ciao, avrei bisogno un chiarimento sulle modalita' di calcolo delle rate di
un mutuo... diciamo mutuo variabile - ammortamente francese. scadenza 20
anni;
la domanda e' questa.. la rata che mi viene calcolata ogni mese (e che
chiramente cambia cambiando il tasso di riferimento) in che modo viene
calcolata?? faccio un esempio per farmi capire meglio

IMPORTO MUTUO 100.000 eur varibile
durata 20 anni
ammort francese
euribor 6 mesi e' il paramentro di riferimento + spread /// ipotizziamo oggi
sia 3.70 + 1.2 (spread)

La prima rata ( o cmq La rata in ipotesi di stesso tasso) e' facilmetne
ottenibile da qualsiasi formuletta.

pero'..il dubbio sorge piu' avanti o cmq ad ogni mese che
passa.....ipotizziamo cioe' che tra 9 anni il capitale residuo sia 63.000..e
che l'euribor sia passato a 5.45 ...tasso finito di quel mese quindi pari a
6,65.
domanda: Per calcolare l'imprto della rata di quel mese devo applicare
quel tasso all'importo iniziale (i 100.000 eur)per i vent'anni (fermo
restando che cmq il mutuo mi finisce tra 11 anni) o devo applicarlo sui
63.000 eur per gli undici anni??

spero di essermi spiegato anche perche' in considerazione del provvedimento
nuovo abi (riparametrare rata ai tassi medi 2006) vorrei capire se si
applica appunto con riferimento capitale iniziale o residuo di oggi...
grazie, Massimo

"Maxdel78" <nomailnomail@nomail.it> ha scritto nel messaggio
news:485a9edf$0$40159$4fafbaef@reader1.news.tin.it ...
> euribor 6 mesi e' il paramentro di riferimento + spread /// ipotizziamo
> oggi sia 3.70 + 1.2 (spread)

Ipotesi sul parametro un po' troppo ottimistica :-(

> domanda: Per calcolare l'imprto della rata di quel mese devo applicare
> quel tasso all'importo iniziale (i 100.000 eur)per i vent'anni (fermo
> restando che cmq il mutuo mi finisce tra 11 anni) o devo applicarlo sui
> 63.000 eur per gli undici anni??

Ci sono due metodi di calcolo... bisogna vedere quale applica la tua banca

Metodo 1)
Ogni mese viene ricalcolato il piano di ammortamento
Vai a calcolare la rata considerando come capitale quello residuo, come
numero rate le rate mancanti e come tasso quello attuale (formula RATA di
Excel)

Metodo 2)
Prendi il capitale residuo e la quota capitale da piano di ammortamento
Dati i 63000 euro di residuo calcoli gli interessi moltiplicando per
tasso/100 e dividi per 12 (ipotesi mensile)
Al valore che ottieni aggiungi la quota capitale da piano di ammortamento

> spero di essermi spiegato anche perche' in considerazione del
> provvedimento nuovo abi (riparametrare rata ai tassi medi 2006) vorrei
> capire se si applica appunto con riferimento capitale iniziale o residuo
> di oggi...

La quota capitale si calcola sempre in funzione del capitale attuale
Spesso tanti dicono che nei mutui "le banche sono ladre perchè prima fanno
pagare gli interessi poi il capitale"... peccato che questo sia
semplicemente dovuto a una formula matematica

"Maxdel78" <nomailnomail@nomail.it> ha scritto nel messaggio
news:485a9edf$0$40159$4fafbaef@reader1.news.tin.it ...
> euribor 6 mesi e' il paramentro di riferimento + spread /// ipotizziamo
> oggi sia 3.70 + 1.2 (spread)

Ipotesi sul parametro un po' troppo ottimistica :-(

> domanda: Per calcolare l'imprto della rata di quel mese devo applicare
> quel tasso all'importo iniziale (i 100.000 eur)per i vent'anni (fermo
> restando che cmq il mutuo mi finisce tra 11 anni) o devo applicarlo sui
> 63.000 eur per gli undici anni??

Ci sono due metodi di calcolo... bisogna vedere quale applica la tua banca

Metodo 1)
Ogni mese viene ricalcolato il piano di ammortamento
Vai a calcolare la rata considerando come capitale quello residuo, come
numero rate le rate mancanti e come tasso quello attuale (formula RATA di
Excel)

Metodo 2)
Prendi il capitale residuo e la quota capitale da piano di ammortamento
Dati i 63000 euro di residuo calcoli gli interessi moltiplicando per
tasso/100 e dividi per 12 (ipotesi mensile)
Al valore che ottieni aggiungi la quota capitale da piano di ammortamento

> spero di essermi spiegato anche perche' in considerazione del
> provvedimento nuovo abi (riparametrare rata ai tassi medi 2006) vorrei
> capire se si applica appunto con riferimento capitale iniziale o residuo
> di oggi...

La quota capitale si calcola sempre in funzione del capitale attuale
Spesso tanti dicono che nei mutui "le banche sono ladre perchè prima fanno
pagare gli interessi poi il capitale"... peccato che questo sia
semplicemente dovuto a una formula matematica