Ciao a tutti,
premesso che sono ignorante in materie
finanziarie ho da porvi il seguente quesito.
Grazie all'aiuto dell'ng it.economia.investire ho
trovato la seguente formula per effettuare il calcolo
della rata del mutuo.
=-PMT((EURIBOR3M+SPREAD)/12;RATERESIDUE;CAPITALERESIDUO;0;0)
Cosi mi sono spostato da voi per chiedere aiuto visto che
mi sembra l'ng piu' adatto per porre domande del genere.
la mia situazione attuale e':
EURIBOR3M=4.02%
SPREAD=1%
RATERESIDUE=149
CAPITALERESIDUO=68699
partendo da un capitale di 80000 in 180 mesi
con questa formula viene fuori una rata di 620.53
l'ultima che ho pagato e' invece di 661.09
Proprio oggi mi e' arrivato il documento di sintesi reltativo al mutuo
dove leggo:
Cosa sbaglio?
Perche' il conto non torna?
Facendo un preventivo su mutuo arancio che applica uno spread dell'1%
ad oggi, facendo l'importo sopra indicato per 12 anni mi da una
rata di 625.78 che e' molto piu' verosimile al mio
calcolo visto che 12 anni sono 144 mesi quindi addirittura 5 mesi
in meno dei miei attuali.
Prima di andare in banca a "far casino" volevo capire se non sono
io a sbagliare(non vorrei fare la figura del pirla)
On Fri, 18 May 2007 21:05:56 +0000, Crx <crx@example.com> wrote:
>Ciao a tutti,
>premesso che sono ignorante in materie
>finanziarie ho da porvi il seguente quesito.
eh ....
>la mia situazione attuale e':
>EURIBOR3M=4.02%
>SPREAD=1%
>RATERESIDUE=149
>CAPITALERESIDUO=68699
>partendo da un capitale di 80000 in 180 mesi
>con questa formula viene fuori una rata di 620.53
>l'ultima che ho pagato e' invece di 661.09
non puoi fare i calcoli "in corsa".
nel piano d'ammortamento francese il piano, ovvero la quota capitale,
si calcola SOLO all'inizio del mutuo stesso e si inserisce il PRIMO
tasso applicato.
poi si calcolano solo gli interessi ai nuovi tassi e si sommano alla
quota capitale precedentemente calcolata.
>Prima di andare in banca a "far casino" volevo capire se non sono
>io a sbagliare(non vorrei fare la figura del pirla)
appunto.
il 95% dei clienti va in banca a fare scenate, scrive all'ufficio
reclami, scrive all'associazione consumatori, all'Ombudsman....
e alla fine, da sapientoni che si credono d'essere, fanno la figura
dei coglioni.
>Grazie a chi mi vorra' aiutare,
spero di essere stato chiaro ... sono un po' fulminato stasera.
semmai ci riprovo.
On Fri, 18 May 2007 21:05:56 +0000, Crx <crx@example.com> wrote:
>Ciao a tutti,
>premesso che sono ignorante in materie
>finanziarie ho da porvi il seguente quesito.
eh ....
>la mia situazione attuale e':
>EURIBOR3M=4.02%
>SPREAD=1%
>RATERESIDUE=149
>CAPITALERESIDUO=68699
>partendo da un capitale di 80000 in 180 mesi
>con questa formula viene fuori una rata di 620.53
>l'ultima che ho pagato e' invece di 661.09
non puoi fare i calcoli "in corsa".
nel piano d'ammortamento francese il piano, ovvero la quota capitale,
si calcola SOLO all'inizio del mutuo stesso e si inserisce il PRIMO
tasso applicato.
poi si calcolano solo gli interessi ai nuovi tassi e si sommano alla
quota capitale precedentemente calcolata.
>Prima di andare in banca a "far casino" volevo capire se non sono
>io a sbagliare(non vorrei fare la figura del pirla)
appunto.
il 95% dei clienti va in banca a fare scenate, scrive all'ufficio
reclami, scrive all'associazione consumatori, all'Ombudsman....
e alla fine, da sapientoni che si credono d'essere, fanno la figura
dei coglioni.
>Grazie a chi mi vorra' aiutare,
spero di essere stato chiaro ... sono un po' fulminato stasera.
semmai ci riprovo.
Inserendo semplicemente importo e tasso attuale + spread, copme se fosse un
tasso fisso, effettivamente il grafico e' "in linea" con quanto pago
attualmente.
Ma quindi, se non ho capito male, viene completamente ignorato il fatto che
il capitale residuo nel corso del tempo cala? Il calcolo e' sempre e
comunque fatto sul capitale iniziale, corretto?
Inserendo semplicemente importo e tasso attuale + spread, copme se fosse un
tasso fisso, effettivamente il grafico e' "in linea" con quanto pago
attualmente.
Ma quindi, se non ho capito male, viene completamente ignorato il fatto che
il capitale residuo nel corso del tempo cala? Il calcolo e' sempre e
comunque fatto sul capitale iniziale, corretto?
"crx" <crx@example.com> ha scritto nel messaggio
news:53g4i.3793$Oj2.3711@tornado.fastwebnet.it...
> Crx wrote:
>
>> Grazie a chi mi vorra' aiutare,
> Ma quindi, se non ho capito male, viene completamente ignorato il fatto
> che
> il capitale residuo nel corso del tempo cala? Il calcolo e' sempre e
> comunque fatto sul capitale iniziale, corretto?
>
> Ciao,
>
La chiave sta nel tasso che ti applicano più aumenta e più diminuisce la
quota capitale,
ma tu paghi sempre la stessa rata vero? E' un mutuo a rata costante vero?
Questi mutui fatti coi tassi al minimo poi diventano poco convenienti se i
tassi crescono costantemente come adesso, però se in futuro discendessero
andresti alla pari.......
"crx" <crx@example.com> ha scritto nel messaggio
news:53g4i.3793$Oj2.3711@tornado.fastwebnet.it...
> Crx wrote:
>
>> Grazie a chi mi vorra' aiutare,
> Ma quindi, se non ho capito male, viene completamente ignorato il fatto
> che
> il capitale residuo nel corso del tempo cala? Il calcolo e' sempre e
> comunque fatto sul capitale iniziale, corretto?
>
> Ciao,
>
La chiave sta nel tasso che ti applicano più aumenta e più diminuisce la
quota capitale,
ma tu paghi sempre la stessa rata vero? E' un mutuo a rata costante vero?
Questi mutui fatti coi tassi al minimo poi diventano poco convenienti se i
tassi crescono costantemente come adesso, però se in futuro discendessero
andresti alla pari.......
> La chiave sta nel tasso che ti applicano più aumenta e più diminuisce la
> quota capitale,
>
> ma tu paghi sempre la stessa rata vero? E' un mutuo a rata costante vero?
No.
Ho acceso il mutuo nel 09/2004, tasso variabile, la prima rata e' iniziata
con 560,70 e si e' mantenuta stabile sino al 10/2005(prima del primo "mio"
aumento dei tassi) per poi diventare 563,84 a novembre e 573,20 a dicembre,
582,48 a gennaio 2006, da qui, mese dopo mese e' aumentata costantemente
sino ad arrivare agli attuali 661,43.
Logicamente escluse le spese dell'assicurazione(4 euro/mese) e le spese di
incasso mutuo(1,85 euro/mese) che pago a parte.
> La chiave sta nel tasso che ti applicano più aumenta e più diminuisce la
> quota capitale,
>
> ma tu paghi sempre la stessa rata vero? E' un mutuo a rata costante vero?
No.
Ho acceso il mutuo nel 09/2004, tasso variabile, la prima rata e' iniziata
con 560,70 e si e' mantenuta stabile sino al 10/2005(prima del primo "mio"
aumento dei tassi) per poi diventare 563,84 a novembre e 573,20 a dicembre,
582,48 a gennaio 2006, da qui, mese dopo mese e' aumentata costantemente
sino ad arrivare agli attuali 661,43.
Logicamente escluse le spese dell'assicurazione(4 euro/mese) e le spese di
incasso mutuo(1,85 euro/mese) che pago a parte.
I conti non mi tornano
Silvia: Ho acquistato in banca 10000 CCT MARZO 2014.
Data operazione 21 Giugno 2007.Prezzo 10,680.
Commissioni 0,10% - Spese e dietimi 71,50
Mi sono sono stati addebitati 10193,50 Euro è corretto?
...
Investire
8
07-07-2007 08.45.31
Notizia tg5 mutuo fanno i conti giusti?
Tha trix: Sta mattina notizia del TG5 spazio economia, alzeranno di nuovo i tassi di
interesse.
Poi mostrano una tabella dei rincarti
dal ottobre 2005
a dicembre 2006
un mutuo dsa 100.000 euro in...
Banche
2
06-12-2006 16.31.41
[un po OT] due conti su mutuo...
crx: Ciao a tutti,
due anni fa ho acceso un mutuo variabile con la mia banca per 80mila euro
la quale mi ha applicato uno spread dell'1%, dal piano di ammortamento
risultava una rata da 560.70(350 di...
[mutuo] non tornano i conti 
18-05-2007, 23.05.56
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