Salve a tutti, vorrei chiedere alcune informazioni sull'estinzione di un
mutuo, nella fattispecie un mutuo regionale della durata prevista di 15
anni.
Ho chiesto l'estinzione anticipata ma la mia banca è stata molto povera di
informazioni, opponendo non poca resistenza.
In particolare vorrei sapere:
quale documento mi verrà rilasciato che attesti l'avvenuta estinzione?
E quale documento avrò che certifichi anche la contemporanea estinzione
dell'ipoteca sulla casa?
Loro asseriscono che tutto è automatico ( e fin qui ok) e nessun documento
mi verrà rilasciato (e questo invece mi lascia perplessa, non mi sentirei
tutelata se così fosse).
Grazie a tutti.

"AntoSuperMucca" ha scritto...
> quale documento mi verrà rilasciato che attesti l'avvenuta estinzione?

Legge 40/2007 - Art. 13

8-septies. Il creditore e' tenuto a rilasciare al debitore quietanza
attestante la data di estinzione dell'obbligazione e a trasmettere al
conservatore la relativa comunicazione entro trenta giorni dalla stessa
data, secondo le modalita' di cui al comma 8-octies e senza alcun onere per
il debitore.

8-decies. Decorso il termine di cui al comma 8-septies il conservatore,
accertata la presenza della comunicazione di cui al medesimo comma secondo
modalita' conformi alle previsioni del comma 8-octies ed in mancanza della
comunicazione di cui al comma 8-novies, procede d'ufficio alla cancellazione
dell'ipoteca entro il giorno successivo e fino all'avvenuta cancellazione
rende comunque conoscibile ai terzi richiedenti la comunicazione di cui al
comma 8-septies.

La cosa vale anche per i mutui frazionati:

Legge 244/2007

Art. 2 - Comma 450

450. .omissis. al decreto legge 31 gennaio 2007, n. 7, convertito, con
modificazioni, dalla legge 2 aprile 2007, n. 40, sono apportate le seguenti
modificazioni:
e) all'articolo 13, comma 8-sexies, dopo le parole: «da contratto di mutuo»
sono inserite le seguenti: «stipulato o accollato a seguito di
frazionamento, anche ai sensi del decreto legislativo 20 giugno 2005, n.
122, anche se annotata su titoli cambiari,»;

In sintesi la Banca ti *deve* dare la quietanza attestante la data di
estinzione dell'obbligazione, nient'altro.

Poi invia alla Conservatoria la comunicazione, e la Conservatoria
cancellera' l'ipoteca.

La cancellazione e' opportuna anche se il debito e' estinto, tranne se sono
passati 20 anni dall'accensione (l'ipoteca, se non rinnovata, decade).

> E quale documento avrò che certifichi anche la contemporanea estinzione
> dell'ipoteca sulla casa?

Dalla Banca nessuno, non e' la Conservatoria.

> Loro asseriscono che tutto è automatico ( e fin qui ok) e nessun documento
> mi verrà rilasciato (e questo invece mi lascia perplessa, non mi sentirei
> tutelata se così fosse).

Ed hai ragione, fatti valere con le leggi in mano.

Se poi fanno storie e vuoi fare il cattivo, gli indirizzi a cui scrivere,
oltre alla direzione generale della banca, sono:

Banca d'Italia
Ufficio Vigilanza
Via Nazionale 91
00184 Roma

Agenzia del Territorio
Direzione Centrale per gli Affari Generali e Legali
Piazza del Gesù 49
00186 Roma

Ministero Sviluppo Economico
Dipartimento per la regolazione del mercato
Direzione generale per la concorrenza e i consumatori
Via Molise 2 - IV piano
00187 Roma

Naturalmente tutte le intestazioni vanno nella stessa lettera, di cui farai
4 copie e poi invia e attendi.

"AntoSuperMucca" ha scritto...
> quale documento mi verrà rilasciato che attesti l'avvenuta estinzione?

Legge 40/2007 - Art. 13

8-septies. Il creditore e' tenuto a rilasciare al debitore quietanza
attestante la data di estinzione dell'obbligazione e a trasmettere al
conservatore la relativa comunicazione entro trenta giorni dalla stessa
data, secondo le modalita' di cui al comma 8-octies e senza alcun onere per
il debitore.

8-decies. Decorso il termine di cui al comma 8-septies il conservatore,
accertata la presenza della comunicazione di cui al medesimo comma secondo
modalita' conformi alle previsioni del comma 8-octies ed in mancanza della
comunicazione di cui al comma 8-novies, procede d'ufficio alla cancellazione
dell'ipoteca entro il giorno successivo e fino all'avvenuta cancellazione
rende comunque conoscibile ai terzi richiedenti la comunicazione di cui al
comma 8-septies.

La cosa vale anche per i mutui frazionati:

Legge 244/2007

Art. 2 - Comma 450

450. .omissis. al decreto legge 31 gennaio 2007, n. 7, convertito, con
modificazioni, dalla legge 2 aprile 2007, n. 40, sono apportate le seguenti
modificazioni:
e) all'articolo 13, comma 8-sexies, dopo le parole: «da contratto di mutuo»
sono inserite le seguenti: «stipulato o accollato a seguito di
frazionamento, anche ai sensi del decreto legislativo 20 giugno 2005, n.
122, anche se annotata su titoli cambiari,»;

In sintesi la Banca ti *deve* dare la quietanza attestante la data di
estinzione dell'obbligazione, nient'altro.

Poi invia alla Conservatoria la comunicazione, e la Conservatoria
cancellera' l'ipoteca.

La cancellazione e' opportuna anche se il debito e' estinto, tranne se sono
passati 20 anni dall'accensione (l'ipoteca, se non rinnovata, decade).

> E quale documento avrò che certifichi anche la contemporanea estinzione
> dell'ipoteca sulla casa?

Dalla Banca nessuno, non e' la Conservatoria.

> Loro asseriscono che tutto è automatico ( e fin qui ok) e nessun documento
> mi verrà rilasciato (e questo invece mi lascia perplessa, non mi sentirei
> tutelata se così fosse).

Ed hai ragione, fatti valere con le leggi in mano.

Se poi fanno storie e vuoi fare il cattivo, gli indirizzi a cui scrivere,
oltre alla direzione generale della banca, sono:

Banca d'Italia
Ufficio Vigilanza
Via Nazionale 91
00184 Roma

Agenzia del Territorio
Direzione Centrale per gli Affari Generali e Legali
Piazza del Gesù 49
00186 Roma

Ministero Sviluppo Economico
Dipartimento per la regolazione del mercato
Direzione generale per la concorrenza e i consumatori
Via Molise 2 - IV piano
00187 Roma

Naturalmente tutte le intestazioni vanno nella stessa lettera, di cui farai
4 copie e poi invia e attendi.

E' retroattiva? ossia vale anche per quei mutui terminati di pagare
prima del 2007 e per i quali non è stata ancora richiesta
cancellazione?
Grazie

E' retroattiva? ossia vale anche per quei mutui terminati di pagare
prima del 2007 e per i quali non è stata ancora richiesta
cancellazione?
Grazie

<filippo.berti@gmail.com> ha scritto...
> E' retroattiva? ossia vale anche per quei mutui terminati di pagare
> prima del 2007 e per i quali non è stata ancora richiesta
> cancellazione?

Si'.

Per la precisione: dai mutui terminati da una certa data in poi (credo
febbraio 2007) la
richiesta di cancellazione alla conservatoria da parte della Banca e'
automatica (ovvero il debitore non deve fare alcuna richiesta), insieme al
rilascio della quietanza di avvenuto pagamento.

Per i mutui terminati in precedenza, il debitore deve fare richiesta di
quietanza alla Banca (raccomandata a/r) che provvedera' anche ad inviare
alla
conservatoria la richiesta di cancellazione ipoteca.

Nota: se la data di accensione del mutuo e' piu' vecchia di 20 anni, la
cancellazione in conservatoria non serve in quanto l'ipoteca decade
(ovviamente se nel frattempo non ci sono stati rinnovi da parte del
creditore). Dato che era questo il mio caso (mutuo acceso nell'87, nessun
rinnovo dell'ipoteca da parte del creditore), ho
inviato alla Banca la richiesta di invio gratuito della quietanza
di pagamento (appellandomi alla Bersani) esimendoli esplicitamente
dall'inviare la richiesta di cancellazione in conservatoria in quanto
"decorsi i termini di perenzione" (ovvero i 20 anni dall'accensione). Questo
perche' mi avevano gia' detto "informalmente" che non avrebbero inviato
alcuna richiesta di cancellazione alla conservatoria in quanto trascorsi i
20 anni.

La legge parla di un termine di 30 giorni (es. tu termini il mutuo il
30/06 - o fai la richiesta di quietanza il 30/06 - entro il 30/07 la Banca
dovrebbe inviarti la quietanza ed effettuare la richiesta di cancellazione
in conservatoria): non ti aspettare questi tempi da "favola legislativa".

<filippo.berti@gmail.com> ha scritto...
> E' retroattiva? ossia vale anche per quei mutui terminati di pagare
> prima del 2007 e per i quali non è stata ancora richiesta
> cancellazione?

Si'.

Per la precisione: dai mutui terminati da una certa data in poi (credo
febbraio 2007) la
richiesta di cancellazione alla conservatoria da parte della Banca e'
automatica (ovvero il debitore non deve fare alcuna richiesta), insieme al
rilascio della quietanza di avvenuto pagamento.

Per i mutui terminati in precedenza, il debitore deve fare richiesta di
quietanza alla Banca (raccomandata a/r) che provvedera' anche ad inviare
alla
conservatoria la richiesta di cancellazione ipoteca.

Nota: se la data di accensione del mutuo e' piu' vecchia di 20 anni, la
cancellazione in conservatoria non serve in quanto l'ipoteca decade
(ovviamente se nel frattempo non ci sono stati rinnovi da parte del
creditore). Dato che era questo il mio caso (mutuo acceso nell'87, nessun
rinnovo dell'ipoteca da parte del creditore), ho
inviato alla Banca la richiesta di invio gratuito della quietanza
di pagamento (appellandomi alla Bersani) esimendoli esplicitamente
dall'inviare la richiesta di cancellazione in conservatoria in quanto
"decorsi i termini di perenzione" (ovvero i 20 anni dall'accensione). Questo
perche' mi avevano gia' detto "informalmente" che non avrebbero inviato
alcuna richiesta di cancellazione alla conservatoria in quanto trascorsi i
20 anni.

La legge parla di un termine di 30 giorni (es. tu termini il mutuo il
30/06 - o fai la richiesta di quietanza il 30/06 - entro il 30/07 la Banca
dovrebbe inviarti la quietanza ed effettuare la richiesta di cancellazione
in conservatoria): non ti aspettare questi tempi da "favola legislativa".