Settimana prossima firmeremo il compromesso per la nuova casa, per cui
sono appena partiti i lavori di costruzione e che dovrebbe venire
pronta per giugno 2009. Nel frattempo dovremo vendere la casa attuale
per la quale abbiamo ancora 3 anni e mezzo di mutuo (tasso variabile)
da pagare. La penale per l'estinzione del mutuo (acceso nel 1997) è di
750 EURO su un capitale residuo da versare di 21.900. Cosa mi conviene
fare? Estinguere il mutuo adesso? o attendere che venga pronta la casa
nuova.

delfone wrote:
> Settimana prossima firmeremo il compromesso per la nuova casa, per cui
> sono appena partiti i lavori di costruzione e che dovrebbe venire
> pronta per giugno 2009. Nel frattempo dovremo vendere la casa attuale
> per la quale abbiamo ancora 3 anni e mezzo di mutuo (tasso variabile)
> da pagare. La penale per l'estinzione del mutuo (acceso nel 1997) è di
> 750 EURO su un capitale residuo da versare di 21.900. Cosa mi conviene
> fare? Estinguere il mutuo adesso? o attendere che venga pronta la casa
> nuova.


1) Intanto ti posso dire che la penale è esagerata (supera il 3% del
residuo)
2) Vai a pagare una cifra enorme che forse supera gli interessi che devi
pagare in un semestre, se hai i soldi per estinguere il mutuo fai un BOT
al 3,5-4%, a spanne ti conviene, anche se dovrei avere più dettagli per
poter essere più preciso
3) Se la casa non è pronta per il 2009, ma per il 2010 (e i ritardi in
questi casi sono la norma) rischi di arrivare alla fine del mutuo senza
aver bisogno di fare l'estinzione anticipata.

Per queste tre ragioni, io aspetterei.....

delfone wrote:
> Settimana prossima firmeremo il compromesso per la nuova casa, per cui
> sono appena partiti i lavori di costruzione e che dovrebbe venire
> pronta per giugno 2009. Nel frattempo dovremo vendere la casa attuale
> per la quale abbiamo ancora 3 anni e mezzo di mutuo (tasso variabile)
> da pagare. La penale per l'estinzione del mutuo (acceso nel 1997) è di
> 750 EURO su un capitale residuo da versare di 21.900. Cosa mi conviene
> fare? Estinguere il mutuo adesso? o attendere che venga pronta la casa
> nuova.


1) Intanto ti posso dire che la penale è esagerata (supera il 3% del
residuo)
2) Vai a pagare una cifra enorme che forse supera gli interessi che devi
pagare in un semestre, se hai i soldi per estinguere il mutuo fai un BOT
al 3,5-4%, a spanne ti conviene, anche se dovrei avere più dettagli per
poter essere più preciso
3) Se la casa non è pronta per il 2009, ma per il 2010 (e i ritardi in
questi casi sono la norma) rischi di arrivare alla fine del mutuo senza
aver bisogno di fare l'estinzione anticipata.

Per queste tre ragioni, io aspetterei.....

"delfone" <delfone69@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:5a06783c-d594-47d2-a04b-88d2cb17a40d@s12g2000prg.googlegroups.com...
> Settimana prossima firmeremo il compromesso per la nuova casa, per cui
> sono appena partiti i lavori di costruzione e che dovrebbe venire
> pronta per giugno 2009. Nel frattempo dovremo vendere la casa attuale
> per la quale abbiamo ancora 3 anni e mezzo di mutuo (tasso variabile)
> da pagare. La penale per l'estinzione del mutuo (acceso nel 1997) è di
> 750 EURO su un capitale residuo da versare di 21.900. Cosa mi conviene
> fare? Estinguere il mutuo adesso? o attendere che venga pronta la casa
> nuova.

L'accordo ABI prevede, nel tuo caso, una penale massima dello 0,50% che
scende allo 0,20 se attendi 6 mesi.
Come vedi siamo un tantino lontani dai 750 euro che ti hanno chiesto.
Considera inoltre che la banca potrebbe derogare in tutto o in parte anche
queste poche spese.
Sta a loro decidere se per 100 euro devono giocarsi un cliente che con tutta
probabilità garantisce un margine annuo ben più ampio.
Dovendo tuttavia vendere la vecchia casa sarebbe opportuno valutare con
molta attenzione se questo ti conviene farlo ora, con tutta calma, avendo
tempo davanti per trovare l'acquirente giusto e spuntare il prezzo migliore,
oppure se è più conveniente attendere fino alla fine a causa del mutuo e
trovarti forse poi nella necessità di vendere in fretta e quindi male.
Difficile da qui e con gli elementi che hai fornito dare un consiglio.
ciao
LucaS

"delfone" <delfone69@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:5a06783c-d594-47d2-a04b-88d2cb17a40d@s12g2000prg.googlegroups.com...
> Settimana prossima firmeremo il compromesso per la nuova casa, per cui
> sono appena partiti i lavori di costruzione e che dovrebbe venire
> pronta per giugno 2009. Nel frattempo dovremo vendere la casa attuale
> per la quale abbiamo ancora 3 anni e mezzo di mutuo (tasso variabile)
> da pagare. La penale per l'estinzione del mutuo (acceso nel 1997) è di
> 750 EURO su un capitale residuo da versare di 21.900. Cosa mi conviene
> fare? Estinguere il mutuo adesso? o attendere che venga pronta la casa
> nuova.

L'accordo ABI prevede, nel tuo caso, una penale massima dello 0,50% che
scende allo 0,20 se attendi 6 mesi.
Come vedi siamo un tantino lontani dai 750 euro che ti hanno chiesto.
Considera inoltre che la banca potrebbe derogare in tutto o in parte anche
queste poche spese.
Sta a loro decidere se per 100 euro devono giocarsi un cliente che con tutta
probabilità garantisce un margine annuo ben più ampio.
Dovendo tuttavia vendere la vecchia casa sarebbe opportuno valutare con
molta attenzione se questo ti conviene farlo ora, con tutta calma, avendo
tempo davanti per trovare l'acquirente giusto e spuntare il prezzo migliore,
oppure se è più conveniente attendere fino alla fine a causa del mutuo e
trovarti forse poi nella necessità di vendere in fretta e quindi male.
Difficile da qui e con gli elementi che hai fornito dare un consiglio.
ciao
LucaS