Ho attualmente un mutuo a tasso variabile di 30 anni per un importo di
123.000 euro, con tasso dato dall'euribor a 1 mese e spread 0,89%, da
un'altra banca mi è stato proposto di fare la surroga (sostituzione del
mutuo secondo il decreto Bersani) con tasso dato dall'euribor a 3 mesi e
spread 0,50%.
Guanrdando valori attuali dell'euribor ad oggi avrei un risparmio minimo, e
tenuto conto del costo dell'atto notarile di surroga (da quanto ho capito
tra i 500 e i 700 euro) il gioco non vale poi così tanto la candela, anche
se il mutuo è di 30 anni.
Però a detta del direttore che me lo ha proposto la situazione dell'euribor
si potrebbe invertire in futuro in caso di tassi stabili o di una nuova
discesa dei tassi, in questi casi l'euribor a 3 mesi diventerebbe più basso
di quello a un mese. E' vero tutto ciò? Io ho sempre pensato che l'euribor a
tre mesi fosse sempre più alto di quello a un mese, mai più basso.

Chi mi aiuta a scegliere?

Il Fri, 16 Nov 2007 16:21:32 +0100, "M P"
<michele_veTOGLIMI@hotmail.com> ha scritto:

>Ho attualmente un mutuo a tasso variabile di 30 anni per un importo di
>123.000 euro, con tasso dato dall'euribor a 1 mese e spread 0,89%, da
>un'altra banca mi è stato proposto di fare la surroga (sostituzione del
>mutuo secondo il decreto Bersani) con tasso dato dall'euribor a 3 mesi e
>spread 0,50%.
>Guanrdando valori attuali dell'euribor ad oggi avrei un risparmio minimo, e
>tenuto conto del costo dell'atto notarile di surroga (da quanto ho capito
>tra i 500 e i 700 euro) il gioco non vale poi così tanto la candela, anche
>se il mutuo è di 30 anni.
>Però a detta del direttore che me lo ha proposto la situazione dell'euribor
>si potrebbe invertire in futuro in caso di tassi stabili o di una nuova
>discesa dei tassi, in questi casi l'euribor a 3 mesi diventerebbe più basso
>di quello a un mese. E' vero tutto ciò? Io ho sempre pensato che l'euribor a
>tre mesi fosse sempre più alto di quello a un mese, mai più basso.
>
>Chi mi aiuta a scegliere?
>
Bhè, per uno che è agli inizi del mutuo il risparmio è sui 300 euro
l'anno e non capisco come tu faccia a dire che il risparmio non vale
la candela visto che il costo della surroga te lo ripaghi in due anni
e poi il beneficio resta tutto a te.

Per quanto riguarda l'evoluzione futuro dell'euribor nessuno la
conosce e tanto meno colui che ha fatto la proposta a meno che non sia
il mago baku. Si può solo dire che in linea teorica che il tasso a
tre mesi dovrebbe essere sempre più basso del sei mesi ma tra la
teoria e la pratica c'è una bella differenza o meglio c'è il mercato
che fa come gli pare.

Il Fri, 16 Nov 2007 16:21:32 +0100, "M P"
<michele_veTOGLIMI@hotmail.com> ha scritto:

>Ho attualmente un mutuo a tasso variabile di 30 anni per un importo di
>123.000 euro, con tasso dato dall'euribor a 1 mese e spread 0,89%, da
>un'altra banca mi è stato proposto di fare la surroga (sostituzione del
>mutuo secondo il decreto Bersani) con tasso dato dall'euribor a 3 mesi e
>spread 0,50%.
>Guanrdando valori attuali dell'euribor ad oggi avrei un risparmio minimo, e
>tenuto conto del costo dell'atto notarile di surroga (da quanto ho capito
>tra i 500 e i 700 euro) il gioco non vale poi così tanto la candela, anche
>se il mutuo è di 30 anni.
>Però a detta del direttore che me lo ha proposto la situazione dell'euribor
>si potrebbe invertire in futuro in caso di tassi stabili o di una nuova
>discesa dei tassi, in questi casi l'euribor a 3 mesi diventerebbe più basso
>di quello a un mese. E' vero tutto ciò? Io ho sempre pensato che l'euribor a
>tre mesi fosse sempre più alto di quello a un mese, mai più basso.
>
>Chi mi aiuta a scegliere?
>
Bhè, per uno che è agli inizi del mutuo il risparmio è sui 300 euro
l'anno e non capisco come tu faccia a dire che il risparmio non vale
la candela visto che il costo della surroga te lo ripaghi in due anni
e poi il beneficio resta tutto a te.

Per quanto riguarda l'evoluzione futuro dell'euribor nessuno la
conosce e tanto meno colui che ha fatto la proposta a meno che non sia
il mago baku. Si può solo dire che in linea teorica che il tasso a
tre mesi dovrebbe essere sempre più basso del sei mesi ma tra la
teoria e la pratica c'è una bella differenza o meglio c'è il mercato
che fa come gli pare.

"M P" <michele_veTOGLIMI@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:0Ai%i.329$PH1.8@tornado.fastwebnet.it...
> Guanrdando valori attuali dell'euribor ad oggi avrei un risparmio minimo,
> e
> tenuto conto del costo dell'atto notarile di surroga (da quanto ho capito
> tra i 500 e i 700 euro) il gioco non vale poi così tanto la candela, anche
> se il mutuo è di 30 anni.

Dove vedi il risparmio?
Oggi la situazione è:
euribor 3 m + 0.50 = 5.14%
euribor 1 m + 0.89 = 5.09%

> Però a detta del direttore che me lo ha proposto la situazione
> dell'euribor
> si potrebbe invertire in futuro in caso di tassi stabili o di una nuova
> discesa dei tassi, in questi casi l'euribor a 3 mesi diventerebbe più
> basso
> di quello a un mese. E' vero tutto ciò?

"Potrebbe" non significa che obbligatoriamente la cosa deve succedere.
Se ti può essere utile guardati gli andamenti negli ultimi 8 anni:
http://www.telemutuo.it/culturamutui...or-storico.php

> Chi mi aiuta a scegliere?

Io sinceramente al momento starei dove sei. Tempo per cambiare ne hai
parecchio davanti (e se i tassi dovessero scendere perchè non passare magari
a un fisso quando sarà il momento?) e oltre al costo del notaio cerca anche
di valutare le spese accessorie. A parte il notaio, la nuova banca ti chiede
spese di perizia e istruttoria? Ti chiedono polizze aggiuntive rispetto alla
classica scoppio incendio? Inoltre, che spese di incasso rata hai ora e
avresti con la nuova banca? Questo per dirti che i parametri da valutare
sono molti e non aver paura di lasciarti scappare ora un affare visto che lo
0.5% sulle sostituzioni ormai te lo fanno molte banche

Ciao

Attilio

"M P" <michele_veTOGLIMI@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:0Ai%i.329$PH1.8@tornado.fastwebnet.it...
> Guanrdando valori attuali dell'euribor ad oggi avrei un risparmio minimo,
> e
> tenuto conto del costo dell'atto notarile di surroga (da quanto ho capito
> tra i 500 e i 700 euro) il gioco non vale poi così tanto la candela, anche
> se il mutuo è di 30 anni.

Dove vedi il risparmio?
Oggi la situazione è:
euribor 3 m + 0.50 = 5.14%
euribor 1 m + 0.89 = 5.09%

> Però a detta del direttore che me lo ha proposto la situazione
> dell'euribor
> si potrebbe invertire in futuro in caso di tassi stabili o di una nuova
> discesa dei tassi, in questi casi l'euribor a 3 mesi diventerebbe più
> basso
> di quello a un mese. E' vero tutto ciò?

"Potrebbe" non significa che obbligatoriamente la cosa deve succedere.
Se ti può essere utile guardati gli andamenti negli ultimi 8 anni:
http://www.telemutuo.it/culturamutui...or-storico.php

> Chi mi aiuta a scegliere?

Io sinceramente al momento starei dove sei. Tempo per cambiare ne hai
parecchio davanti (e se i tassi dovessero scendere perchè non passare magari
a un fisso quando sarà il momento?) e oltre al costo del notaio cerca anche
di valutare le spese accessorie. A parte il notaio, la nuova banca ti chiede
spese di perizia e istruttoria? Ti chiedono polizze aggiuntive rispetto alla
classica scoppio incendio? Inoltre, che spese di incasso rata hai ora e
avresti con la nuova banca? Questo per dirti che i parametri da valutare
sono molti e non aver paura di lasciarti scappare ora un affare visto che lo
0.5% sulle sostituzioni ormai te lo fanno molte banche

Ciao

Attilio

"Ergo" <xx@yy.it> ha scritto nel messaggio
news:3nhrj3pmduccebubl23kfmmhua2jnt0tpf@4ax.com...
> Bhè, per uno che è agli inizi del mutuo il risparmio è sui 300 euro
> l'anno e non capisco come tu faccia a dire che il risparmio non vale
> la candela visto che il costo della surroga te lo ripaghi in due anni
> e poi il beneficio resta tutto a te.

Scusami L. , da dove saltano fuori quei 300 euro di risparmio l'anno?

"Ergo" <xx@yy.it> ha scritto nel messaggio
news:3nhrj3pmduccebubl23kfmmhua2jnt0tpf@4ax.com...
> Bhè, per uno che è agli inizi del mutuo il risparmio è sui 300 euro
> l'anno e non capisco come tu faccia a dire che il risparmio non vale
> la candela visto che il costo della surroga te lo ripaghi in due anni
> e poi il beneficio resta tutto a te.

Scusami L. , da dove saltano fuori quei 300 euro di risparmio l'anno?

Il Fri, 16 Nov 2007 19:35:54 GMT, "Attilio" <venturi@freemail.it> ha
scritto:

>
>Scusami L. , da dove saltano fuori quei 300 euro di risparmio l'anno?


....prevalentemente dai 40 centesimi di spread.

Il Fri, 16 Nov 2007 19:35:54 GMT, "Attilio" <venturi@freemail.it> ha
scritto:

>
>Scusami L. , da dove saltano fuori quei 300 euro di risparmio l'anno?


....prevalentemente dai 40 centesimi di spread.

"Ergo" <xx@yy.it> ha scritto nel messaggio
newsj6tj39r0qn4puttptn4jhmi9agjhafe9k@4ax.com...
> ...prevalentemente dai 40 centesimi di spread.

Ah ok, pero' ora come ora mi sembra che l'operazione non abbia molto senso
(visto che l'euribor a 1 mese e più basso del 3 mesi proprio di 40 cent)

"Ergo" <xx@yy.it> ha scritto nel messaggio
newsj6tj39r0qn4puttptn4jhmi9agjhafe9k@4ax.com...
> ...prevalentemente dai 40 centesimi di spread.

Ah ok, pero' ora come ora mi sembra che l'operazione non abbia molto senso
(visto che l'euribor a 1 mese e più basso del 3 mesi proprio di 40 cent)

Il Sat, 17 Nov 2007 08:58:15 GMT, "Attilio" <venturi@freemail.it> ha
scritto:


>
>Ah ok, pero' ora come ora mi sembra che l'operazione non abbia molto senso
>(visto che l'euribor a 1 mese e più basso del 3 mesi proprio di 40 cent)

Si vero però la situazione attuale è un po' drogata perché
storicamente il delta è sui 10 centesimi.

Il Sat, 17 Nov 2007 08:58:15 GMT, "Attilio" <venturi@freemail.it> ha
scritto:


>
>Ah ok, pero' ora come ora mi sembra che l'operazione non abbia molto senso
>(visto che l'euribor a 1 mese e più basso del 3 mesi proprio di 40 cent)

Si vero però la situazione attuale è un po' drogata perché
storicamente il delta è sui 10 centesimi.

"M P" <michele_veTOGLIMI@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:0Ai%i.329$PH1.8@tornado.fastwebnet.it...

> Guanrdando valori attuali dell'euribor ad oggi avrei un risparmio minimo,
> e
> tenuto conto del costo dell'atto notarile di surroga (da quanto ho capito
> tra i 500 e i 700 euro) il gioco non vale poi così tanto la candela, anche
> se il mutuo è di 30 anni.

Con tutta probabilità avrai anche penali di estinzione anticipata.
La tua vecchia banca accetterà di azzerarle?
Saluti LucaS

"M P" <michele_veTOGLIMI@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:0Ai%i.329$PH1.8@tornado.fastwebnet.it...

> Guanrdando valori attuali dell'euribor ad oggi avrei un risparmio minimo,
> e
> tenuto conto del costo dell'atto notarile di surroga (da quanto ho capito
> tra i 500 e i 700 euro) il gioco non vale poi così tanto la candela, anche
> se il mutuo è di 30 anni.

Con tutta probabilità avrai anche penali di estinzione anticipata.
La tua vecchia banca accetterà di azzerarle?
Saluti LucaS