Decreto Bersani, in vigore le nuove norme per i consumatori
di Antonella Donati
Mutui prima casa, ricarica dei telefonini, bonuns-malus e ramo danni,
trasparenza delle tariffe aeree, si cambia. E' entrato infatti in
vigore il 2 febbraio il decreto Bersani che cambia le regole. In
alcuni casi da subito, in altri al massimo entro tre mesi. Ecco la
mappa delle novità principali sul fronte dei diritti dei consumatori,
con le relative date di attuazione.
MUTUI
Abolizione penale di estinzione anticipata per i nuovi contratti -
Chi vuol rimborsare il mutuo in via anticipata dovrà pagare solo
capitale e interessi, ma nulla di più. Il testo del decreto non
lascia spazio a interpretazioni alternative: "E' nullo qualunque
patto, anche posteriore alla conclusione del contratto, ivi incluse le
clausole penali, con cui si convenga che il mutuatario, che richieda
l'estinzione anticipata o parziale di un contratto di mutuo per
l'acquisto della prima casa, sia tenuto ad una determinata prestazione
a favore della banca mutuante." Attenzione, però, le novità sulla
penale, come tutte quelle che seguono, riguardano esclusivamente i
mutui destinati all'acquisto della prima casa. Entrata in vigore: 2
febbraio.
Riduzione penale per i mutui in corso - Saranno riviste al ribasso
le penali anche per i mutui in corso. Per questo l'Abi e le
associazioni dei consumatori rappresentative a livello
nazionale, definiscono la misura massima dell'importo della penale
dovuta per il caso di estinzione anticipata o parziale del mutuo. In
mancanza di accordo questa è fissata dalla Banca d'Italia. In ogni
caso le banche non possono rifiutare la rinegoziazione dei contratti
di mutuo stipulati prima della data di entrata in vigore del
presente decreto, nei casi in cui il debitore proponga la riduzione
dell'importo della penale entro i nuovi limiti. Entrata in vigore:
entro 90 giorni (2 maggio).
Cancellazione dell'ipoteca in 30 giorni - L'ipoteca si estingue
automaticamente dopo trenta giorni dal pagamento dell'ultima rata.
Per la cancellazione è sufficiente una comunicazione in conservatoria.
Per l'atto non è necessaria l'autentica del notaio. Entrata in vigore:
entro 60 giorni (2 aprile).
Portabilità del mutuo - E' possibile richiedere un nuovo contratto di
mutuo ad un'altra banca per rimborsare il vecchio finanziamento, senza
estinzione anticipata ma semplicemente "spostando" l'ipoteca da una
banca all'altra. Viene infatti abolito il divieto di surroga, il che
significa che la nuova banca diventa automaticamente titolare
dell'ipoteca e non è necessario sobbarcarsi doppie spese di estinzione
e nuova iscrizione d'ipoteca e relativi atti del notaio. E'
sufficiente, infatti una semplice annotazione sui registri nella quale
viene indicato il nome della nuova banca che subentra nel mutuo. Il
decreto prevede che l'annotazione possa essere richiesta al
conservatore senza formalità, allegando copia autentica dell'atto di
surrogazione stipulato per atto pubblico o scrittura privata, quindi
senza obbligo di ricorrere al notaio. Cambiare banca non fa perdere la
possibilità di detrarre dalle imposte il 19% degli interessi pagati.
Entrata in vigore: 2 febbraio
=?iso-8859-1?q?la_mappa_delle_novit=E0_principali_sul_fronte_ dei_diritti_dei_consumatori,_con_le_relative_date_ di_attuazione.?= 
04-02-2007, 16.34.36
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