Tetto massimo mutuo?

#1 23-10-2006, 10.09.21

Buongiorno,

Con un mutuo a tasso fisso di 100.000 euro in 20 anni, la rata mensile è
di circa 660 euro. Una persona singola, con reddito da lavoratore
dipendente a tempo indeterminato di 1300 euro al mese può sottoscrivere
tale mutuo? Mi è stato detto che le banche non concedono mutui con rata
mensile superiore al 30% del reddito netto mensile, quindi nel mio caso
sarebbero 390 euro/mese. E' vero?

grazie

--

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http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad abuse@newsland.it

#2 23-10-2006, 11.08.59

carlaccio ha scritto:

> Mi è stato detto che le banche non concedono mutui con rata
> mensile superiore al 30% del reddito netto mensile...
> E' vero?

Non è un disposto tassativo prescitto dalla legge, ma tra i parametri per
l'erogazione del mutui il corretto rapporto reddito/rata è uno dei più
importanti. Volendo, in presenza di garanzie che vadano ben oltre la
semplice ipoteca (fidejussioni di terzi e simili), nulla vieterebbe alla
banca di "sforare" tale percentuale.
In parole povere, però, la risposta può essere solo una: SI.

Ciao ciao.

Vinicio Loncagni

--
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r
... tratta di soldi e spero vi interessi ...

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#3 23-10-2006, 11.08.59

carlaccio ha scritto:

> Mi è stato detto che le banche non concedono mutui con rata
> mensile superiore al 30% del reddito netto mensile...
> E' vero?

Non è un disposto tassativo prescitto dalla legge, ma tra i parametri per
l'erogazione del mutui il corretto rapporto reddito/rata è uno dei più
importanti. Volendo, in presenza di garanzie che vadano ben oltre la
semplice ipoteca (fidejussioni di terzi e simili), nulla vieterebbe alla
banca di "sforare" tale percentuale.
In parole povere, però, la risposta può essere solo una: SI.

Ciao ciao.

Vinicio Loncagni

--
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r
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#4 24-10-2006, 18.45.15

"carlaccio" <nospam@carletto.org.asm> ha scritto nel messaggio
news:ehhtbh$1h6$1@news.newsland.it

> Buongiorno,
>
> Con un mutuo a tasso fisso di 100.000 euro in 20 anni, la rata
> mensile è di circa 660 euro. Una persona singola, con reddito da
> lavoratore dipendente a tempo indeterminato di 1300 euro al mese può
> sottoscrivere tale mutuo? Mi è stato detto che le banche non
> concedono mutui con rata mensile superiore al 30% del reddito netto
> mensile, quindi nel mio caso sarebbero 390 euro/mese. E' vero?
>

[ADMIN]
Attenzione: non è assolutamente necessario
riportare integralmente il post al quale si
intende rispondere.
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
[ADMIN]

Dipende solo dall'istituto bancario, se sono rispettate altre condizioni
UBC con la convenzione con cui lavoro potrebbe concederlo.

#5 24-10-2006, 18.45.15

"carlaccio" <nospam@carletto.org.asm> ha scritto nel messaggio
news:ehhtbh$1h6$1@news.newsland.it

> Buongiorno,
>
> Con un mutuo a tasso fisso di 100.000 euro in 20 anni, la rata
> mensile è di circa 660 euro. Una persona singola, con reddito da
> lavoratore dipendente a tempo indeterminato di 1300 euro al mese può
> sottoscrivere tale mutuo? Mi è stato detto che le banche non
> concedono mutui con rata mensile superiore al 30% del reddito netto
> mensile, quindi nel mio caso sarebbero 390 euro/mese. E' vero?
>

[ADMIN]
Attenzione: non è assolutamente necessario
riportare integralmente il post al quale si
intende rispondere.
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
[ADMIN]

Dipende solo dall'istituto bancario, se sono rispettate altre condizioni
UBC con la convenzione con cui lavoro potrebbe concederlo.

#6 25-10-2006, 09.05.10

carlaccio ha scritto:
Mi è stato detto che le banche non concedono mutui con rata
> mensile superiore al 30% del reddito netto mensile, quindi nel mio caso
> sarebbero 390 euro/mese. E' vero?
>
> grazie
>
No, non è vero. è solo una questione di reddito. con i redditi alti si
supera il 50% e secondo il prodotto/istituto anche per redditi "normali".
Stefano

#7 25-10-2006, 09.05.10

carlaccio ha scritto:
Mi è stato detto che le banche non concedono mutui con rata
> mensile superiore al 30% del reddito netto mensile, quindi nel mio caso
> sarebbero 390 euro/mese. E' vero?
>
> grazie
>
No, non è vero. è solo una questione di reddito. con i redditi alti si
supera il 50% e secondo il prodotto/istituto anche per redditi "normali".
Stefano

#8 25-10-2006, 18.02.41

"Stefano subagente" <sgarofano@tiscali.it> wrote in message
news:453f0c9d$0$21816$5fc30a8@news.tiscali.it

> > grazie
> >
> No, non è vero. è solo una questione di reddito. con i redditi alti si
> supera il 50% e secondo il prodotto/istituto anche per redditi "normali".

d accordo , anche ammesso che il mutuo concesso quello
è un aspetto di ordine teorico .
Mentre invece il vero problema a mio avviso
consiste nella impossibilità reale di sottoscrivere
un mutuo del genere , vale a dire impegnarsi a pagare
600 Euro al mese con entrata netta di 1300 .
In una situazione simile io non prenderei in considerazione
la possibilità del mutuo .

Per 100 000 Euro di mutuo , valore da esempio
la rata fa 530 al mese , con tasso fisso .
Ammettiamo di sapere che riceverai sempre 1300 Euro netti
al mese , chi si impegnerebbe con un mutuo
tra di voi ?
Perchè se prendi 1300 Euro ora , tra 15 anni
saranno meno come potere d aquisto ,
ti aumentano le uscite , paghi di piu per
pagare le stesse cose e oltre alle uscite
maggiori sei impegnato a pagare 530 Euro mensili.

I tassi dei mutui mi sembrano alti,
altro che diminuizione per effetto
dei tassi di interesse! Lo dico senza voler
fare la vittima o lamentarmi ,
se non ce la fai a pagare il mutuo
non lo chiedi oppure accadrà
che dopo poco tempo perdi la casa. Semplice
e indiscutibile .

--
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#9 25-10-2006, 18.02.41

"Stefano subagente" <sgarofano@tiscali.it> wrote in message
news:453f0c9d$0$21816$5fc30a8@news.tiscali.it

> > grazie
> >
> No, non è vero. è solo una questione di reddito. con i redditi alti si
> supera il 50% e secondo il prodotto/istituto anche per redditi "normali".

d accordo , anche ammesso che il mutuo concesso quello
è un aspetto di ordine teorico .
Mentre invece il vero problema a mio avviso
consiste nella impossibilità reale di sottoscrivere
un mutuo del genere , vale a dire impegnarsi a pagare
600 Euro al mese con entrata netta di 1300 .
In una situazione simile io non prenderei in considerazione
la possibilità del mutuo .

Per 100 000 Euro di mutuo , valore da esempio
la rata fa 530 al mese , con tasso fisso .
Ammettiamo di sapere che riceverai sempre 1300 Euro netti
al mese , chi si impegnerebbe con un mutuo
tra di voi ?
Perchè se prendi 1300 Euro ora , tra 15 anni
saranno meno come potere d aquisto ,
ti aumentano le uscite , paghi di piu per
pagare le stesse cose e oltre alle uscite
maggiori sei impegnato a pagare 530 Euro mensili.

I tassi dei mutui mi sembrano alti,
altro che diminuizione per effetto
dei tassi di interesse! Lo dico senza voler
fare la vittima o lamentarmi ,
se non ce la fai a pagare il mutuo
non lo chiedi oppure accadrà
che dopo poco tempo perdi la casa. Semplice
e indiscutibile .

--
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#10 25-10-2006, 23.43.39

Boston Tea Party ha scritto:

>
> Per 100 000 Euro di mutuo , valore da esempio
> la rata fa 530 al mese , con tasso fisso .
> Ammettiamo di sapere che riceverai sempre 1300 Euro netti
> al mese , chi si impegnerebbe con un mutuo
> tra di voi ?
> Perchè se prendi 1300 Euro ora , tra 15 anni
> saranno meno come potere d aquisto ,
> ti aumentano le uscite , paghi di piu per
> pagare le stesse cose e oltre alle uscite
> maggiori sei impegnato a pagare 530 Euro mensili.

la premessa non mi pare però corretta: difficile che si prenda sempre lo
stesso stipendio per 15 anni con scatti di anzianità e rinnovo dei
contratti di lavoro (certo si può anche cambiare lavoro prendendo meno o
rimanere senza, ma questo è un altro grado di incertezza)
quindi è lo stipendio ad aumentare, e il valore potrebbe risultare meno
pesante.

per esempio, con uno stipendio di 1000 euro e una rata di 600,
supponendo di avere un aumento salariale dell'1% contro un'inflazione al
2% si avrebbe:
l'anno zero un tasca rimangono 1000-600=400
l'anno uno 1010-600=410
ti ritrovi con 10 euro in più, che superano di 2 gli 8 euro
dell'inflazione al 2%.

#11 25-10-2006, 23.43.39

Boston Tea Party ha scritto:

>
> Per 100 000 Euro di mutuo , valore da esempio
> la rata fa 530 al mese , con tasso fisso .
> Ammettiamo di sapere che riceverai sempre 1300 Euro netti
> al mese , chi si impegnerebbe con un mutuo
> tra di voi ?
> Perchè se prendi 1300 Euro ora , tra 15 anni
> saranno meno come potere d aquisto ,
> ti aumentano le uscite , paghi di piu per
> pagare le stesse cose e oltre alle uscite
> maggiori sei impegnato a pagare 530 Euro mensili.

la premessa non mi pare però corretta: difficile che si prenda sempre lo
stesso stipendio per 15 anni con scatti di anzianità e rinnovo dei
contratti di lavoro (certo si può anche cambiare lavoro prendendo meno o
rimanere senza, ma questo è un altro grado di incertezza)
quindi è lo stipendio ad aumentare, e il valore potrebbe risultare meno
pesante.

per esempio, con uno stipendio di 1000 euro e una rata di 600,
supponendo di avere un aumento salariale dell'1% contro un'inflazione al
2% si avrebbe:
l'anno zero un tasca rimangono 1000-600=400
l'anno uno 1010-600=410
ti ritrovi con 10 euro in più, che superano di 2 gli 8 euro
dell'inflazione al 2%.

#12 26-10-2006, 12.34.57

"a" <a@l.p> wrote in message
news:fUQ%g.17179$uv5.129621@twister1.libero.it

>
> la premessa non mi pare però corretta,

nel caso da me ipotizzato occorre considerare
un entrata costante , priva di qualunque aumento.
Bisogna attenersi a un entrata netta di 1300 Euro,
chi ha mai parlato di stipendio?
Che ne pensate in questo caso?

--
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#13 26-10-2006, 12.34.57

"a" <a@l.p> wrote in message
news:fUQ%g.17179$uv5.129621@twister1.libero.it

>
> la premessa non mi pare però corretta,

nel caso da me ipotizzato occorre considerare
un entrata costante , priva di qualunque aumento.
Bisogna attenersi a un entrata netta di 1300 Euro,
chi ha mai parlato di stipendio?
Che ne pensate in questo caso?

--
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#14 27-10-2006, 15.49.47

> Mi è stato detto che le banche non concedono mutui con rata
> mensile superiore al 30% del reddito netto mensile. E' vero?
>

Io ho fatto mutuo arancio con rata pari al 36% dello stipendio mensile. Però
l'importo erogato era pari al 50% del valore dell'abitazione.

#15 27-10-2006, 15.49.47

> Mi è stato detto che le banche non concedono mutui con rata
> mensile superiore al 30% del reddito netto mensile. E' vero?
>

Io ho fatto mutuo arancio con rata pari al 36% dello stipendio mensile. Però
l'importo erogato era pari al 50% del valore dell'abitazione.

#16 30-10-2006, 23.40.34

Boston Tea Party ha scritto:

> nel caso da me ipotizzato occorre considerare
> un entrata costante , priva di qualunque aumento.
> Bisogna attenersi a un entrata netta di 1300 Euro,
> chi ha mai parlato di stipendio?
> Che ne pensate in questo caso?
>

se l'entrata netta è di 1300 euro fissi senza alcun allineamento
all'inflazione, tra un 15 anni potresti non riuscire a campare con un
affitto.

#17 30-10-2006, 23.40.34

Boston Tea Party ha scritto:

> nel caso da me ipotizzato occorre considerare
> un entrata costante , priva di qualunque aumento.
> Bisogna attenersi a un entrata netta di 1300 Euro,
> chi ha mai parlato di stipendio?
> Che ne pensate in questo caso?
>

se l'entrata netta è di 1300 euro fissi senza alcun allineamento
all'inflazione, tra un 15 anni potresti non riuscire a campare con un
affitto.