Buongiorno,
sto per acquistare un appartamento e mi rivolgo a voi esperti per
qualche consiglio.

Tale appartamento è ancora in costruzione, e la consegna sarà nel
2010. La cooperativa che lo sta costruendo chiede all'atto di
prenotazione il 25% del costo, cifra che riesco a pagare, e il resto
rateizzato quadrimestralmente, in modo da arrivare al 2010, al momento
del rogito/consegna, con la casa tutta pagata.

Ora, io avrei bisogno di un mutuo/finanziamento per pagare il 75%
rimanente, a partire da Aprile 2008. So che le banche per concedere il
mutuo pretendono che la casa acquistata sia già costruita, e qui sorge
il problema.

Dal momento che come garanzia posso dare un immobile dal valore pari/
superiore alla casa che sto acquistando, la mia idea era la seguente:
faccio il mutuo (quindi con tasso più basso del finanziamento), e do'
come garanzia l'immobile di cui già dispongo (già completamente
pagato, esente da ipoteche) e con tale mutuo pago le rate
quadrimestrali.

Mi rendo però conto che avrei un grosso capitale, che comincio a
restituire da subito, e che sfrutto solo poco per volta, ma a conti
fatti, valutando il molto più alto tasso di interesse del
finanziamento, credo che mi convenga in cogni caso (anche perchè tempo
che tra non molto i tassi di interesse aumenteranno ancora), ma chiedo
conferma a voi in tal senso.

Io vorrei fare un mutuo a tasso fisso per l'intera durata
dell'operazione (quindi senza rinegoziazione obbligatoria tra tot
anni. Avete qualche consiglio sul come muovermi? Conoscete qualche
banca con buoi prodotti per quanto riguarda i mutui/finanziamenti?

Avevo pensato al Mutuo Arancio (tra l'altro ho anche il Conto Arancio)
visto che molti ne parlano bene, ma vista la situazione particolare
(l'immobile acquistato verrà pronto solo nel 2010, mentre avrei
bisogno del mutuo a partire già da Aprile del 2008).

Grazie.
Ale

On 28 May 2007 04:31:58 -0700, Ale <alkondor@freemail.it> wrote:

>Buongiorno,
>sto per acquistare un appartamento e mi rivolgo a voi esperti per
>qualche consiglio.
>
>Tale appartamento è ancora in costruzione, e la consegna sarà nel
>2010. La cooperativa che lo sta costruendo chiede all'atto di
>prenotazione il 25% del costo, cifra che riesco a pagare, e il resto
>rateizzato quadrimestralmente, in modo da arrivare al 2010, al momento
>del rogito/consegna, con la casa tutta pagata.

complimenti.
praticamente tu fai il committente e dai al costruttore TUTTI i soldi
di cui ha bisogno (il costo di costruzione è circa il 70% del costo di
vendita), con tutti i rischi del caso e LUI bello e beato si tiene il
guadagno.

potrei fare pure io il costruttore cosi.
potrei costruire anche il ponte dello stretto e restaurare il
colosseo.

>Ora, io avrei bisogno di un mutuo/finanziamento per pagare il 75%
>rimanente, a partire da Aprile 2008. So che le banche per concedere il
>mutuo pretendono che la casa acquistata sia già costruita, e qui sorge
>il problema.

problema del costruttore, non tuo.
se segui quello che ti ha proposto diventi tu il costruttore, con il
conseguente problema.

le banche saranno aldre ma non sceme.

>Dal momento che come garanzia posso dare un immobile dal valore pari/
>superiore alla casa che sto acquistando, la mia idea era la seguente:
>faccio il mutuo (quindi con tasso più basso del finanziamento), e do'
>come garanzia l'immobile di cui già dispongo (già completamente
>pagato, esente da ipoteche) e con tale mutuo pago le rate
>quadrimestrali.

ottimo.
cosi se il costruttore fallisce perdi la casa nuova e la vecchia.
già che ci sai dagli anche la moglie il venerdi e il sabato sera.

>Io vorrei fare un mutuo a tasso fisso per l'intera durata
>dell'operazione (quindi senza rinegoziazione obbligatoria tra tot
>anni. Avete qualche consiglio sul come muovermi? Conoscete qualche
>banca con buoi prodotti per quanto riguarda i mutui/finanziamenti?

nessuna banca è cosi idiota da finanziarti un'operazione del genere.
o meglio, 10 anni fa nessuna banca sarebbe stata cosi idiota.
ora con la fame di fare reddito subito forse qualcuna la trovi.
ma se qualcosa va male sono cazz1 tuoi.

>Grazie.

prego.

On 28 May 2007 04:31:58 -0700, Ale <alkondor@freemail.it> wrote:

>Buongiorno,
>sto per acquistare un appartamento e mi rivolgo a voi esperti per
>qualche consiglio.
>
>Tale appartamento è ancora in costruzione, e la consegna sarà nel
>2010. La cooperativa che lo sta costruendo chiede all'atto di
>prenotazione il 25% del costo, cifra che riesco a pagare, e il resto
>rateizzato quadrimestralmente, in modo da arrivare al 2010, al momento
>del rogito/consegna, con la casa tutta pagata.

complimenti.
praticamente tu fai il committente e dai al costruttore TUTTI i soldi
di cui ha bisogno (il costo di costruzione è circa il 70% del costo di
vendita), con tutti i rischi del caso e LUI bello e beato si tiene il
guadagno.

potrei fare pure io il costruttore cosi.
potrei costruire anche il ponte dello stretto e restaurare il
colosseo.

>Ora, io avrei bisogno di un mutuo/finanziamento per pagare il 75%
>rimanente, a partire da Aprile 2008. So che le banche per concedere il
>mutuo pretendono che la casa acquistata sia già costruita, e qui sorge
>il problema.

problema del costruttore, non tuo.
se segui quello che ti ha proposto diventi tu il costruttore, con il
conseguente problema.

le banche saranno aldre ma non sceme.

>Dal momento che come garanzia posso dare un immobile dal valore pari/
>superiore alla casa che sto acquistando, la mia idea era la seguente:
>faccio il mutuo (quindi con tasso più basso del finanziamento), e do'
>come garanzia l'immobile di cui già dispongo (già completamente
>pagato, esente da ipoteche) e con tale mutuo pago le rate
>quadrimestrali.

ottimo.
cosi se il costruttore fallisce perdi la casa nuova e la vecchia.
già che ci sai dagli anche la moglie il venerdi e il sabato sera.

>Io vorrei fare un mutuo a tasso fisso per l'intera durata
>dell'operazione (quindi senza rinegoziazione obbligatoria tra tot
>anni. Avete qualche consiglio sul come muovermi? Conoscete qualche
>banca con buoi prodotti per quanto riguarda i mutui/finanziamenti?

nessuna banca è cosi idiota da finanziarti un'operazione del genere.
o meglio, 10 anni fa nessuna banca sarebbe stata cosi idiota.
ora con la fame di fare reddito subito forse qualcuna la trovi.
ma se qualcosa va male sono cazz1 tuoi.

>Grazie.

prego.