Sto pensando di sostituire il mio mutuo (Euribor 1m/365 + 1,5) con Mutuo Arancio Rottamazione.

Poiche' e' possibile che tra non molto tempo debba vendere l'appartamento, mi faceva gola l'opzione
a Rata Costante perche' e' a tasso fisso per 10 anni e, nell'ipotesi del piano di ammortamento,
risulta con il tasso piu' basso di tutti (quindi avrei la rata piu' bassa senza rimetterci in
termini di rimborso del capitale).

Nella scheda del mutuo e' scritto:
Eurirs 10anni + spread (che sarebbe 0,6 per l'importo che serve a me) per i primi 10 anni
Euribor 1m/365 + spread (sempre 0,6) per il resto del tempo

Il mio dubbio e' che nel calcolo del piano di ammortamento viene usato un TAN iniziale (primi 10
anni) del 5,23%, il che significa che hanno usato un Eurirs di 4,63%.
Su mutuionline ho trovato questo (Conto Arancio non specifica esattamente quando e' rilevato
l'Eurirs):
***********
Per i primi 10 anni: Tasso fisso determinato in base al mese di stipula. Il tasso è pari al valore
dell'Eurirs 10 anni, (rilevato il giorno 20 del mese precedente a quello di stipulazione se tale
giorno è lavorativo, altrimenti il giorno lavorativo immediatamente precedente) maggiorato di uno
spread
***********
(ovviamente e' la scheda di Mutuo Arancio Surroga a Rata Costante)

L'Eurirs di ieri (19 del mese) era 5,04%, non credo che oggi sia molto diverso.
Supponendo di avviare subito le pratiche e di riuscire a stipulare entro Luglio, sbaglio o questo
significa che il TAN dei primi 10anni diventa 5,04+0,6=5,64% ?
Ci sarebbe una bella differenza e verrebbe meno il vantaggio rispetto al Variabile tradizionale
(escluso ovviamente il fatto che la rata sarebbe comunque costante per 10 anni) che essendo Euribor
1m/365+0,75 non sara', almeno inizialmente, molto diverso da quello mostrato nella scheda del mutuo
Variabile.

Sbaglio qualche conto?

Ciao
Paolo

"Blast" <pdelfiLEVAMI@DIQUAinwind.it> ha scritto nel messaggio
news:485c2a1b$0$40159$4fafbaef@reader1.news.tin.it ...
> L'Eurirs di ieri (19 del mese) era 5,04%, non credo che oggi sia molto
> diverso.
> Supponendo di avviare subito le pratiche e di riuscire a stipulare entro
> Luglio, sbaglio o questo significa che il TAN dei primi 10anni diventa
> 5,04+0,6=5,64% ?

Credo che il sito ti riporti i tassi per le stipule del mese in corso
(quindi sempre 20 mese precedente). Se non ricordo male da una qualche parte
trovi scritto che valore del parametro hanno usato per il preventivo

"Blast" <pdelfiLEVAMI@DIQUAinwind.it> ha scritto nel messaggio
news:485c2a1b$0$40159$4fafbaef@reader1.news.tin.it ...
> L'Eurirs di ieri (19 del mese) era 5,04%, non credo che oggi sia molto
> diverso.
> Supponendo di avviare subito le pratiche e di riuscire a stipulare entro
> Luglio, sbaglio o questo significa che il TAN dei primi 10anni diventa
> 5,04+0,6=5,64% ?

Credo che il sito ti riporti i tassi per le stipule del mese in corso
(quindi sempre 20 mese precedente). Se non ricordo male da una qualche parte
trovi scritto che valore del parametro hanno usato per il preventivo