Ho indivduato un appartamentino in costruzione, in una palazzina.
Consegna tra un anno. La banca mi concede il mutuo, al 100% (di circa
120000 euro). Il costruttore, mi chiede un acconto di 10000 euro per
bloccare l'appartamento e non proporlo in vendita ad altre persone.
Dopo 2 mesi, mi chiede altri 20000 euro per l'avanzamento dei lavori,
ed il resto alla consegna. In questi casi, come opera la banca?
Approvato il mutuo, per tutte le somme d'acconto (i 10000+20000) ci
pensa la banca o sono a carico mio? Se lo fa la banca, cambiano le
condizioni dl mutuo?

On Mon, 14 May 2007 20:39:12 GMT, Restore <nospam@nospamforme.com>
wrote:

>Ho indivduato un appartamentino in costruzione, in una palazzina.
>Consegna tra un anno. La banca mi concede il mutuo, al 100% (di circa
>120000 euro). Il costruttore, mi chiede un acconto di 10000 euro per
>bloccare l'appartamento e non proporlo in vendita ad altre persone.

presumo con regolare preliminare registrato

>Dopo 2 mesi, mi chiede altri 20000 euro per l'avanzamento dei lavori,

sempre che tu abbi accettato queste condizioni nel preliminare

>ed il resto alla consegna. In questi casi, come opera la banca?

alla banca non gliene può fregare di meno delle esigenze di liquidità
del costruttore.
eventualmente sarà lui a finanziarsi presso la banca se ha bisogno di
soldi per proseguire con i lavori.

Spesso i costruttori meno onesti o più in difficoltà economiche
chiedono all'acquirente di sostenere gli oneri di costruzione.
l'acquirente accettando queste forme di avanzamento lavori
praticamente diventa lui stesso "costruttore" ovvero si espone con il
capitale avendo in tasca un semplice foglio A4 di preliminare.
ora con la registrazione obbligatoria hai almeno in tasca un foglio
"registrato" ma poco cambia dal punto di rischio del fallimento del
costruttore stesso.

>Approvato il mutuo, per tutte le somme d'acconto (i 10000+20000) ci
>pensa la banca o sono a carico mio? Se lo fa la banca, cambiano le
>condizioni dl mutuo?

sono a carico tuo.
puoi finanziarti tu presso la banca, a condizioni meno vantaggiose del
mutuo (visto che come dicevo sopra l'operazione è più rischiosa) a
patto che la banca reputi che tu hai i requisiti di solvibilità.

ciao

On Mon, 14 May 2007 20:39:12 GMT, Restore <nospam@nospamforme.com>
wrote:

>Ho indivduato un appartamentino in costruzione, in una palazzina.
>Consegna tra un anno. La banca mi concede il mutuo, al 100% (di circa
>120000 euro). Il costruttore, mi chiede un acconto di 10000 euro per
>bloccare l'appartamento e non proporlo in vendita ad altre persone.

presumo con regolare preliminare registrato

>Dopo 2 mesi, mi chiede altri 20000 euro per l'avanzamento dei lavori,

sempre che tu abbi accettato queste condizioni nel preliminare

>ed il resto alla consegna. In questi casi, come opera la banca?

alla banca non gliene può fregare di meno delle esigenze di liquidità
del costruttore.
eventualmente sarà lui a finanziarsi presso la banca se ha bisogno di
soldi per proseguire con i lavori.

Spesso i costruttori meno onesti o più in difficoltà economiche
chiedono all'acquirente di sostenere gli oneri di costruzione.
l'acquirente accettando queste forme di avanzamento lavori
praticamente diventa lui stesso "costruttore" ovvero si espone con il
capitale avendo in tasca un semplice foglio A4 di preliminare.
ora con la registrazione obbligatoria hai almeno in tasca un foglio
"registrato" ma poco cambia dal punto di rischio del fallimento del
costruttore stesso.

>Approvato il mutuo, per tutte le somme d'acconto (i 10000+20000) ci
>pensa la banca o sono a carico mio? Se lo fa la banca, cambiano le
>condizioni dl mutuo?

sono a carico tuo.
puoi finanziarti tu presso la banca, a condizioni meno vantaggiose del
mutuo (visto che come dicevo sopra l'operazione è più rischiosa) a
patto che la banca reputi che tu hai i requisiti di solvibilità.

ciao