Buongiorno a tutti, ho un paio da quesiti da porvi:

1) Le banche possono dare un mutuo per l'acquisto di un'attività commerciale
avviata che è nel centro città ed ha una redditività ottima?

2) Se si, la banche in che modo e su quali basi danno il mutuo? Cioè, che
precauzioni si prende la banca? Si basa solo sulle "carte" del reddito dell
'attività che sto per acquistare (più sul mio stipendio) oppure una banca
per dare un mutuo rivolto ad acquisto di attività commerciali mi chiede per
forza di ipotecare casa?

Il nostro caso.
Sarebbe un grande affare, nella mia città e in una posizione magnifica
vendono un attività di bar-degustazione ottimamente avviata e dal reddito
alto. Io avrei intenzione di acquistare questa attività commerciale con
annessi macchinari, arredi, licenza ecc. (solo i muri del negozio sono in
affitto ).
Ovviamene non dispongo di 140.000 sull'unghia.e dovrei chiedere un mutuo
alla banca, io già lavoro quindi ho uno stipendio fisso e non intendo
lasciarlo ma cederei l'attività in gestione alla mia ragazza. La banca che
tipo e che condizioni detta per darmi il mutuo? Che tipo di offerte
esistono? Sapete darmi qualche dritta o link?

Grazie per l'aiuto.

--

meu ha scritto:

> Buongiorno a tutti, ho un paio da quesiti da porvi:
>
> 2) Se si, la banche in che modo e su quali basi danno il mutuo? Cioè, che
> precauzioni si prende la banca? Si basa solo sulle "carte" del reddito dell
> 'attività che sto per acquistare (più sul mio stipendio) oppure una banca
> per dare un mutuo rivolto ad acquisto di attività commerciali mi chiede per
> forza di ipotecare casa?
Il lavoro delle banche è proprio quello di prestare soldi !
La cosa migliore è andare a parlare col direttore della banca dove hai
il conto.
Loro ti conoscono come cliente equindi puoi illustrare i tuoi progetti,
le prospettive e le necessità finanziarie. Se non sei soddisfatto puoi
anche fare il giro in altre agenzie.
Considerà però che le banche qualche garanzia la vogliono sempre;
magari non l'ipoteca sulla casa ma qualcosa mettila in conto.
Poi le banche in genere non rischiano da sole: non credere di ottenere
un finanziamento al 100 %; dimostra che ci credi e loro ti sostengono.
Infine una domanda: perchè il mutuo non lo fai fare alla tua ragazza ?

meu ha scritto:

> Buongiorno a tutti, ho un paio da quesiti da porvi:
>
> 2) Se si, la banche in che modo e su quali basi danno il mutuo? Cioè, che
> precauzioni si prende la banca? Si basa solo sulle "carte" del reddito dell
> 'attività che sto per acquistare (più sul mio stipendio) oppure una banca
> per dare un mutuo rivolto ad acquisto di attività commerciali mi chiede per
> forza di ipotecare casa?
Il lavoro delle banche è proprio quello di prestare soldi !
La cosa migliore è andare a parlare col direttore della banca dove hai
il conto.
Loro ti conoscono come cliente equindi puoi illustrare i tuoi progetti,
le prospettive e le necessità finanziarie. Se non sei soddisfatto puoi
anche fare il giro in altre agenzie.
Considerà però che le banche qualche garanzia la vogliono sempre;
magari non l'ipoteca sulla casa ma qualcosa mettila in conto.
Poi le banche in genere non rischiano da sole: non credere di ottenere
un finanziamento al 100 %; dimostra che ci credi e loro ti sostengono.
Infine una domanda: perchè il mutuo non lo fai fare alla tua ragazza ?

Asappo ha scritto


> Il lavoro delle banche è proprio quello di prestare soldi !
> La cosa migliore è andare a parlare col direttore della banca dove hai
> il conto.
> Loro ti conoscono come cliente equindi puoi illustrare i tuoi progetti,
> le prospettive e le necessità finanziarie. Se non sei soddisfatto puoi
> anche fare il giro in altre agenzie.
> Considerà però che le banche qualche garanzia la vogliono sempre;
> magari non l'ipoteca sulla casa ma qualcosa mettila in conto.
> Poi le banche in genere non rischiano da sole: non credere di ottenere
> un finanziamento al 100 %; dimostra che ci credi e loro ti sostengono.
> Infine una domanda: perchè il mutuo non lo fai fare alla tua ragazza ?

Grazie per la risposta, allora ti spiego subito il mio caso.
Il mutuo non lo faccio ( non lo vorrei..) intestare alla mia ragazza perché
vorrei fare io un investimento e perché io grazie al mio stipendio posso
dare qualche garanzia in più alla banca, ecco perché vorrei intestare tutto
a me (attività e mutuo) in modo che comunque il mio stipendio sebbene non
alto possa comunque dare una sicurezza alla banca. (circa 1300 euro netti al
mese).
Sicuramente intestare tutto alla mia ragazza a fini fiscali sarebbe più
conveniente dato che lei non ha intestato nulla mentre io ho intestato il
mio appartamento, ma vorrei evitarlo più che altro per dare una sicurezza
alla banca stessa. (la mia ragazza attualmente non lavora e questa attività
la prenderei e poi la darei a lei da gestire io manterrei il mio lavoro
attuale salvo subentrare tra qualche anno.)
L'attività in questione è valutata 155000 trattabili, a 145000 si può fare
"l'affare" io di mio metterei 15000 quindi il muto effettivo che mi
occorrerebbe sarebbe di 130000-135000.
L'attività in questione è situata nel centro città a reddito sicuro ed è
stata messa in vendita dagli attuali gestori perché loro sono di un'altra
città e hanno trovato un'attività nella loro città e di conseguenza ora
vorrebbero vendere l'altra a cui sono interessato io.
Naturalmente non voglio ipotecare il mio appartamento perché è intestato a
me ma ci sono di mezzo i miei genitori quindi non voglio ipotecare qualcosa
di non effettivamente mio (anche se a rigor di legge è mio a tutti gli
effetti).

grazie mille per le dritte.




--

Asappo ha scritto


> Il lavoro delle banche è proprio quello di prestare soldi !
> La cosa migliore è andare a parlare col direttore della banca dove hai
> il conto.
> Loro ti conoscono come cliente equindi puoi illustrare i tuoi progetti,
> le prospettive e le necessità finanziarie. Se non sei soddisfatto puoi
> anche fare il giro in altre agenzie.
> Considerà però che le banche qualche garanzia la vogliono sempre;
> magari non l'ipoteca sulla casa ma qualcosa mettila in conto.
> Poi le banche in genere non rischiano da sole: non credere di ottenere
> un finanziamento al 100 %; dimostra che ci credi e loro ti sostengono.
> Infine una domanda: perchè il mutuo non lo fai fare alla tua ragazza ?

Grazie per la risposta, allora ti spiego subito il mio caso.
Il mutuo non lo faccio ( non lo vorrei..) intestare alla mia ragazza perché
vorrei fare io un investimento e perché io grazie al mio stipendio posso
dare qualche garanzia in più alla banca, ecco perché vorrei intestare tutto
a me (attività e mutuo) in modo che comunque il mio stipendio sebbene non
alto possa comunque dare una sicurezza alla banca. (circa 1300 euro netti al
mese).
Sicuramente intestare tutto alla mia ragazza a fini fiscali sarebbe più
conveniente dato che lei non ha intestato nulla mentre io ho intestato il
mio appartamento, ma vorrei evitarlo più che altro per dare una sicurezza
alla banca stessa. (la mia ragazza attualmente non lavora e questa attività
la prenderei e poi la darei a lei da gestire io manterrei il mio lavoro
attuale salvo subentrare tra qualche anno.)
L'attività in questione è valutata 155000 trattabili, a 145000 si può fare
"l'affare" io di mio metterei 15000 quindi il muto effettivo che mi
occorrerebbe sarebbe di 130000-135000.
L'attività in questione è situata nel centro città a reddito sicuro ed è
stata messa in vendita dagli attuali gestori perché loro sono di un'altra
città e hanno trovato un'attività nella loro città e di conseguenza ora
vorrebbero vendere l'altra a cui sono interessato io.
Naturalmente non voglio ipotecare il mio appartamento perché è intestato a
me ma ci sono di mezzo i miei genitori quindi non voglio ipotecare qualcosa
di non effettivamente mio (anche se a rigor di legge è mio a tutti gli
effetti).

grazie mille per le dritte.




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meu ha scritto:

> Il mutuo non lo faccio ( non lo vorrei..) intestare alla mia ragazza perché
> vorrei fare io un investimento e perché io grazie al mio stipendio posso
> dare qualche garanzia in più alla banca, ecco perché vorrei intestare tutto
> a me (attività e mutuo) in modo che comunque il mio stipendio sebbene non
> alto possa comunque dare una sicurezza alla banca. (circa 1300 euro netti al
> mese).
Non era per sapere i tuoi interessi.
Forse e ripeto forse, visto che la banca ci deve mettere una buona
parte, le farebbe piacere erogare un prestito ad uno che si mette in
gioco direttamente e non per interposta persona.
Mi spiego. La banca si chiede: io cosa rischio ? Risposta il 90 %. Lui
cosa rischia ? Il 10 % e basta, non rischia nemmeno di perdere il
lavoro.
Forse e ripeto forse ti chiede qualche garanzia in più.
O forse hai ragione tu, apprezza la sicurezza data dal tuo stipendio.
Però è inutile continuare a parlarne: l'unico parere significativo a
questo punto è quello del direttore di banca. Vai e facci sapere !

meu ha scritto:

> Il mutuo non lo faccio ( non lo vorrei..) intestare alla mia ragazza perché
> vorrei fare io un investimento e perché io grazie al mio stipendio posso
> dare qualche garanzia in più alla banca, ecco perché vorrei intestare tutto
> a me (attività e mutuo) in modo che comunque il mio stipendio sebbene non
> alto possa comunque dare una sicurezza alla banca. (circa 1300 euro netti al
> mese).
Non era per sapere i tuoi interessi.
Forse e ripeto forse, visto che la banca ci deve mettere una buona
parte, le farebbe piacere erogare un prestito ad uno che si mette in
gioco direttamente e non per interposta persona.
Mi spiego. La banca si chiede: io cosa rischio ? Risposta il 90 %. Lui
cosa rischia ? Il 10 % e basta, non rischia nemmeno di perdere il
lavoro.
Forse e ripeto forse ti chiede qualche garanzia in più.
O forse hai ragione tu, apprezza la sicurezza data dal tuo stipendio.
Però è inutile continuare a parlarne: l'unico parere significativo a
questo punto è quello del direttore di banca. Vai e facci sapere !