On Wed, 2 Apr 2008 23:55:43 -0700 (PDT), NGN <ffantazzini@gmail.com> wrote:


>Tra qualche mese, al momento del rogito, restituirò le fideiussioni e
>diventerò proprietario dell'immobile: a quel punto, se non ho capito
>male, ho davanti un anno durante il quale, se fallisce il costruttore,
>rischio che l'abitazione sia oggetto della revocatoria fallimentare.
>Come posso tutelarmi ?

In questo caso l'unica "tutela" (chiamiamola cosi`...) e` che il costruttore
non fallisca.

Se chiedo anche una visura camerale qualche giorno prima
>del rogito, dove è indicato che non ci sono pendenze sul costruttore,
>è sufficiente o devo fare altro ?

se vuoi la puoi fare, ma certo non e` sufficiente a tutelarti per il futuro,
perche`, l'indomani stesso, il costruttore potrebbe aprire un altro cantiere,
e (non sia mai..!) fallire nell'arco di qualche giorno/mese.

>Alcuni mi hanno detto che se faccio un mutuo seconda casa con una
>banca, il rischio non lo corro io ma la banca

mutuo ipotecario = la banca ha l'ipoteca sulla casa = fino a quando
non avrai estinto il mutuo con la banca la casa costituira` il pegno dato
da te alla banca per avere il mutuo = se, putacaso, non pagherai il
mutuo, la banca avra`il diritto di fare della casa cio` che vorra` (anche
venderla).

On Wed, 2 Apr 2008 23:55:43 -0700 (PDT), NGN <ffantazzini@gmail.com> wrote:


>Tra qualche mese, al momento del rogito, restituirò le fideiussioni e
>diventerò proprietario dell'immobile: a quel punto, se non ho capito
>male, ho davanti un anno durante il quale, se fallisce il costruttore,
>rischio che l'abitazione sia oggetto della revocatoria fallimentare.
>Come posso tutelarmi ?

In questo caso l'unica "tutela" (chiamiamola cosi`...) e` che il costruttore
non fallisca.

Se chiedo anche una visura camerale qualche giorno prima
>del rogito, dove è indicato che non ci sono pendenze sul costruttore,
>è sufficiente o devo fare altro ?

se vuoi la puoi fare, ma certo non e` sufficiente a tutelarti per il futuro,
perche`, l'indomani stesso, il costruttore potrebbe aprire un altro cantiere,
e (non sia mai..!) fallire nell'arco di qualche giorno/mese.

>Alcuni mi hanno detto che se faccio un mutuo seconda casa con una
>banca, il rischio non lo corro io ma la banca

mutuo ipotecario = la banca ha l'ipoteca sulla casa = fino a quando
non avrai estinto il mutuo con la banca la casa costituira` il pegno dato
da te alla banca per avere il mutuo = se, putacaso, non pagherai il
mutuo, la banca avra`il diritto di fare della casa cio` che vorra` (anche
venderla).

Ciao a tutti.
Ecco il mio quesito: sto acquistando una seconda casa da un
costruttore, che mi sta regolarmente fornendo le fideiussioni
richieste e che, nel compromesso, ha ovviamente anche indicato
l'assicurazione decennale che fornirà successivamente per i vizi di
costruzione.
Tra qualche mese, al momento del rogito, restituirò le fideiussioni e
diventerò proprietario dell'immobile: a quel punto, se non ho capito
male, ho davanti un anno durante il quale, se fallisce il costruttore,
rischio che l'abitazione sia oggetto della revocatoria fallimentare.
Come posso tutelarmi ?
So che la prima casa non corre rischi, ma per la seconda ?
Credo spetti al curatore fallimentare l'onere della prova che io fossi
a conoscenza, al momento dell'acquisto, dei problemi di solvibilità
del costruttore: come posso tutelarmi per provare la mia buona fede ?
Sicuramente il prezzo che pagherò sarà quello registrato sul rogito.
Inoltre, il prezzo pattuito, mi sembra assolutamente in linea a quello
di mercato di quella zona, per cui non è dimostrabile che ho comprato
'sottocosto'. Se chiedo anche una visura camerale qualche giorno prima
del rogito, dove è indicato che non ci sono pendenze sul costruttore,
è sufficiente o devo fare altro ?
Alcuni mi hanno detto che se faccio un mutuo seconda casa con una
banca, il rischio non lo corro io ma la banca ed inoltre è ridotto a 6
mesi: io non avrei bisogno di farlo, per cui sarei teoricamente
disposto a sostenere l'onere degli interessi solo se veramente mi
tutelasse e poi lo estinguerei trascorso l'anno di rischio del
fallimento del costruttore.
Grazie a tutti per i suggerimenti che spero mi darete.