Ciao a tutti,

in effetti piu' o meno lo so cos'e', ma volevo capire una cosa che non mi
torna molto.

Lunedi' vado dal notaio per surrogare il mio mutuo.
La banca uscente ha chiesto che il debito residuo venga saldato con assegni
circolari (uno lo porta la banca subentrante, l'altro lo porto io perche' la
banca subentrante, essendo surroga, non copre le spese e la "cauzione").

Fatto sta che lunedi' il procuratore ricevera' due assegni circolari non
trasferibili intestati alla banca uscente.

Io credevo che gli assegni circolari fossero praticamente dei contanti, solo
in forma piu' "sicura" (non giro con il malloppo in tasca).

Ma allora perche' la banca uscente mi chiede una cauzione che sara'
restituita quando avranno la conferma del buon esito dell'incasso?
Avere un assegno circolare non trasferibile in mano, non significa gia'
essere sicuri dell'incasso?

Ciao
Paolo

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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

Nel suo scritto precedente, pd...libero.it ha sostenuto :
> La banca uscente ha chiesto che il debito residuo venga saldato con assegni
> circolari (uno lo porta la banca subentrante, l'altro lo porto io perche' la
> banca subentrante, essendo surroga, non copre le spese e la "cauzione").

La procedura di surroga copre TUTTE le spese.

Ovviamnete quelle dovute ad esempio perizia tecnica e notaio.

Questa 'cauzione' mi suona moooolto strana.

Mi sa che la banca uscente non e' estremamente 'trasparente' e cosi'
pure quella entrante.

------------------------------------------
questo non c'entra niente con il tuo caso ma con le surroghe in
generale

Mi sembra impossibile che gli italiani (popolo genaralmente furbo e
scaltro) tra mille opportunita' scelga sempre quella che solo
apparentemente e' piu' favorevole. Favorisce chi utilizza pratiche
commerciali poco chiare e penalizza chi cerca di fare un servizio.

Nel suo scritto precedente, pd...libero.it ha sostenuto :
> La banca uscente ha chiesto che il debito residuo venga saldato con assegni
> circolari (uno lo porta la banca subentrante, l'altro lo porto io perche' la
> banca subentrante, essendo surroga, non copre le spese e la "cauzione").

La procedura di surroga copre TUTTE le spese.

Ovviamnete quelle dovute ad esempio perizia tecnica e notaio.

Questa 'cauzione' mi suona moooolto strana.

Mi sa che la banca uscente non e' estremamente 'trasparente' e cosi'
pure quella entrante.

------------------------------------------
questo non c'entra niente con il tuo caso ma con le surroghe in
generale

Mi sembra impossibile che gli italiani (popolo genaralmente furbo e
scaltro) tra mille opportunita' scelga sempre quella che solo
apparentemente e' piu' favorevole. Favorisce chi utilizza pratiche
commerciali poco chiare e penalizza chi cerca di fare un servizio.

"Francesco"
> Nel suo scritto precedente, pd...libero.it ha sostenuto :
>> La banca uscente ha chiesto che il debito residuo venga saldato con assegni
>> circolari (uno lo porta la banca subentrante, l'altro lo porto io perche' la
>> banca subentrante, essendo surroga, non copre le spese e la "cauzione").
>
> La procedura di surroga copre TUTTE le spese.
>
> Ovviamnete quelle dovute ad esempio perizia tecnica e notaio.

'spetta... spiego meglio.
La banca subentrante non mi fa pagare assolutamente niente.
Niente spese amministrative, niente spese di perizia, niente spese per il notaio (le anticipo io e
me le scalano integralmente dalle prime rate).
Per quanto riguarda l'importo, loro coprono il capitale residuo e gli interessi fino al giorno della
stipula.

Le spese di cui parlo sono quelle richieste dalla banca uscente e si tratta delle spese per la
certificazione degli interessi e dell'estratto conto che mi manderanno l'anno prossimo (tot. 10,32
Euro)

> Questa 'cauzione' mi suona moooolto strana.
>
> Mi sa che la banca uscente non e' estremamente 'trasparente' e cosi' pure quella entrante.

Direi che la banca subentrante e' trasparentissima, invece.

Mentre e' quella uscente che gioca a creare difficolta' (non vi dico la fatica ad avere i conteggi
estintivi e la conferma della loro presenza alla stipula...).
Posso capire il principio della cauzione: si mettono al riparo di una rata nel caso saltasse tutto e
dovesse riprendere il mio rapporto con loro.
Ma poi chiedono il pagamento con assegno circolare, che significa che al momento della consegna
degli assegni loro sono sicuri di avere i soldi in tasca, quindi ogni rapporto con loro e' concluso
in quel momento. O sbaglio?
Sono pronto a scommettere che dovro' faticare ad avere indietro 'sta cauzione...

> ------------------------------------------
> questo non c'entra niente con il tuo caso ma con le surroghe in generale
>
> Mi sembra impossibile che gli italiani (popolo genaralmente furbo e scaltro) tra mille
> opportunita' scelga sempre quella che solo apparentemente e' piu' favorevole. Favorisce chi
> utilizza pratiche commerciali poco chiare e penalizza chi cerca di fare un servizio.

Non capisco bene cosa intendi.
Io con questo atto risparmiero' piu' di 100Euro al mese e non ho speso nulla per farlo (a parte
qualche francobollo e un paio di raccomandate).
Ok, ci sono anche la decina di telefonate alla banca uscente per riuscire ad avere delle risposte,
ma questo non dipende dalla surroga...

Ciao
Paolo

"Francesco"
> Nel suo scritto precedente, pd...libero.it ha sostenuto :
>> La banca uscente ha chiesto che il debito residuo venga saldato con assegni
>> circolari (uno lo porta la banca subentrante, l'altro lo porto io perche' la
>> banca subentrante, essendo surroga, non copre le spese e la "cauzione").
>
> La procedura di surroga copre TUTTE le spese.
>
> Ovviamnete quelle dovute ad esempio perizia tecnica e notaio.

'spetta... spiego meglio.
La banca subentrante non mi fa pagare assolutamente niente.
Niente spese amministrative, niente spese di perizia, niente spese per il notaio (le anticipo io e
me le scalano integralmente dalle prime rate).
Per quanto riguarda l'importo, loro coprono il capitale residuo e gli interessi fino al giorno della
stipula.

Le spese di cui parlo sono quelle richieste dalla banca uscente e si tratta delle spese per la
certificazione degli interessi e dell'estratto conto che mi manderanno l'anno prossimo (tot. 10,32
Euro)

> Questa 'cauzione' mi suona moooolto strana.
>
> Mi sa che la banca uscente non e' estremamente 'trasparente' e cosi' pure quella entrante.

Direi che la banca subentrante e' trasparentissima, invece.

Mentre e' quella uscente che gioca a creare difficolta' (non vi dico la fatica ad avere i conteggi
estintivi e la conferma della loro presenza alla stipula...).
Posso capire il principio della cauzione: si mettono al riparo di una rata nel caso saltasse tutto e
dovesse riprendere il mio rapporto con loro.
Ma poi chiedono il pagamento con assegno circolare, che significa che al momento della consegna
degli assegni loro sono sicuri di avere i soldi in tasca, quindi ogni rapporto con loro e' concluso
in quel momento. O sbaglio?
Sono pronto a scommettere che dovro' faticare ad avere indietro 'sta cauzione...

> ------------------------------------------
> questo non c'entra niente con il tuo caso ma con le surroghe in generale
>
> Mi sembra impossibile che gli italiani (popolo genaralmente furbo e scaltro) tra mille
> opportunita' scelga sempre quella che solo apparentemente e' piu' favorevole. Favorisce chi
> utilizza pratiche commerciali poco chiare e penalizza chi cerca di fare un servizio.

Non capisco bene cosa intendi.
Io con questo atto risparmiero' piu' di 100Euro al mese e non ho speso nulla per farlo (a parte
qualche francobollo e un paio di raccomandate).
Ok, ci sono anche la decina di telefonate alla banca uscente per riuscire ad avere delle risposte,
ma questo non dipende dalla surroga...

Ciao
Paolo

Scriveva Blast sabato, 20/09/2008:
> La banca subentrante non mi fa pagare assolutamente niente.
> Niente spese amministrative, niente spese di perizia, niente spese per il
> notaio (le anticipo io e me le scalano integralmente dalle prime rate).

Ok, adesso ho capito. Alcuni non ti fanno anticipare nenache quelle.

> Per quanto riguarda l'importo, loro coprono il capitale residuo e gli
> interessi fino al giorno della stipula.

questo e' normale

> Le spese di cui parlo sono quelle richieste dalla banca uscente e si tratta
> delle spese per la certificazione degli interessi e dell'estratto conto che
> mi manderanno l'anno prossimo (tot. 10,32 Euro)

queste mi sembrano strane ma vista la cifra possono essere accettabili
e possono essere giustificabili

> Mentre e' quella uscente che gioca a creare difficolta' (non vi dico la
> fatica ad avere i conteggi estintivi e la conferma della loro presenza alla
> stipula...).

Per i conteggi hai ragione. Dovrebbero essere immediati.
Per la presenza il gorno della stipula invece credo sia normale che non
vogliano venire. Dopo tutto per loro e' tempo perso.

> Posso capire il principio della cauzione: si mettono al riparo di una rata
> nel caso saltasse tutto e dovesse riprendere il mio rapporto con loro.

In effetti questa cauzione (anche adesso che ho capito di che si
tratta) mi pare assurda. Alla fine se gli assegni li prendono il mutuo
lo chiudono altrimenti continui a pagare le rate.

>> ------------------------------------------
>> questo non c'entra niente con il tuo caso ma con le surroghe in generale
>>
>> Mi sembra impossibile che gli italiani (popolo genaralmente furbo e
>> scaltro) tra mille opportunita' scelga sempre quella che solo
>> apparentemente e' piu' favorevole. Favorisce chi utilizza pratiche
>> commerciali poco chiare e penalizza chi cerca di fare un servizio.
> Non capisco bene cosa intendi.

Infatti non si riferisce al tuo caso ma alle surroghe in generale!


In definitiva:
- le spese per la certificazioni sono giustificabili anche se un po'
strane
- la cauzione tutto sommato mi pare un po' assurda
- sono d'accordo con la banca uscente con il fatto di non essere
presenti all'atto.

Scriveva Blast sabato, 20/09/2008:
> La banca subentrante non mi fa pagare assolutamente niente.
> Niente spese amministrative, niente spese di perizia, niente spese per il
> notaio (le anticipo io e me le scalano integralmente dalle prime rate).

Ok, adesso ho capito. Alcuni non ti fanno anticipare nenache quelle.

> Per quanto riguarda l'importo, loro coprono il capitale residuo e gli
> interessi fino al giorno della stipula.

questo e' normale

> Le spese di cui parlo sono quelle richieste dalla banca uscente e si tratta
> delle spese per la certificazione degli interessi e dell'estratto conto che
> mi manderanno l'anno prossimo (tot. 10,32 Euro)

queste mi sembrano strane ma vista la cifra possono essere accettabili
e possono essere giustificabili

> Mentre e' quella uscente che gioca a creare difficolta' (non vi dico la
> fatica ad avere i conteggi estintivi e la conferma della loro presenza alla
> stipula...).

Per i conteggi hai ragione. Dovrebbero essere immediati.
Per la presenza il gorno della stipula invece credo sia normale che non
vogliano venire. Dopo tutto per loro e' tempo perso.

> Posso capire il principio della cauzione: si mettono al riparo di una rata
> nel caso saltasse tutto e dovesse riprendere il mio rapporto con loro.

In effetti questa cauzione (anche adesso che ho capito di che si
tratta) mi pare assurda. Alla fine se gli assegni li prendono il mutuo
lo chiudono altrimenti continui a pagare le rate.

>> ------------------------------------------
>> questo non c'entra niente con il tuo caso ma con le surroghe in generale
>>
>> Mi sembra impossibile che gli italiani (popolo genaralmente furbo e
>> scaltro) tra mille opportunita' scelga sempre quella che solo
>> apparentemente e' piu' favorevole. Favorisce chi utilizza pratiche
>> commerciali poco chiare e penalizza chi cerca di fare un servizio.
> Non capisco bene cosa intendi.

Infatti non si riferisce al tuo caso ma alle surroghe in generale!


In definitiva:
- le spese per la certificazioni sono giustificabili anche se un po'
strane
- la cauzione tutto sommato mi pare un po' assurda
- sono d'accordo con la banca uscente con il fatto di non essere
presenti all'atto.

"Francesco"
> Scriveva Blast:
>
>> Mentre e' quella uscente che gioca a creare difficolta' (non vi dico la fatica ad avere i
>> conteggi estintivi e la conferma della loro presenza alla stipula...).
>
> Per i conteggi hai ragione. Dovrebbero essere immediati.
> Per la presenza il gorno della stipula invece credo sia normale che non vogliano venire. Dopo
> tutto per loro e' tempo perso.

Certo e' loro diritto non presenziare, tanto piu' che non possono addebitarmi il costo del
procuratore.

Il bello invece e' che vengono.

Quello che non mi va giu' e' che l' 1 settembre ho inviato una raccomandata (ricevuta il 2) con la
richiesta dei conteggi e delle info necessarie alla stipula (se vengono o no, come vogliono i soldi,
ecc...), indicando data ora e notaio per la stipula (22 settembre).

Dal 10/09 al 18/09 ho telefonato tutti i giorni per avere le risposte, il 15/09 ho ricevuto i
conteggi, il 18/09 ho ricevuto la conferma della loro presenza e il nome del procuratore, cioè 2
giorni lavorativi prima della data di stipula...

Ciao
Paolo

"Francesco"
> Scriveva Blast:
>
>> Mentre e' quella uscente che gioca a creare difficolta' (non vi dico la fatica ad avere i
>> conteggi estintivi e la conferma della loro presenza alla stipula...).
>
> Per i conteggi hai ragione. Dovrebbero essere immediati.
> Per la presenza il gorno della stipula invece credo sia normale che non vogliano venire. Dopo
> tutto per loro e' tempo perso.

Certo e' loro diritto non presenziare, tanto piu' che non possono addebitarmi il costo del
procuratore.

Il bello invece e' che vengono.

Quello che non mi va giu' e' che l' 1 settembre ho inviato una raccomandata (ricevuta il 2) con la
richiesta dei conteggi e delle info necessarie alla stipula (se vengono o no, come vogliono i soldi,
ecc...), indicando data ora e notaio per la stipula (22 settembre).

Dal 10/09 al 18/09 ho telefonato tutti i giorni per avere le risposte, il 15/09 ho ricevuto i
conteggi, il 18/09 ho ricevuto la conferma della loro presenza e il nome del procuratore, cioè 2
giorni lavorativi prima della data di stipula...

Ciao
Paolo