Salve a tutti,

ho trovato un immobile in costruzione del valore di 235000€ e, insieme
ai miei genitori, vorremmo acquistarlo perché ci piace molto e
vorremmo farlo finanziando l'intero importo.
La casa è così composta:

Piano interrato - Garage e Cantina
Piano terra - salone, angolo cottura, bagno e camera
Ultimo piano - abbaino

Questo è l'accatasto, mentre in realtÃ* (come fanno praticamente tutti)
sotto ricaveremo un appartamento di 80mq e sopra una mansarda di 15mq.

La banca non ha fatto problemi, dopo aver valutato la nostra
affidabilitÃ* economica ci ha detto immediatamente che il mutuo era
fattibile.
Ci facciamo dare la piantina del catasto dal costruttore e la portiamo
in banca perché un loro perito l'avrebbe visionata per una prima stima
"ad occhio"...e da qui sono iniziati i problemi in quanto, suddetto
perito, valuta l'immobile al max 200000€ ed è irremovibile su questo
punto! Oltre questo, ci sono tutta una serie di piccoli tentennamenti
da parte loro che mi fanno capire chiaramente che, come al solito, si
torna all'80% massimo finanziato...solo che non ce lo dicono
apertamente e mi sento davvero preso per il culo.
Siamo in mano ad una consulente di suddetta banca (amica di un'amica
di un'amica...) che, prima che portassimo la piantina, diceva che la
perizia doveva essere fatta a casa praticamente finita per valutare le
finiture e il resto, ma dopo la "pre-perizia" del loro perito ora ha
cambiato con "la valuterÃ* 200000€ oggi e anche a casa finita (mah)
perché la stima è comprensiva anche del massimo delle finiture
(quindi, se ho ben capito, questi si fidano del loro perito che senza
aver mai visto la casa, ma visionato la piantina per 10 minuti, ha giÃ*
valutato il tutto....).
Ho contato i mq della villetta e in totale escono fuori 114mq, mentre
il perito di cui sopra ne trova al "massimo" 96-100, chiedendo
chiarimenti a lei ha detto che ha tolto un 10% dal box perchè "non
completamente abitabile"...

Come dobbiamo comportarci in merito? E' palese che la banca stia
assumendo un comportamento per non darci più dell'80% e ogni volta che
poniamo un interrogativo ci rispondono in modo poco chiaro che genera
altri interrogativi.

Secondo noi la casa vale quel che costa e, ripeto, ci piace molto!

Grazie per le eventuali risposte :-)

Simone

"SiMo°" <desmo75@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:1170425565.026905.77440@j27g2000cwj.googlegro ups.com...
> Salve a tutti,
>
> Come dobbiamo comportarci in merito? E' palese che la banca stia
> assumendo un comportamento per non darci più dell'80% e ogni volta che
> poniamo un interrogativo ci rispondono in modo poco chiaro che genera
> altri interrogativi.

Premesso che la Banca ha il sacrosanto diritto di affidare quanto ritiene
giusto in base ESCLUSIVAMENTE alla propria valutazione di merito, non esiste
perizia senza sopralluogo. Quindi il perito della banca (ovviamente l'unico
che può avere voce in capitolo) deve visionare l'immobile. Se poi rimarrÃ*
convinto che detto cespite vale max 200.000€ e voi non siete d'accordo,
rivolgetevi ad altro Istituto.

Hereticus

"SiMo°" <desmo75@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:1170425565.026905.77440@j27g2000cwj.googlegro ups.com...
> Salve a tutti,
>
> Come dobbiamo comportarci in merito? E' palese che la banca stia
> assumendo un comportamento per non darci più dell'80% e ogni volta che
> poniamo un interrogativo ci rispondono in modo poco chiaro che genera
> altri interrogativi.

Premesso che la Banca ha il sacrosanto diritto di affidare quanto ritiene
giusto in base ESCLUSIVAMENTE alla propria valutazione di merito, non esiste
perizia senza sopralluogo. Quindi il perito della banca (ovviamente l'unico
che può avere voce in capitolo) deve visionare l'immobile. Se poi rimarrÃ*
convinto che detto cespite vale max 200.000€ e voi non siete d'accordo,
rivolgetevi ad altro Istituto.

Hereticus

SiMo° ha scritto:

> Come dobbiamo comportarci in merito? E' palese che la banca stia
> assumendo un comportamento per non darci più dell'80% e ogni volta che
> poniamo un interrogativo ci rispondono in modo poco chiaro che genera
> altri interrogativi.

Può darsi che la banca si stia comportando in modo poco trasparente, non
sarebbe una novitÃ*. Per risolvere questo specifico problema, ti posso
solo consigliare di cambiare banca.

Quanto al non voler finanziare l'intero importo, l'idea è di proteggere
la banca *e* il mutuatario in caso di insolvenza.
Perché se le cose andassero per il verso sbagliato, in asta non si
recupera mai il 100% del valore di mercato, per non parlare del tempo
che ci vuole e quindi degli interessi che si accumulano.
Senza contare che il valore di mercato, per strano che possa sembrare,
può anche *scendere* negli anni.

Quindi, per quest'altro specifico problema, il mio consiglio è di *non*
cercare di risolverlo. Piuttosto: cercare una casa più economica o
risparmiare 50 mila euro.

W.

SiMo° ha scritto:

> Come dobbiamo comportarci in merito? E' palese che la banca stia
> assumendo un comportamento per non darci più dell'80% e ogni volta che
> poniamo un interrogativo ci rispondono in modo poco chiaro che genera
> altri interrogativi.

Può darsi che la banca si stia comportando in modo poco trasparente, non
sarebbe una novitÃ*. Per risolvere questo specifico problema, ti posso
solo consigliare di cambiare banca.

Quanto al non voler finanziare l'intero importo, l'idea è di proteggere
la banca *e* il mutuatario in caso di insolvenza.
Perché se le cose andassero per il verso sbagliato, in asta non si
recupera mai il 100% del valore di mercato, per non parlare del tempo
che ci vuole e quindi degli interessi che si accumulano.
Senza contare che il valore di mercato, per strano che possa sembrare,
può anche *scendere* negli anni.

Quindi, per quest'altro specifico problema, il mio consiglio è di *non*
cercare di risolverlo. Piuttosto: cercare una casa più economica o
risparmiare 50 mila euro.

W.