stò acquistando casa "sulla carta" .

il mio consulente mi consiglia di non versare alla società costruttrice non
oltre il 20-25 % del totale(il rimanente 75-80% al rogito).

la società vuole il 100% da versargli ad avanzamento lavori.

mi chiedo se la fidejussione (che mi dovrò pagare perchè il permesso di
costruire l'anno chiesto prima della nuova legge...) copre veramente tutte
le somme versate (è vero?)...perchè non versargli il totale ?

cosa mi consigliate ?

ringrazio anticipatamente per eventuali consigli.

"phanthasmatic" <nospammrtccvstr@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:1A66k.3082$Qu5.1549@tornado.fastwebnet.it...
> stò acquistando casa "sulla carta" .

Io non lo farei!
>
> il mio consulente mi consiglia di non versare alla società costruttrice
> non
> oltre il 20-25 % del totale(il rimanente 75-80% al rogito).

Il tuo consulente ha ragione!
>
> la società vuole il 100% da versargli ad avanzamento lavori.
>
> mi chiedo se la fidejussione (che mi dovrò pagare perchè il permesso di
> costruire l'anno chiesto prima della nuova legge...) copre veramente tutte
> le somme versate (è vero?)...

E' vero se la fidejussione è fatta come si deve!

perchè non versargli il totale ?

perchè se l' impresa fallisce, tu rimani senza casa e senza soldi!

Ciao ernie

"phanthasmatic" <nospammrtccvstr@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:1A66k.3082$Qu5.1549@tornado.fastwebnet.it...
> stò acquistando casa "sulla carta" .

Io non lo farei!
>
> il mio consulente mi consiglia di non versare alla società costruttrice
> non
> oltre il 20-25 % del totale(il rimanente 75-80% al rogito).

Il tuo consulente ha ragione!
>
> la società vuole il 100% da versargli ad avanzamento lavori.
>
> mi chiedo se la fidejussione (che mi dovrò pagare perchè il permesso di
> costruire l'anno chiesto prima della nuova legge...) copre veramente tutte
> le somme versate (è vero?)...

E' vero se la fidejussione è fatta come si deve!

perchè non versargli il totale ?

perchè se l' impresa fallisce, tu rimani senza casa e senza soldi!

Ciao ernie

> E' vero se la fidejussione è fatta come si deve!


non capisco, se è fatta come si deve e non rischio il capitale versato
perchè non tentare... ? ( visto che si risparmia almeno il 30% ?)

puoi darmi ulteriori informazioni per delucidarmi ?

cordiali saluti

> E' vero se la fidejussione è fatta come si deve!


non capisco, se è fatta come si deve e non rischio il capitale versato
perchè non tentare... ? ( visto che si risparmia almeno il 30% ?)

puoi darmi ulteriori informazioni per delucidarmi ?

cordiali saluti

On Wed, 18 Jun 2008 16:39:40 +0200, "phanthasmatic"
<nospammrtccvstr@libero.it> wrote:

>> E' vero se la fidejussione è fatta come si deve!
>
>
>non capisco, se è fatta come si deve e non rischio il capitale versato
>perchè non tentare... ? ( visto che si risparmia almeno il 30% ?)

deve esere una fideiussione "a prima richiesta" rilasciata da una
banca a tuo favore.

certo che se gli dai il 100% praticamente tu fai il "committente" dei
lavori, ovvero finanzi il tutto e il guadagno va in tasca
all'esecutore. .....

con l'aria che tira sul settore immobiliare non darei più del 10% di
caparra ...


cosa intendi dire che si risparmia il 30 % ?? ti fa lo sconto ??

On Wed, 18 Jun 2008 16:39:40 +0200, "phanthasmatic"
<nospammrtccvstr@libero.it> wrote:

>> E' vero se la fidejussione è fatta come si deve!
>
>
>non capisco, se è fatta come si deve e non rischio il capitale versato
>perchè non tentare... ? ( visto che si risparmia almeno il 30% ?)

deve esere una fideiussione "a prima richiesta" rilasciata da una
banca a tuo favore.

certo che se gli dai il 100% praticamente tu fai il "committente" dei
lavori, ovvero finanzi il tutto e il guadagno va in tasca
all'esecutore. .....

con l'aria che tira sul settore immobiliare non darei più del 10% di
caparra ...


cosa intendi dire che si risparmia il 30 % ?? ti fa lo sconto ??

> deve esere una fideiussione "a prima richiesta" rilasciata da una
> banca a tuo favore.

> certo che se gli dai il 100% praticamente tu fai il "committente" dei
> lavori, ovvero finanzi il tutto e il guadagno va in tasca
> all'esecutore. .....

> con l'aria che tira sul settore immobiliare non darei più del 10% di
> caparra ...

> cosa intendi dire che si risparmia il 30 % ?? ti fa lo sconto ??



potrei fare pure il "committente" , se il progetto mi piace...
dove è il problema...

se poi una fideiussione "a prima richiesta" mi protegge in toto la
caparra...

risparmio il 30% sulla differenza di prezzo tra una abitazione già costruita
e questa in costruzione pronta tra 12 mesi...

grazie per l'interessamento, se hai altro da aggiungere ...
....sono tutto orecchie ...

> deve esere una fideiussione "a prima richiesta" rilasciata da una
> banca a tuo favore.

> certo che se gli dai il 100% praticamente tu fai il "committente" dei
> lavori, ovvero finanzi il tutto e il guadagno va in tasca
> all'esecutore. .....

> con l'aria che tira sul settore immobiliare non darei più del 10% di
> caparra ...

> cosa intendi dire che si risparmia il 30 % ?? ti fa lo sconto ??



potrei fare pure il "committente" , se il progetto mi piace...
dove è il problema...

se poi una fideiussione "a prima richiesta" mi protegge in toto la
caparra...

risparmio il 30% sulla differenza di prezzo tra una abitazione già costruita
e questa in costruzione pronta tra 12 mesi...

grazie per l'interessamento, se hai altro da aggiungere ...
....sono tutto orecchie ...

On Wed, 18 Jun 2008 23:07:45 +0200, "phanthasmatic"
<nospammrtccvstr@libero.it> wrote:

>> deve esere una fideiussione "a prima richiesta" rilasciata da una
>> banca a tuo favore.
>
>> certo che se gli dai il 100% praticamente tu fai il "committente" dei
>> lavori, ovvero finanzi il tutto e il guadagno va in tasca
>> all'esecutore. .....
>
>> con l'aria che tira sul settore immobiliare non darei più del 10% di
>> caparra ...
>
>> cosa intendi dire che si risparmia il 30 % ?? ti fa lo sconto ??
>
>
>
>potrei fare pure il "committente" , se il progetto mi piace...
>dove è il problema...

il problema è che tu ci metti il rischio d'impresa e l'altro ci mette
il guadagno ....

se mi dai il soldi ti faccio una casa pure io ... come la vuoi ?

>se poi una fideiussione "a prima richiesta" mi protegge in toto la
>caparra...

la caparra si ...

>risparmio il 30% sulla differenza di prezzo tra una abitazione già costruita
>e questa in costruzione pronta tra 12 mesi...

forse, con le notti di luna del mercato immobiliare, la costruzione
già pronta è sicuramente mooolto trattabile ... non lasciarti
abbagliare dalla richiesta.
sicuramente comperare "sulla carta" è più conveniente, anche se non
sempre (ipotesi di crollo del mercato nei prossimi due anni) ma è
anche piu' difficile giudicare cosa comperi.

tieni conto pure un'altra cosa: tu paghi in anticipo, loro ti
finiscono la casa come da capitolato. se fanno le cose "male", "in
fretta", etc .... tanto tu hai già pagato ... non gliene frega nulla
delle tue lamentele ...
chi costruisce e deve ancora vendere è piu' attento alle rifiniture e
alla qualità, per attirare maggiori interessati.

>grazie per l'interessamento, se hai altro da aggiungere ...
>...sono tutto orecchie ...

On Wed, 18 Jun 2008 23:07:45 +0200, "phanthasmatic"
<nospammrtccvstr@libero.it> wrote:

>> deve esere una fideiussione "a prima richiesta" rilasciata da una
>> banca a tuo favore.
>
>> certo che se gli dai il 100% praticamente tu fai il "committente" dei
>> lavori, ovvero finanzi il tutto e il guadagno va in tasca
>> all'esecutore. .....
>
>> con l'aria che tira sul settore immobiliare non darei più del 10% di
>> caparra ...
>
>> cosa intendi dire che si risparmia il 30 % ?? ti fa lo sconto ??
>
>
>
>potrei fare pure il "committente" , se il progetto mi piace...
>dove è il problema...

il problema è che tu ci metti il rischio d'impresa e l'altro ci mette
il guadagno ....

se mi dai il soldi ti faccio una casa pure io ... come la vuoi ?

>se poi una fideiussione "a prima richiesta" mi protegge in toto la
>caparra...

la caparra si ...

>risparmio il 30% sulla differenza di prezzo tra una abitazione già costruita
>e questa in costruzione pronta tra 12 mesi...

forse, con le notti di luna del mercato immobiliare, la costruzione
già pronta è sicuramente mooolto trattabile ... non lasciarti
abbagliare dalla richiesta.
sicuramente comperare "sulla carta" è più conveniente, anche se non
sempre (ipotesi di crollo del mercato nei prossimi due anni) ma è
anche piu' difficile giudicare cosa comperi.

tieni conto pure un'altra cosa: tu paghi in anticipo, loro ti
finiscono la casa come da capitolato. se fanno le cose "male", "in
fretta", etc .... tanto tu hai già pagato ... non gliene frega nulla
delle tue lamentele ...
chi costruisce e deve ancora vendere è piu' attento alle rifiniture e
alla qualità, per attirare maggiori interessati.

>grazie per l'interessamento, se hai altro da aggiungere ...
>...sono tutto orecchie ...