Buongiorno,
scusate se apro una nuova discussione, ma non sono riuscito a trovare
l'informazione con gli strumenti di ricerca.

Ho acceso un mutuo come da oggetto, fino allo scorso anno con tasso al
4,26 e 25 anni di durata (può oscillare fino ad un massimo di 35
anni), avevo una rata di € 823. Il tasso è passato al 5,46 e la rata
mi è passata a € 849.....si ma per 35 anni!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ma se aumenta il tasso di interesse, il "ricalcolo" degli interessi
non dovrebbe essere fatto sui 25 anni? E l'eccedenza spalmarla per gli
anni successivi ?????

Mi sempbra eccessivo che l'aumento di 1,2 punti (non importa come
calcolato), mi ha portato un esborso di circa €
100000 !!!!!!!!!!!!!!!!

Ciao
MaRcO

"MaRcO" <tormarco@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:1170746797.397885.75510@q2g2000cwa.googlegrou ps.com...
> Ma se aumenta il tasso di interesse, il "ricalcolo" degli interessi
> non dovrebbe essere fatto sui 25 anni? E l'eccedenza spalmarla per gli
> anni successivi ?????

Dai dati che hai fornito il mutuo credo sia di 150.000 euro
Il primo anno paghi circa 10000 di rimborso. Questi sono 6400 di interessi e
3600 di capitale (ipotesi tutta al 4.3%)
Poniamo ora che il tasso passi al 5.5% per tutto il secondo anno. Avrai un
capitale di 146400 da rimborsare... il 5.5% sono 8050 euro e pagando sempre
10000 euro rimborserai solo 2000 di capitale invece dei 3600 dell'anno
precedente
Il mio consiglio e' quello di simulare il tuo mutuo con un foglio excel ma
date le premesse che ho fatto credo proprio che i calcoli che ti sono stati
prospettati siano piu' che ok

"MaRcO" <tormarco@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:1170746797.397885.75510@q2g2000cwa.googlegrou ps.com...
> Ma se aumenta il tasso di interesse, il "ricalcolo" degli interessi
> non dovrebbe essere fatto sui 25 anni? E l'eccedenza spalmarla per gli
> anni successivi ?????

Dai dati che hai fornito il mutuo credo sia di 150.000 euro
Il primo anno paghi circa 10000 di rimborso. Questi sono 6400 di interessi e
3600 di capitale (ipotesi tutta al 4.3%)
Poniamo ora che il tasso passi al 5.5% per tutto il secondo anno. Avrai un
capitale di 146400 da rimborsare... il 5.5% sono 8050 euro e pagando sempre
10000 euro rimborserai solo 2000 di capitale invece dei 3600 dell'anno
precedente
Il mio consiglio e' quello di simulare il tuo mutuo con un foglio excel ma
date le premesse che ho fatto credo proprio che i calcoli che ti sono stati
prospettati siano piu' che ok

Attilio Venturi ha scritto:

> Dai dati che hai fornito il mutuo credo sia di 150.000 euro
> Il primo anno paghi circa 10000 di rimborso. Questi sono 6400 di interessi e
> 3600 di capitale (ipotesi tutta al 4.3%)
> Poniamo ora che il tasso passi al 5.5% per tutto il secondo anno. Avrai un
> capitale di 146400 da rimborsare... il 5.5% sono 8050 euro e pagando sempre
> 10000 euro rimborserai solo 2000 di capitale invece dei 3600 dell'anno
> precedente

Giusto, è di 160000 euro.
Quindi quando aumenta il tasso di interesse devo calcolare la
percentuale (tasso) sul capitale residuo, e quelli sono gli interessi?
Ad esempio il primo anno ho pagato di interessi il 4,26 % di 160000
(circa 6800 euro), quest'anno pagherò il 5,46% di circa 157000 euro
(circa 8570 euro)....corretto????

Grazie per la risposta
Ciao

Attilio Venturi ha scritto:

> Dai dati che hai fornito il mutuo credo sia di 150.000 euro
> Il primo anno paghi circa 10000 di rimborso. Questi sono 6400 di interessi e
> 3600 di capitale (ipotesi tutta al 4.3%)
> Poniamo ora che il tasso passi al 5.5% per tutto il secondo anno. Avrai un
> capitale di 146400 da rimborsare... il 5.5% sono 8050 euro e pagando sempre
> 10000 euro rimborserai solo 2000 di capitale invece dei 3600 dell'anno
> precedente

Giusto, è di 160000 euro.
Quindi quando aumenta il tasso di interesse devo calcolare la
percentuale (tasso) sul capitale residuo, e quelli sono gli interessi?
Ad esempio il primo anno ho pagato di interessi il 4,26 % di 160000
(circa 6800 euro), quest'anno pagherò il 5,46% di circa 157000 euro
(circa 8570 euro)....corretto????

Grazie per la risposta
Ciao

MaRcO wrote:
> Ho acceso un mutuo come da oggetto, fino allo scorso anno con tasso al
> 4,26 e 25 anni di durata (può oscillare fino ad un massimo di 35
> anni), avevo una rata di € 823. Il tasso è passato al 5,46 e la rata
> mi è passata a € 849.....si ma per 35 anni!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sembra corretto.

> Ma se aumenta il tasso di interesse, il "ricalcolo" degli interessi
> non dovrebbe essere fatto sui 25 anni? E l'eccedenza spalmarla per gli
> anni successivi ?????

No. Il ricalcolo viene fatto sul numero di rate rimanenti, che appunto,
variano al variare del tasso.

> Mi sempbra eccessivo che l'aumento di 1,2 punti (non importa come
> calcolato), mi ha portato un esborso di circa €
> 100000 !!!!!!!!!!!!!!!!

Purtroppo è così. Puoi usare questo foglio di calcolo OpenOffice che ho
fatto per calcolare il piano di ammortamento del mio mutuo a rata
costante e durata variabile.
http://spazioinwind.libero.it/s2/rata.ods.zip
Questo tipo di mutuo secondo me ha un suo senso solo se vuoi la
sicurezza di una rata fissa, e, pagando quella rata, hai la possibilitÃ*
di estinguerlo in fretta.

MaRcO wrote:
> Ho acceso un mutuo come da oggetto, fino allo scorso anno con tasso al
> 4,26 e 25 anni di durata (può oscillare fino ad un massimo di 35
> anni), avevo una rata di € 823. Il tasso è passato al 5,46 e la rata
> mi è passata a € 849.....si ma per 35 anni!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Sembra corretto.

> Ma se aumenta il tasso di interesse, il "ricalcolo" degli interessi
> non dovrebbe essere fatto sui 25 anni? E l'eccedenza spalmarla per gli
> anni successivi ?????

No. Il ricalcolo viene fatto sul numero di rate rimanenti, che appunto,
variano al variare del tasso.

> Mi sempbra eccessivo che l'aumento di 1,2 punti (non importa come
> calcolato), mi ha portato un esborso di circa €
> 100000 !!!!!!!!!!!!!!!!

Purtroppo è così. Puoi usare questo foglio di calcolo OpenOffice che ho
fatto per calcolare il piano di ammortamento del mio mutuo a rata
costante e durata variabile.
http://spazioinwind.libero.it/s2/rata.ods.zip
Questo tipo di mutuo secondo me ha un suo senso solo se vuoi la
sicurezza di una rata fissa, e, pagando quella rata, hai la possibilitÃ*
di estinguerlo in fretta.

> Purtroppo è così. Puoi usare questo foglio di calcolo OpenOffice che ho
> fatto per calcolare il piano di ammortamento del mio mutuo a rata
> costante e durata variabile.
> http://spazioinwind.libero.it/s2/rata.ods.zip
> Questo tipo di mutuo secondo me ha un suo senso solo se vuoi la
> sicurezza di una rata fissa, e, pagando quella rata, hai la possibilità
> di estinguerlo in fretta.

Grazie per il link, ma non ho la possibilità di leggere .ods,
solo .xls.

p.s.
Quindi, dalle altre risposte, deduco che se cmq il tasso
"riscende" (illusione) al 4,26, il mio mutuo torna alla durata
stipulata???

Ciao
MaRcO

> Purtroppo è così. Puoi usare questo foglio di calcolo OpenOffice che ho
> fatto per calcolare il piano di ammortamento del mio mutuo a rata
> costante e durata variabile.
> http://spazioinwind.libero.it/s2/rata.ods.zip
> Questo tipo di mutuo secondo me ha un suo senso solo se vuoi la
> sicurezza di una rata fissa, e, pagando quella rata, hai la possibilità
> di estinguerlo in fretta.

Grazie per il link, ma non ho la possibilità di leggere .ods,
solo .xls.

p.s.
Quindi, dalle altre risposte, deduco che se cmq il tasso
"riscende" (illusione) al 4,26, il mio mutuo torna alla durata
stipulata???

Ciao
MaRcO

MaRcO wrote:

>> http://spazioinwind.libero.it/s2/rata.ods.zip
> Grazie per il link, ma non ho la possibilitÃ* di leggere .ods,
> solo .xls.

Scaricati OpenOffice[1]. È gratis e ti permette di aprire il foglio di
calcolo.

> Quindi, dalle altre risposte, deduco che se cmq il tasso
> "riscende" (illusione) al 4,26, il mio mutuo torna alla durata
> stipulata???

No. All'inizio del mutuo il capitale residuo sul quale viene calcolato
l'importo degli iteressi è maggiore, e quindi il tasso influisce molto
sulla durata del mutuo. Comunque ti consiglio vivamente di fare la fatica
di scaricare il foglio di calcolo e di fare varie prove. Così ti rendi
conto tu stesso di quanto stai spendendo.


[1] http://download.openoffice.org/2.0.2/index.html

MaRcO wrote:

>> http://spazioinwind.libero.it/s2/rata.ods.zip
> Grazie per il link, ma non ho la possibilitÃ* di leggere .ods,
> solo .xls.

Scaricati OpenOffice[1]. È gratis e ti permette di aprire il foglio di
calcolo.

> Quindi, dalle altre risposte, deduco che se cmq il tasso
> "riscende" (illusione) al 4,26, il mio mutuo torna alla durata
> stipulata???

No. All'inizio del mutuo il capitale residuo sul quale viene calcolato
l'importo degli iteressi è maggiore, e quindi il tasso influisce molto
sulla durata del mutuo. Comunque ti consiglio vivamente di fare la fatica
di scaricare il foglio di calcolo e di fare varie prove. Così ti rendi
conto tu stesso di quanto stai spendendo.


[1] http://download.openoffice.org/2.0.2/index.html

Simon ha scritto:

Comunque ti consiglio vivamente di fare la fatica
> di scaricare il foglio di calcolo e di fare varie prove. Così ti rendi
> conto tu stesso di quanto stai spendendo.

Fatto.
Effettivamente i conti tornano :-(((

Un consiglio. Ho valorizzato solo i campi:
- Rata
- Capitale Residuo
- Spread
- Euribor (in modo da ottenere il 5,46% e confrontare i risultati)

A questo punto variando il tasso mi rendo conto del tempo che rimane.
Corretto???

Grazie per i chiarimenti

p.s.
Forse sarebbe carino che le banche si dotassero di strumenti simili :-
((((
L'addetto ai mutui nè sapeva meno di me, e non aveva nessuno strumento
per fare "simulazioni".

Simon ha scritto:

Comunque ti consiglio vivamente di fare la fatica
> di scaricare il foglio di calcolo e di fare varie prove. Così ti rendi
> conto tu stesso di quanto stai spendendo.

Fatto.
Effettivamente i conti tornano :-(((

Un consiglio. Ho valorizzato solo i campi:
- Rata
- Capitale Residuo
- Spread
- Euribor (in modo da ottenere il 5,46% e confrontare i risultati)

A questo punto variando il tasso mi rendo conto del tempo che rimane.
Corretto???

Grazie per i chiarimenti

p.s.
Forse sarebbe carino che le banche si dotassero di strumenti simili :-
((((
L'addetto ai mutui nè sapeva meno di me, e non aveva nessuno strumento
per fare "simulazioni".

"Simon" <simon.santoro.non.voglio.spam@poste.it.invalid> ha scritto nel
messaggio news:eq9tvc$pmk$1@news.task.gda.pl...
> MaRcO wrote:

> > Mi sempbra eccessivo che l'aumento di 1,2 punti (non importa come
> > calcolato), mi ha portato un esborso di circa ?
> > 100000 !!!!!!!!!!!!!!!!
>
> Purtroppo è così. Puoi usare questo foglio di calcolo OpenOffice che ho
> fatto per calcolare il piano di ammortamento del mio mutuo a rata
> costante e durata variabile.
> http://spazioinwind.libero.it/s2/rata.ods.zip
> Questo tipo di mutuo secondo me ha un suo senso solo se vuoi la
> sicurezza di una rata fissa, e, pagando quella rata, hai la possibilità
> di estinguerlo in fretta.

Ho scaricato il file, ma non riesco a vedere nulla. L'ho aperto
con OpenOffice, ma il documento rimane vuoto.
Puoi farmelo avere il un altro formato ?

Grazie.

"Simon" <simon.santoro.non.voglio.spam@poste.it.invalid> ha scritto nel
messaggio news:eq9tvc$pmk$1@news.task.gda.pl...
> MaRcO wrote:

> > Mi sempbra eccessivo che l'aumento di 1,2 punti (non importa come
> > calcolato), mi ha portato un esborso di circa ?
> > 100000 !!!!!!!!!!!!!!!!
>
> Purtroppo è così. Puoi usare questo foglio di calcolo OpenOffice che ho
> fatto per calcolare il piano di ammortamento del mio mutuo a rata
> costante e durata variabile.
> http://spazioinwind.libero.it/s2/rata.ods.zip
> Questo tipo di mutuo secondo me ha un suo senso solo se vuoi la
> sicurezza di una rata fissa, e, pagando quella rata, hai la possibilità
> di estinguerlo in fretta.

Ho scaricato il file, ma non riesco a vedere nulla. L'ho aperto
con OpenOffice, ma il documento rimane vuoto.
Puoi farmelo avere il un altro formato ?

Grazie.

"NEWS" <XXXX@inwind.it> ha scritto nel messaggio
news4OBh.12041$h_1.285258@twister1.libero.it...

> Ho scaricato il file, ma non riesco a vedere nulla.
> Puoi farmelo avere il un altro formato ?

I messaggi di questo genere sarebbe meglio trasmetterseli *in privato*.
Il campo "From", contenuto tra gli header di ogni post, serve appunto
a potersi contattare privatamente tra utenti.
Poi ognuno può scegliere se camuffare l'indirizzo con antispam,
o indicare un indirizzo reale nel corpo del messaggio anzichè in quel campo,
o adottare altre fantasiose procedure.
Ovviamente, un indirizzo del tipo XXXX@inwind.it preclude del tutto
questa possibilità.
Saluti

--
Team Moderatori IEBa
modbanche(at)people.it
mail esatta nel "From"
follow/up it.news.moderazione

"NEWS" <XXXX@inwind.it> ha scritto nel messaggio
news4OBh.12041$h_1.285258@twister1.libero.it...

> Ho scaricato il file, ma non riesco a vedere nulla.
> Puoi farmelo avere il un altro formato ?

I messaggi di questo genere sarebbe meglio trasmetterseli *in privato*.
Il campo "From", contenuto tra gli header di ogni post, serve appunto
a potersi contattare privatamente tra utenti.
Poi ognuno può scegliere se camuffare l'indirizzo con antispam,
o indicare un indirizzo reale nel corpo del messaggio anzichè in quel campo,
o adottare altre fantasiose procedure.
Ovviamente, un indirizzo del tipo XXXX@inwind.it preclude del tutto
questa possibilità.
Saluti

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