, no?
>
>
se fosse come dici tu, infatti...
la banca non diventa padrona di niente, l'ipoteca è solo una garanzia
sul credito. la casa verrà messa all'asta e il ricavato verrà utilizzato
per coprire i tuoi debiti verso la banca, se avanza qualcosa quello ti
sarà reso.
stai pure tranquillo che per le banche non è mai un affare avere un
cliente insolvente.
ciao
stefano

AleTV ha scritto:

> Se è così quasi quasi per le banche è meglio avere clienti insolventi, no?
>
>
se fosse come dici tu, infatti...
la banca non diventa padrona di niente, l'ipoteca è solo una garanzia
sul credito. la casa verrà messa all'asta e il ricavato verrà utilizzato
per coprire i tuoi debiti verso la banca, se avanza qualcosa quello ti
sarà reso.
stai pure tranquillo che per le banche non è mai un affare avere un
cliente insolvente.
ciao
stefano

stefano ha scritto:

> la banca non diventa padrona di niente, l'ipoteca è solo una garanzia
> sul credito. la casa verrà messa all'asta e il ricavato verrà utilizzato
> per coprire i tuoi debiti verso la banca,

Ok, capito, grazie.
Ma il prezzo di inizio asta viene imposto dalla banca?
C'è qualcuno che lo determina?
Perché immagino debba essere almeno pari al credito che la banca ancora
avanza. Che interesse ci può essere a porlo più alto (per avere appunto
qualcosa che avanzi da girare a me)? Nessuno credo, visto che più basso è
il prezzo più è facile che la casa all'asta se la prenda qualcuno in
fretta.

> se avanza qualcosa quello ti sarà reso.
>

Sai se questi casi capitano davvero? O è solo un'ipotesi?


--

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stefano ha scritto:

> la banca non diventa padrona di niente, l'ipoteca è solo una garanzia
> sul credito. la casa verrà messa all'asta e il ricavato verrà utilizzato
> per coprire i tuoi debiti verso la banca,

Ok, capito, grazie.
Ma il prezzo di inizio asta viene imposto dalla banca?
C'è qualcuno che lo determina?
Perché immagino debba essere almeno pari al credito che la banca ancora
avanza. Che interesse ci può essere a porlo più alto (per avere appunto
qualcosa che avanzi da girare a me)? Nessuno credo, visto che più basso è
il prezzo più è facile che la casa all'asta se la prenda qualcuno in
fretta.

> se avanza qualcosa quello ti sarà reso.
>

Sai se questi casi capitano davvero? O è solo un'ipotesi?


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"AleTV" <alessadSOSU@libbbbbero.it> ha scritto nel messaggio
news:gcdlrr$u2v$1@news.newsland.it...

> Perché immagino debba essere almeno pari al credito che la banca ancora
> avanza.

guardacaso il prezzo sarà PROPRIO il debito che hai con la banca, guardacaso
l'acquirente potrebbe essere la stessa banca, guardacaso perdi la casa e
quanto hai versato...

"AleTV" <alessadSOSU@libbbbbero.it> ha scritto nel messaggio
news:gcdlrr$u2v$1@news.newsland.it...

> Perché immagino debba essere almeno pari al credito che la banca ancora
> avanza.

guardacaso il prezzo sarà PROPRIO il debito che hai con la banca, guardacaso
l'acquirente potrebbe essere la stessa banca, guardacaso perdi la casa e
quanto hai versato...

Severino Cicerchia ha scritto:

> guardacaso il prezzo sarà PROPRIO il debito che hai con la banca, guardacaso
> l'acquirente potrebbe essere la stessa banca, guardacaso perdi la casa e
> quanto hai versato...
>

In quest'ottica ritorna fuori la formula per cui diventa un affare per la
banca... :-)
Ma ci saranno valori minimi di valore per prezzare la casa all'asta, no?
Cavolo, uno arriva al 70% del mutuo, succede qualcosa di irrimediabile, il
mutuo si ferma, la casa mica varrà il solo il 30% del mutuo stipulato? Ci
saranno dei valori di mercato minimi che entrano in gioco?
O come sempre dipende da caso a caso: cioè da quanto è ignorante il
cliente e da quanto furba è la banca? :-) :-(((


--

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Severino Cicerchia ha scritto:

> guardacaso il prezzo sarà PROPRIO il debito che hai con la banca, guardacaso
> l'acquirente potrebbe essere la stessa banca, guardacaso perdi la casa e
> quanto hai versato...
>

In quest'ottica ritorna fuori la formula per cui diventa un affare per la
banca... :-)
Ma ci saranno valori minimi di valore per prezzare la casa all'asta, no?
Cavolo, uno arriva al 70% del mutuo, succede qualcosa di irrimediabile, il
mutuo si ferma, la casa mica varrà il solo il 30% del mutuo stipulato? Ci
saranno dei valori di mercato minimi che entrano in gioco?
O come sempre dipende da caso a caso: cioè da quanto è ignorante il
cliente e da quanto furba è la banca? :-) :-(((


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AleTV wrote:

> Ma il prezzo di inizio asta viene imposto dalla banca?
> C'è qualcuno che lo determina?

Si. Un perito che valuta il valore della casa.

> Perché immagino debba essere almeno pari al credito che la banca ancora
> avanza.

No, non *deve*. In un'asta fallimentare la casa viene venduta al miglior
offerente e l'incasso va ai creditori. Se resta qualcosa va al proprietario
della casa, se il ricavo è minore del debito, quella parte di debito
rimarrÃ* sul groppone del debitore.
Infatti *di solito* le banche non fanno mutui oltre l'80% del valore della
casa.

> Che interesse ci può essere a porlo più alto (per avere appunto
> qualcosa che avanzi da girare a me)?

Nessuno infatti. I creditori vogliono solo indietro i loro soldi.

AleTV wrote:

> Ma il prezzo di inizio asta viene imposto dalla banca?
> C'è qualcuno che lo determina?

Si. Un perito che valuta il valore della casa.

> Perché immagino debba essere almeno pari al credito che la banca ancora
> avanza.

No, non *deve*. In un'asta fallimentare la casa viene venduta al miglior
offerente e l'incasso va ai creditori. Se resta qualcosa va al proprietario
della casa, se il ricavo è minore del debito, quella parte di debito
rimarrÃ* sul groppone del debitore.
Infatti *di solito* le banche non fanno mutui oltre l'80% del valore della
casa.

> Che interesse ci può essere a porlo più alto (per avere appunto
> qualcosa che avanzi da girare a me)?

Nessuno infatti. I creditori vogliono solo indietro i loro soldi.

Severino Cicerchia wrote:

> guardacaso il prezzo sarÃ* PROPRIO il debito che hai con la banca,

assolutamente no.

> guardacaso l'acquirente potrebbe essere la stessa banca,

potrebbe.

> guardacaso perdi la casa e quanto hai versato...

avere debiti non è mai bello.

Severino Cicerchia wrote:

> guardacaso il prezzo sarÃ* PROPRIO il debito che hai con la banca,

assolutamente no.

> guardacaso l'acquirente potrebbe essere la stessa banca,

potrebbe.

> guardacaso perdi la casa e quanto hai versato...

avere debiti non è mai bello.

Simon ha scritto:

> Si. Un perito che valuta il valore della casa.
> No, non *deve*. In un'asta fallimentare la casa viene venduta al miglior
> offerente e l'incasso va ai creditori.
>

Viene vendura al miglior offerente va bene, ma il prezzo d'asta di inizio
chi lo decide? Corrisponde alla stima/perizia del perito o può anche
essere più basso?

> > Che interesse ci può essere a porlo più alto (per avere appunto
> > qualcosa che avanzi da girare a me)?
> Nessuno infatti. I creditori vogliono solo indietro i loro soldi.
>

Ma sarà ben facile che il valore della casa sia più alto del debito
rimasto in piedi nel momento in cui il mutuo uno non lo paga più, no?
Tanto più facile se il mutuo all'inizio non è stato fatto per il 100% del
valore della casa.


--

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Simon ha scritto:

> Si. Un perito che valuta il valore della casa.
> No, non *deve*. In un'asta fallimentare la casa viene venduta al miglior
> offerente e l'incasso va ai creditori.
>

Viene vendura al miglior offerente va bene, ma il prezzo d'asta di inizio
chi lo decide? Corrisponde alla stima/perizia del perito o può anche
essere più basso?

> > Che interesse ci può essere a porlo più alto (per avere appunto
> > qualcosa che avanzi da girare a me)?
> Nessuno infatti. I creditori vogliono solo indietro i loro soldi.
>

Ma sarà ben facile che il valore della casa sia più alto del debito
rimasto in piedi nel momento in cui il mutuo uno non lo paga più, no?
Tanto più facile se il mutuo all'inizio non è stato fatto per il 100% del
valore della casa.


--

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"Severino Cicerchia" <bife592@gmail.com>:
>guardacaso il prezzo sarà PROPRIO il debito che hai con la banca,

Sarebbe un caso molto particolare.

Se il debito residuo è piccolo, sicuramente qualcuno offrirà di più.

Se il debito residuo è grande, è probabile che la casa venga venduta a
meno.

>guardacaso l'acquirente potrebbe essere la stessa banca

Che io sappia le banche non amano riempirsi di immobili, preferiscono i
soldi. Qualcuno conferma?

>Guardacaso perdi la casa e quanto hai versato...

Dipende da quanto vale la casa e da quanto è il debito residuo.

"Severino Cicerchia" <bife592@gmail.com>:
>guardacaso il prezzo sarà PROPRIO il debito che hai con la banca,

Sarebbe un caso molto particolare.

Se il debito residuo è piccolo, sicuramente qualcuno offrirà di più.

Se il debito residuo è grande, è probabile che la casa venga venduta a
meno.

>guardacaso l'acquirente potrebbe essere la stessa banca

Che io sappia le banche non amano riempirsi di immobili, preferiscono i
soldi. Qualcuno conferma?

>Guardacaso perdi la casa e quanto hai versato...

Dipende da quanto vale la casa e da quanto è il debito residuo.

> Che io sappia le banche non amano riempirsi di immobili, preferiscono i
> soldi. Qualcuno conferma?

Se la banca compra la casa ha richiesto un capitale di vigilanza del 100%,
se ha i soldi può anche investirli in attività che richiedono zero capitale
di vigilanza...E visto che in questo periodo il capitale è la risorsa scarsa
stai tranquillo che le banche preferiranno SEMPRE avere cassa invece che
immobili...

> Che io sappia le banche non amano riempirsi di immobili, preferiscono i
> soldi. Qualcuno conferma?

Se la banca compra la casa ha richiesto un capitale di vigilanza del 100%,
se ha i soldi può anche investirli in attività che richiedono zero capitale
di vigilanza...E visto che in questo periodo il capitale è la risorsa scarsa
stai tranquillo che le banche preferiranno SEMPRE avere cassa invece che
immobili...

AleTV wrote:
> Severino Cicerchia ha scritto:


> Ma ci saranno valori minimi di valore per prezzare la casa all'asta,

No, non ci sono.
Da quel poco che ho visto, le aste vanno fuori ad un prezzo base, che cala
sempre piu' se va deserta.
A quanto ho sentito dire, gli immobili vanno via ad un prezzo inferiore
del 25-50%, rispetto al valore reale.
Ci sono tante motivazioni del perche', ma se la tua casa va all'asta...
beh, IN TEORIA, se avanzano dei soldi, dovrebbero esserti accreditati, ma
IN PRATICA, se la tua casa viene venduta a meta' del suo valore, piu'
spese, controspese, ultraspese... rimangono solo altri debiti.

> no? Cavolo, uno arriva al 70% del mutuo, succede qualcosa di
> irrimediabile, il mutuo si ferma, la casa mica varrà il solo il 30%

Rinegoziazione? Surroga? Dilazione? Secondo me, le cose non si spezzano
quando manca cosi' poco al termine.

Ma stiamo parlando in teoria.
BTW, molti mutui includono (costosissime) polizze vita ed infortuni gravi.
Polizze che ti costerebbero probabilissimamente meno se stipulate
privatamente, ma se hai questi timori... beh, considera.
Non sappiamo mai cosa puo' capitarci.

Fabrizio

AleTV wrote:
> Severino Cicerchia ha scritto:


> Ma ci saranno valori minimi di valore per prezzare la casa all'asta,

No, non ci sono.
Da quel poco che ho visto, le aste vanno fuori ad un prezzo base, che cala
sempre piu' se va deserta.
A quanto ho sentito dire, gli immobili vanno via ad un prezzo inferiore
del 25-50%, rispetto al valore reale.
Ci sono tante motivazioni del perche', ma se la tua casa va all'asta...
beh, IN TEORIA, se avanzano dei soldi, dovrebbero esserti accreditati, ma
IN PRATICA, se la tua casa viene venduta a meta' del suo valore, piu'
spese, controspese, ultraspese... rimangono solo altri debiti.

> no? Cavolo, uno arriva al 70% del mutuo, succede qualcosa di
> irrimediabile, il mutuo si ferma, la casa mica varrà il solo il 30%

Rinegoziazione? Surroga? Dilazione? Secondo me, le cose non si spezzano
quando manca cosi' poco al termine.

Ma stiamo parlando in teoria.
BTW, molti mutui includono (costosissime) polizze vita ed infortuni gravi.
Polizze che ti costerebbero probabilissimamente meno se stipulate
privatamente, ma se hai questi timori... beh, considera.
Non sappiamo mai cosa puo' capitarci.

Fabrizio

AleTV ha scritto:
>
> In quest'ottica ritorna fuori la formula per cui diventa un affare per la
> banca... :-)
> Ma ci saranno valori minimi di valore per prezzare la casa all'asta, no?
> Cavolo, uno arriva al 70% del mutuo, succede qualcosa di irrimediabile, il
> mutuo si ferma, la casa mica varrà il solo il 30% del mutuo stipulato? Ci
> saranno dei valori di mercato minimi che entrano in gioco?
> O come sempre dipende da caso a caso: cioè da quanto è ignorante il
> cliente e da quanto furba è la banca? :-) :-(((
>
>
no, guarda, ti hanno detto una enorme castroneria... la casa verrà
valutata e messa all'asta per il suo valore di mercato. chiaro che se
nessuno compra, dalla seconda chiamata iniziano gli sconti sul prezzo.
se uno a già pagato il 70% del capitale e magari capita che cambia
lavoro e guadagna meno, credo che si debba muovere per tempo e magari
rinegoziare il debito residuo per avere una rata più bassa.
di questi tempi si può fare veramente tutto (il lecito, naturalmente).
la banca spesso ne esce perdente come il cliente, chi ci guadagna sono
altri... ci sono soggetti che operano esclusivamente alle aste e stai
tranquillo che non si presentano certo quando viene bandita la prima
asta ma quando si arriva almeno a metà del prezzo di mercato.
intanto il debito avrà continuato a generare interessi passivi e con
l'aggiunta delle spese legali capiterà che il malcapitato non prenderà
un centesimo.
il mio consiglio è quello di anticipare sempre le disgrazie come questa,
la banca non ha interesse a mandare sulla strada nessuno.
la banca vuole solo la sua rata ogni mese, tutto qui.
ciao
stefano

AleTV ha scritto:
>
> In quest'ottica ritorna fuori la formula per cui diventa un affare per la
> banca... :-)
> Ma ci saranno valori minimi di valore per prezzare la casa all'asta, no?
> Cavolo, uno arriva al 70% del mutuo, succede qualcosa di irrimediabile, il
> mutuo si ferma, la casa mica varrà il solo il 30% del mutuo stipulato? Ci
> saranno dei valori di mercato minimi che entrano in gioco?
> O come sempre dipende da caso a caso: cioè da quanto è ignorante il
> cliente e da quanto furba è la banca? :-) :-(((
>
>
no, guarda, ti hanno detto una enorme castroneria... la casa verrà
valutata e messa all'asta per il suo valore di mercato. chiaro che se
nessuno compra, dalla seconda chiamata iniziano gli sconti sul prezzo.
se uno a già pagato il 70% del capitale e magari capita che cambia
lavoro e guadagna meno, credo che si debba muovere per tempo e magari
rinegoziare il debito residuo per avere una rata più bassa.
di questi tempi si può fare veramente tutto (il lecito, naturalmente).
la banca spesso ne esce perdente come il cliente, chi ci guadagna sono
altri... ci sono soggetti che operano esclusivamente alle aste e stai
tranquillo che non si presentano certo quando viene bandita la prima
asta ma quando si arriva almeno a metà del prezzo di mercato.
intanto il debito avrà continuato a generare interessi passivi e con
l'aggiunta delle spese legali capiterà che il malcapitato non prenderà
un centesimo.
il mio consiglio è quello di anticipare sempre le disgrazie come questa,
la banca non ha interesse a mandare sulla strada nessuno.
la banca vuole solo la sua rata ogni mese, tutto qui.
ciao
stefano

Tratto dal messaggio gcf30r$7nv$1@tdi.cu.mi.it di Lillo:

> E visto che in questo periodo il capitale è la
> risorsa scarsa stai tranquillo che le banche preferiranno SEMPRE avere
> cassa invece che immobili...

Nel millenovecentoottanta e rotti lavoravo presso l'ufficio legale e
contenzioso.
In pratica, dove andavano a finire quelli che non pagavano il mutuo...

C'era un collega che notava che, quando si andava a finire in tribunale per
vendere l'immobile, era sempre uno sfacelo.
Se l'immobile valeva 100, veniva venduto a 50, se non meno.
E sempre dopo lustri interi.
E quindi c'erano sempre dei brutti ceffi che ci marciavano, e
campavano parassitariamente di quello...

Scrisse una lunga e circostanziata memoria, diretta al Consiglio di
Amministrazione e al Direttore Generale, che in pratica diceva:
"Ma se invece di far svendere gli immobili a 50 ce li facessimo assegnare,
come creditori, a 75 o giù di lì?
Saremmo contenti noi, dovendo evitare aste e perdite di tempo, sarebbe meno
disperato il cliente, potremmo poi vendere anche solo a 85 e ci
guadagneremmo pure...".
Io l'ho messa giù facile, ma lui aveva già previsto uffici apposta, società
immobiliari parallele e collegate alla banca, agenzie immobiliari eccetera.
Era un periodo che il mercato immobiliare tirava alla grande...

Gli dissero: "Bello, bravo , buona idea, complimenti"
Beh, però non se ne fece niente ...

Ciao ciao

Vinicio Loncagni

--
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r

Tratto dal messaggio gcf30r$7nv$1@tdi.cu.mi.it di Lillo:

> E visto che in questo periodo il capitale è la
> risorsa scarsa stai tranquillo che le banche preferiranno SEMPRE avere
> cassa invece che immobili...

Nel millenovecentoottanta e rotti lavoravo presso l'ufficio legale e
contenzioso.
In pratica, dove andavano a finire quelli che non pagavano il mutuo...

C'era un collega che notava che, quando si andava a finire in tribunale per
vendere l'immobile, era sempre uno sfacelo.
Se l'immobile valeva 100, veniva venduto a 50, se non meno.
E sempre dopo lustri interi.
E quindi c'erano sempre dei brutti ceffi che ci marciavano, e
campavano parassitariamente di quello...

Scrisse una lunga e circostanziata memoria, diretta al Consiglio di
Amministrazione e al Direttore Generale, che in pratica diceva:
"Ma se invece di far svendere gli immobili a 50 ce li facessimo assegnare,
come creditori, a 75 o giù di lì?
Saremmo contenti noi, dovendo evitare aste e perdite di tempo, sarebbe meno
disperato il cliente, potremmo poi vendere anche solo a 85 e ci
guadagneremmo pure...".
Io l'ho messa giù facile, ma lui aveva già previsto uffici apposta, società
immobiliari parallele e collegate alla banca, agenzie immobiliari eccetera.
Era un periodo che il mercato immobiliare tirava alla grande...

Gli dissero: "Bello, bravo , buona idea, complimenti"
Beh, però non se ne fece niente ...

Ciao ciao

Vinicio Loncagni

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Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r

AleTV wrote:
> Viene vendura al miglior offerente va bene, ma il prezzo d'asta di inizio
> chi lo decide? Corrisponde alla stima/perizia del perito o può anche
> essere più basso?

Corrisponde alla stima del perito.

> Ma sarà ben facile che il valore della casa sia più alto del debito
> rimasto in piedi nel momento in cui il mutuo uno non lo paga più, no?

Si. Infatti di solito è così.

> Tanto più facile se il mutuo all'inizio non è stato fatto per il 100% del
> valore della casa.

Esatto. Quindi a cosa vuoi arrivare?

AleTV wrote:
> Viene vendura al miglior offerente va bene, ma il prezzo d'asta di inizio
> chi lo decide? Corrisponde alla stima/perizia del perito o può anche
> essere più basso?

Corrisponde alla stima del perito.

> Ma sarà ben facile che il valore della casa sia più alto del debito
> rimasto in piedi nel momento in cui il mutuo uno non lo paga più, no?

Si. Infatti di solito è così.

> Tanto più facile se il mutuo all'inizio non è stato fatto per il 100% del
> valore della casa.

Esatto. Quindi a cosa vuoi arrivare?

"stefano" ha scritto nel messaggio
news:48eb1e73$0$14503$5fc30a8@news.tiscali.it...
>
> la banca non ha interesse a mandare sulla strada nessuno.
> la banca vuole solo la sua rata ogni mese, tutto qui.
>

Ok, senti, durante il mutuo con la casa in garanzia, mica è possibile
venderla per estinguere il mutuo?
La casa è bloccata? Caso mai in caso di insolvenza finisce all'asta e li
parte tutta la tiritera, ok, ma io non posso venderla per conto mio prima?

"stefano" ha scritto nel messaggio
news:48eb1e73$0$14503$5fc30a8@news.tiscali.it...
>
> la banca non ha interesse a mandare sulla strada nessuno.
> la banca vuole solo la sua rata ogni mese, tutto qui.
>

Ok, senti, durante il mutuo con la casa in garanzia, mica è possibile
venderla per estinguere il mutuo?
La casa è bloccata? Caso mai in caso di insolvenza finisce all'asta e li
parte tutta la tiritera, ok, ma io non posso venderla per conto mio prima?

"Simon" ha scritto nel messaggio
news:48eb478f$0$18155$4fafbaef@reader3.news.tin.it ...
>
> Esatto. Quindi a cosa vuoi arrivare?
>

Ah, niente, era per capire se nel caso di disastro qualche euro rimaneva
oppure come diceva Severino veniva perso tutto, ma tutto tutto (casa
compresa ovvio).

"Simon" ha scritto nel messaggio
news:48eb478f$0$18155$4fafbaef@reader3.news.tin.it ...
>
> Esatto. Quindi a cosa vuoi arrivare?
>

Ah, niente, era per capire se nel caso di disastro qualche euro rimaneva
oppure come diceva Severino veniva perso tutto, ma tutto tutto (casa
compresa ovvio).

Tratto dal messaggio gcg082$c6e$1@tdi.cu.mi.it di AleTV:

> Ok, senti, durante il mutuo con la casa in garanzia, mica è possibile
> venderla per estinguere il mutuo?

Certo che puoi venderla.
La banca non ha alcun titolo per opporsi alla vendita.
Però, te la vendi con il mutuo attaccato.
Il notaio che cura la vendita deve avvisare l'acquirente che si sta
comprando sia una casa che un debito.

L'acquirente, se non è del tutto stupido, farà un semplice calcolo
aritmetico:
- La casa vale 100
- Il mutuo vale 40
- Io ti do 60. Anzi, no, ti do 55: se vuoi 100, estingui prima il mutuo,
così mi vendi una casa senza allegati strani ...

Ciao ciao

Vinicio Loncagni

--
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r

Tratto dal messaggio gcg082$c6e$1@tdi.cu.mi.it di AleTV:

> Ok, senti, durante il mutuo con la casa in garanzia, mica è possibile
> venderla per estinguere il mutuo?

Certo che puoi venderla.
La banca non ha alcun titolo per opporsi alla vendita.
Però, te la vendi con il mutuo attaccato.
Il notaio che cura la vendita deve avvisare l'acquirente che si sta
comprando sia una casa che un debito.

L'acquirente, se non è del tutto stupido, farà un semplice calcolo
aritmetico:
- La casa vale 100
- Il mutuo vale 40
- Io ti do 60. Anzi, no, ti do 55: se vuoi 100, estingui prima il mutuo,
così mi vendi una casa senza allegati strani ...

Ciao ciao

Vinicio Loncagni

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Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r

Vinicio ha scritto:
> La banca non ha alcun titolo per opporsi alla vendita.
> Però, te la vendi con il mutuo attaccato.
> Il notaio che cura la vendita deve avvisare l'acquirente che si sta
> comprando sia una casa che un debito.
>

Cioè il mutuo passa a chi compra? Sempre?
Credevo che il mutuo fosse di "proprietà" di chi l'ha contratto...

Vinicio ha scritto:
> La banca non ha alcun titolo per opporsi alla vendita.
> Però, te la vendi con il mutuo attaccato.
> Il notaio che cura la vendita deve avvisare l'acquirente che si sta
> comprando sia una casa che un debito.
>

Cioè il mutuo passa a chi compra? Sempre?
Credevo che il mutuo fosse di "proprietà" di chi l'ha contratto...

Tratto dal messaggio gchito$i0k$1@tdi.cu.mi.it di AleTV:

> Cioè il mutuo passa a chi compra? Sempre?
> Credevo che il mutuo fosse di "proprietà" di chi l'ha contratto...

Non passa *il mutuo*, ma passa l'ipoteca...

Scenetta.
Vendi la tua casa, ipotecata, a un sig. Rossi qualunque, che non si accorge
o non tiene conto dell'ipoteca.
Complimenti al notaio, prima di tutto ...
Nota Bene: ipoteca *relativa ad un mutuo ancora in essere*.
Infatti ci possono essere vecchie ipoteche "dimenticate", che risultano
esistere ma che ormai sono "vuote", perchè il debito sottostante è stato
estinto.

Allora, il sig. Rossi ti dà i tuoi euro, e va ad abitare in casa ex-tua.
Se tu continui a pagare il mutuo (anche se ormai è sulla *sua* casa),
nessuno dice niente.
Se smetti di pagare, la banca prima ti stressa un po' (stressa *te*, non
lui), poi non so quale procedura mette in piedi e vende *la sua* casa,
magari con lui dentro, per rientrare del *tuo* debito.

Incredibile (forse un po' semplificato...), ma vero!

Ciao ciao

Vinicio Loncagni

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Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
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Tratto dal messaggio gchito$i0k$1@tdi.cu.mi.it di AleTV:

> Cioè il mutuo passa a chi compra? Sempre?
> Credevo che il mutuo fosse di "proprietà" di chi l'ha contratto...

Non passa *il mutuo*, ma passa l'ipoteca...

Scenetta.
Vendi la tua casa, ipotecata, a un sig. Rossi qualunque, che non si accorge
o non tiene conto dell'ipoteca.
Complimenti al notaio, prima di tutto ...
Nota Bene: ipoteca *relativa ad un mutuo ancora in essere*.
Infatti ci possono essere vecchie ipoteche "dimenticate", che risultano
esistere ma che ormai sono "vuote", perchè il debito sottostante è stato
estinto.

Allora, il sig. Rossi ti dà i tuoi euro, e va ad abitare in casa ex-tua.
Se tu continui a pagare il mutuo (anche se ormai è sulla *sua* casa),
nessuno dice niente.
Se smetti di pagare, la banca prima ti stressa un po' (stressa *te*, non
lui), poi non so quale procedura mette in piedi e vende *la sua* casa,
magari con lui dentro, per rientrare del *tuo* debito.

Incredibile (forse un po' semplificato...), ma vero!

Ciao ciao

Vinicio Loncagni

--
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r

"Vinicio Loncagni" ha scritto nel messaggio
news:6l3uggFac4kgU1@mid.individual.net...
>
> Se tu continui a pagare il mutuo (anche se ormai è sulla *sua* casa),
> nessuno dice niente.
> Se smetti di pagare, la banca prima ti stressa un po' (stressa *te*, non
> lui), poi non so quale procedura mette in piedi e vende *la sua* casa,
> magari con lui dentro, per rientrare del *tuo* debito.
>

Ok chiaro, io davo per scontato che in tutta la trafila di pratiche per la
vendita della casa con un mutuo in piedi, fosse incluso il fatto
obbligatorio che il ricavato (tutto o in parte) dovesse andare prima di
tutto a chiudere il mutuo.

"Vinicio Loncagni" ha scritto nel messaggio
news:6l3uggFac4kgU1@mid.individual.net...
>
> Se tu continui a pagare il mutuo (anche se ormai è sulla *sua* casa),
> nessuno dice niente.
> Se smetti di pagare, la banca prima ti stressa un po' (stressa *te*, non
> lui), poi non so quale procedura mette in piedi e vende *la sua* casa,
> magari con lui dentro, per rientrare del *tuo* debito.
>

Ok chiaro, io davo per scontato che in tutta la trafila di pratiche per la
vendita della casa con un mutuo in piedi, fosse incluso il fatto
obbligatorio che il ricavato (tutto o in parte) dovesse andare prima di
tutto a chiudere il mutuo.

Vinicio Loncagni ha scritto:
> Tratto dal messaggio gchito$i0k$1@tdi.cu.mi.it di AleTV:
>
>> Cioè il mutuo passa a chi compra? Sempre?
>> Credevo che il mutuo fosse di "proprietà" di chi l'ha contratto...
>
> Non passa *il mutuo*, ma passa l'ipoteca...
>
> Scenetta.
> Vendi la tua casa, ipotecata, a un sig. Rossi qualunque, che non si accorge
> o non tiene conto dell'ipoteca.
> Complimenti al notaio, prima di tutto ...
Una cosa semplice e banale: il notaio non ha *nessuna* responsabilità?
La prima cosa che deve controllare un notaio è che l'immobile sia libero da
vincoli!!

--
Roberto Tagliaferri-Linux user #30785 <-> r.tagliaferri@(forse)tosnet.it
Security check: INTRUDER ALERT!

Vinicio Loncagni ha scritto:
> Tratto dal messaggio gchito$i0k$1@tdi.cu.mi.it di AleTV:
>
>> Cioè il mutuo passa a chi compra? Sempre?
>> Credevo che il mutuo fosse di "proprietà" di chi l'ha contratto...
>
> Non passa *il mutuo*, ma passa l'ipoteca...
>
> Scenetta.
> Vendi la tua casa, ipotecata, a un sig. Rossi qualunque, che non si accorge
> o non tiene conto dell'ipoteca.
> Complimenti al notaio, prima di tutto ...
Una cosa semplice e banale: il notaio non ha *nessuna* responsabilità?
La prima cosa che deve controllare un notaio è che l'immobile sia libero da
vincoli!!

--
Roberto Tagliaferri-Linux user #30785 <-> r.tagliaferri@(forse)tosnet.it
Security check: INTRUDER ALERT!

Tratto dal messaggio gcij22$2ta7$1@newsreader2.mclink.it di Roberto
Tagliaferri:

>> Complimenti al notaio, prima di tutto ...

> Una cosa semplice e banale: il notaio non ha *nessuna* responsabilità?
> La prima cosa che deve controllare un notaio è che l'immobile sia libero
> da vincoli!!

Si, deve controllare ed avvertire l'acquirente.
Se quello dice "Fa lo stesso, fregauntubo, perchè ...[motivazione assurda]",
il notaio non può rifiutarsi di registrare l'atto di vendita!

Ovviamente, il notaio si premunirà, mettendo nero su bianco che
sull'immobile insiste ipoteca n. 123456 accesa il GG/MM/AA eccetera, che il
compratore è stato edotto ed informato, e via così.

Comunque, il mio caso era estremamente teorico.
Come giustamente fatto notare da AleTV, nelle vendite tra privati il 95%
delle volte si estingue il mutuo, salvo poi riaccenderlo subito dopo, magari
con un altro istituto di credito.
Che lo si faccia il 95% delle volte sottintende il fatto che NON sia
tassativamente obbligatorio.

Ciao ciao

VL

--
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r

Tratto dal messaggio gcij22$2ta7$1@newsreader2.mclink.it di Roberto
Tagliaferri:

>> Complimenti al notaio, prima di tutto ...

> Una cosa semplice e banale: il notaio non ha *nessuna* responsabilità?
> La prima cosa che deve controllare un notaio è che l'immobile sia libero
> da vincoli!!

Si, deve controllare ed avvertire l'acquirente.
Se quello dice "Fa lo stesso, fregauntubo, perchè ...[motivazione assurda]",
il notaio non può rifiutarsi di registrare l'atto di vendita!

Ovviamente, il notaio si premunirà, mettendo nero su bianco che
sull'immobile insiste ipoteca n. 123456 accesa il GG/MM/AA eccetera, che il
compratore è stato edotto ed informato, e via così.

Comunque, il mio caso era estremamente teorico.
Come giustamente fatto notare da AleTV, nelle vendite tra privati il 95%
delle volte si estingue il mutuo, salvo poi riaccenderlo subito dopo, magari
con un altro istituto di credito.
Che lo si faccia il 95% delle volte sottintende il fatto che NON sia
tassativamente obbligatorio.

Ciao ciao

VL

--
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r