Qualcuno mi riesce ad aiutare?
Sono un commercialista mi si presenta una Snc che gestisce un hotel di
Rimini nella seguente situazione:

1° Finanziamento durata anni 20 da euro 1.020.000 rate mensili di euro
9.100;
2° finanziamento per ristrutturazione hotel da 12 anni euro 300.000, rate
semestrali di euro 14.000;
Perizia sull'immobile di 5 mesi fa valore 2.200.000 euro, 31 camere, zona
mare Rimini forte passaggio.
Il cliente non riesce a pagare tutte le rate, vedi 2° mutuo fatto male dalla
banca, e per l'aumento dei tassi variabili.... Quindi nel suo crif risultano
in sospeso, alla data odierna 5 rate da euro 9.100 per totali 45.500.
Tasso effettivo netto applicato 10,5%!!
Ho provato a rinegoziare, nessuna banca lo fa per via delle iscrizioni crif.
Come posso fare?
C'e una banca che mi metta per iscritto che e' disposta a negoziare il
mutuo, allungandolo a 30 anni (sulla base del giro di affari del cliente)
non appena il cliente paga le iscrizione crif di 45.500 e chiede le
cancellazioni a Bologna?

Grazie x eventuali consigli a tutti.



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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

In data 05 dicembre 2007 alle ore 17:28:00, Studio Telema Rimini
<ilmagnifico@iol.it> ha scritto:


> 1° Finanziamento durata anni 20 da euro 1.020.000 rate mensili di euro
> 9.100;

Parli di durata/capitale iniziale o residuo ???
Stipulato nel ? Finalità (acquisto, costruzione...)?

> 2° finanziamento per ristrutturazione hotel da 12 anni euro 300.000, rate
> semestrali di euro 14.000;
come sopra...

> Perizia sull'immobile di 5 mesi fa valore 2.200.000 euro, 31 camere, zona
> mare Rimini forte passaggio.

Perizia di chi ? Di parte? Di un tecnico beneviso della banca?
Ed il valore cosa rappresenta? Una stima commerciale?
Un valore cautelativo?



> Il cliente non riesce a pagare tutte le rate, vedi 2° mutuo fatto male
> dalla banca, e per l'aumento dei tassi variabili....

Cioè il cliente non riesce a pagare le rate, e la colpa è della banca che
ha fatto il mutuo "male" ??? Singolare come logica! L'unica colpa che la
banca
può avere, semmai, è quella di avere fatto (presumo) affidamento su un
business plan evidentemente sbagliato, o comunque disatteso dai fatti...
In buona sostanza, ad una lettura così superficiale, sembra semplicemente
un normale caso di attività aziendale non "fortunata"...


> Quindi nel suo crif

Stai parlando di Centrale Rischi ?



> risultano
> in sospeso, alla data odierna 5 rate da euro 9.100 per totali 45.500.
> Tasso effettivo netto applicato 10,5%!!
> Ho provato a rinegoziare, nessuna banca lo fa per via delle iscrizioni
> crif.
> Come posso fare?


Non ti preoccupare... Fra soli due mesi è ad incaglio per requisiti
oggettivi
Bankitalia... e poi, visto che il valore cauzionale del bene dovrebbe
essere "capiente"...
non vorrei essere nei panni dell'azienda...

Detto questo, rinegoziare un mutuo "aziendale" già a venti anni
direi che è quasi impossibile, comunque... buona fortuna!



Hereticus

In data 05 dicembre 2007 alle ore 17:28:00, Studio Telema Rimini
<ilmagnifico@iol.it> ha scritto:


> 1° Finanziamento durata anni 20 da euro 1.020.000 rate mensili di euro
> 9.100;

Parli di durata/capitale iniziale o residuo ???
Stipulato nel ? Finalità (acquisto, costruzione...)?

> 2° finanziamento per ristrutturazione hotel da 12 anni euro 300.000, rate
> semestrali di euro 14.000;
come sopra...

> Perizia sull'immobile di 5 mesi fa valore 2.200.000 euro, 31 camere, zona
> mare Rimini forte passaggio.

Perizia di chi ? Di parte? Di un tecnico beneviso della banca?
Ed il valore cosa rappresenta? Una stima commerciale?
Un valore cautelativo?



> Il cliente non riesce a pagare tutte le rate, vedi 2° mutuo fatto male
> dalla banca, e per l'aumento dei tassi variabili....

Cioè il cliente non riesce a pagare le rate, e la colpa è della banca che
ha fatto il mutuo "male" ??? Singolare come logica! L'unica colpa che la
banca
può avere, semmai, è quella di avere fatto (presumo) affidamento su un
business plan evidentemente sbagliato, o comunque disatteso dai fatti...
In buona sostanza, ad una lettura così superficiale, sembra semplicemente
un normale caso di attività aziendale non "fortunata"...


> Quindi nel suo crif

Stai parlando di Centrale Rischi ?



> risultano
> in sospeso, alla data odierna 5 rate da euro 9.100 per totali 45.500.
> Tasso effettivo netto applicato 10,5%!!
> Ho provato a rinegoziare, nessuna banca lo fa per via delle iscrizioni
> crif.
> Come posso fare?


Non ti preoccupare... Fra soli due mesi è ad incaglio per requisiti
oggettivi
Bankitalia... e poi, visto che il valore cauzionale del bene dovrebbe
essere "capiente"...
non vorrei essere nei panni dell'azienda...

Detto questo, rinegoziare un mutuo "aziendale" già a venti anni
direi che è quasi impossibile, comunque... buona fortuna!



Hereticus

"Studio Telema Rimini" <ilmagnifico@iol.it> ha scritto nel messaggio
news:87Z29Z125Z22Y1196872080X32179@usenet.libero.i t...

> C'e una banca che mi metta per iscritto che e' disposta a negoziare il
> mutuo, allungandolo a 30 anni (sulla base del giro di affari del cliente)
> non appena il cliente paga le iscrizione crif di 45.500 e chiede le
> cancellazioni a Bologna?

Credo di no anche perchè "mettere per iscritto" significa assumersi un
impegno senza sapere se da qui ad allora saranno emerse o meno altre
magagne.
Una su tante? Quella che la crif evidenzi in futuro uno o più
finanziamenti in richiesta su altre banche o peggio, una richiesta
rifiutata.
Poi oltre la crif io vorrei vedere anche la CR.
Sottolineo il "credo" in quanto al dilà di quelle che possono essere le
personali convinzioni di un qualsiasi soggetto deliberante all'interno di
una banca, questi deve attenersi a regole generali (leggasi paletti)
assolutamente inderogabili.
Da me, con un rischio comportamentale alto ed una valutazione negativa,
quale presumo possa essere l'esito crif del tuo cliente, nemmeno il
direttore generale può deliberare, salvo rari e ben precisi casi che nulla
hanno a che vedere con il problema proposto.
Nel merito creditizio del caso, si analizza non solo il valore
dell'immobile ma anche la capacità di rimborso del finanziamento; di fatto
si affida infine l'attività e non il singolo soggetto.
Attività che deve avere una storia contabile chiara ed entrate coerenti con
l'impegno richiesto.
Dici che il secondo mutuo è stato fatto male ma pare che il tuo cliente
abbia avuto problemi con il primo e non con il secondo.
L'insoluto di per se non è un problema, 5 insoluti di fila si.
Evidenziano in sintesi che l'attività affidata non produce reddito
sufficiente a coprire le rate.
Scusa se è poco.
Saluti
LucaS

"Studio Telema Rimini" <ilmagnifico@iol.it> ha scritto nel messaggio
news:87Z29Z125Z22Y1196872080X32179@usenet.libero.i t...

> C'e una banca che mi metta per iscritto che e' disposta a negoziare il
> mutuo, allungandolo a 30 anni (sulla base del giro di affari del cliente)
> non appena il cliente paga le iscrizione crif di 45.500 e chiede le
> cancellazioni a Bologna?

Credo di no anche perchè "mettere per iscritto" significa assumersi un
impegno senza sapere se da qui ad allora saranno emerse o meno altre
magagne.
Una su tante? Quella che la crif evidenzi in futuro uno o più
finanziamenti in richiesta su altre banche o peggio, una richiesta
rifiutata.
Poi oltre la crif io vorrei vedere anche la CR.
Sottolineo il "credo" in quanto al dilà di quelle che possono essere le
personali convinzioni di un qualsiasi soggetto deliberante all'interno di
una banca, questi deve attenersi a regole generali (leggasi paletti)
assolutamente inderogabili.
Da me, con un rischio comportamentale alto ed una valutazione negativa,
quale presumo possa essere l'esito crif del tuo cliente, nemmeno il
direttore generale può deliberare, salvo rari e ben precisi casi che nulla
hanno a che vedere con il problema proposto.
Nel merito creditizio del caso, si analizza non solo il valore
dell'immobile ma anche la capacità di rimborso del finanziamento; di fatto
si affida infine l'attività e non il singolo soggetto.
Attività che deve avere una storia contabile chiara ed entrate coerenti con
l'impegno richiesto.
Dici che il secondo mutuo è stato fatto male ma pare che il tuo cliente
abbia avuto problemi con il primo e non con il secondo.
L'insoluto di per se non è un problema, 5 insoluti di fila si.
Evidenziano in sintesi che l'attività affidata non produce reddito
sufficiente a coprire le rate.
Scusa se è poco.
Saluti
LucaS