Buon giorno a tutti,

Mi scuso sin da subito se l'argomento trattato nel mio post dovesse essere
ot, nel caso vi chiedo cortesemente di indicarmi un ng. idoneo.
Detto ciò vado al dunque.
Due anni fa i miei genitori per fare un piccolo investimento decisero di
comprare un appartamento (nella sostanza anche per farmi un regalo.)
Il costo dell'appartamento fu di circa 140.000 euro di cui una parte data in
contanti e una parte fu fatto un mutuo.
L'appartamento stesso è stato intestato a me, così come il mutuo, anche se
materialmente la rata mensile viene pagata dei miei genitori. Il tutto molto
semplicemente, io e mio padre abbiamo il conto nella stessa banca,
mensilmente la banca preleva la somma della rata pattuita dal conto di mio
padre e la versa sul mio e di conseguenza poi tale somma sul mio conto viene
prelevata dall'ente erogatore del mutuo. Quindi per semplificare il tutto,
l'appartamento è mio e intestato a me, la rata del mutuo viene prelevata dal
mio conto anche se questa ultima è stata girata dal conto di mio padre al
mio.
Ora a distanza di due anni, vorrei rilevare un'attività commerciale il costo
di tale attività è di circa 130000. Ovviamente non dispongo di tale cifra e
quindi sarei intenzionato a chiedere alla banca un mutuo, e qui insorgono
dei dubbi atroci...

1) la banca può farmi un finanziamento per tutto l'importo?

2) dato che risulta già un finanziamento a mio nome (anche se i soldi li
mette materialmente mio padre) la banca può farmi un secondo mutuo per
rilevare questa attività?

3) supponendo che i punti 1) e 2) siano accettati/validi.
Volendo fare un mutuo di 15 anni è possibile successivamente,
orientativamente dopo 2-3-4-5-6 ecc. anni vendere tale attività a terzi
accollando a loro il mutuo rimanente ed io ricevere il corrispettivo versato
degli anni pagati (rate mensili)?

Ex.
Rata da 750 euro al mese
750x12= 9000
9000x15= 135000

Supponiamo che io questa attività la gestisca per 3 anni e poi decida di
venderla (750x12=9000x3=27000) quindi rimarrebbero circa 108000 di debiti.
È possibile che il subentrante a tale attività si accolli il muto di 108000
e versi a me la somma di 27000?
Ci sono leggi leggine che impediscono/vietano questo?
Avete qualche consiglio/dritta/link da darmi?
Spero di essere stato chiaro.

Grazie a tutti e scusate il disturbo.


--
En tout climat, sous tout soleil, la Mort t'admire
En tes contorsions, risible Humanité,
Et souvent, comme toi, se parfumant de myrrhe,
Mêle son ironie à ton insanité!
C.Baudelaire

"Church" <dinsulavetta@dellatorre.antica> ha scritto nel messaggio

> 1) la banca può farmi un finanziamento per tutto l'importo?

Certo che può.

> 2) dato che risulta già un finanziamento a mio nome (anche se i soldi
> li mette materialmente mio padre) la banca può farmi un secondo mutuo
> per rilevare questa attività?

Tutto dipende dalla tua capacità reddituale ma, da quel che scrivi,
soprattutto da quella di tuo padre.
:-)

> 3) supponendo che i punti 1) e 2) siano accettati/validi.
> Volendo fare un mutuo di 15 anni è possibile successivamente,
> orientativamente dopo 2-3-4-5-6 ecc. anni vendere tale attività a
> terzi accollando a loro il mutuo rimanente ed io ricevere il
> corrispettivo versato degli anni pagati (rate mensili)?

Non credo ci siano impedimenti di legge ma, ovviamente, dipende
dall'incontro delle volontà delle parti, banca interessata compresa.
Sarebbe bene che tu ti informassi... prima.

--
Saluti. Fred®

"Church" <dinsulavetta@dellatorre.antica> ha scritto nel messaggio

> 1) la banca può farmi un finanziamento per tutto l'importo?

Certo che può.

> 2) dato che risulta già un finanziamento a mio nome (anche se i soldi
> li mette materialmente mio padre) la banca può farmi un secondo mutuo
> per rilevare questa attività?

Tutto dipende dalla tua capacità reddituale ma, da quel che scrivi,
soprattutto da quella di tuo padre.
:-)

> 3) supponendo che i punti 1) e 2) siano accettati/validi.
> Volendo fare un mutuo di 15 anni è possibile successivamente,
> orientativamente dopo 2-3-4-5-6 ecc. anni vendere tale attività a
> terzi accollando a loro il mutuo rimanente ed io ricevere il
> corrispettivo versato degli anni pagati (rate mensili)?

Non credo ci siano impedimenti di legge ma, ovviamente, dipende
dall'incontro delle volontà delle parti, banca interessata compresa.
Sarebbe bene che tu ti informassi... prima.

--
Saluti. Fred®

Fred® ha scritto

> > 1) la banca può farmi un finanziamento per tutto l'importo?
>
> Certo che può.
>
> > 2) dato che risulta già un finanziamento a mio nome (anche se i soldi
> > li mette materialmente mio padre) la banca può farmi un secondo mutuo
> > per rilevare questa attività?
>
> Tutto dipende dalla tua capacità reddituale ma, da quel che scrivi,
> soprattutto da quella di tuo padre.
> :-)
>
> > 3) supponendo che i punti 1) e 2) siano accettati/validi.
> > Volendo fare un mutuo di 15 anni è possibile successivamente,
> > orientativamente dopo 2-3-4-5-6 ecc. anni vendere tale attività a
> > terzi accollando a loro il mutuo rimanente ed io ricevere il
> > corrispettivo versato degli anni pagati (rate mensili)?
>
> Non credo ci siano impedimenti di legge ma, ovviamente, dipende
> dall'incontro delle volontà delle parti, banca interessata compresa.
> Sarebbe bene che tu ti informassi... prima.
>

Mille grazie per l'aiuto.
--
En tout climat, sous tout soleil, la Mort t'admire
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Et souvent, comme toi, se parfumant de myrrhe,
Mêle son ironie à ton insanité!
C.Baudelaire

Fred® ha scritto

> > 1) la banca può farmi un finanziamento per tutto l'importo?
>
> Certo che può.
>
> > 2) dato che risulta già un finanziamento a mio nome (anche se i soldi
> > li mette materialmente mio padre) la banca può farmi un secondo mutuo
> > per rilevare questa attività?
>
> Tutto dipende dalla tua capacità reddituale ma, da quel che scrivi,
> soprattutto da quella di tuo padre.
> :-)
>
> > 3) supponendo che i punti 1) e 2) siano accettati/validi.
> > Volendo fare un mutuo di 15 anni è possibile successivamente,
> > orientativamente dopo 2-3-4-5-6 ecc. anni vendere tale attività a
> > terzi accollando a loro il mutuo rimanente ed io ricevere il
> > corrispettivo versato degli anni pagati (rate mensili)?
>
> Non credo ci siano impedimenti di legge ma, ovviamente, dipende
> dall'incontro delle volontà delle parti, banca interessata compresa.
> Sarebbe bene che tu ti informassi... prima.
>

Mille grazie per l'aiuto.
--
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