Un anno fa ho stipulato un mutuo "modulare prima casa" della MPS
(130.000 euro in 30 anni a tasso misto, cioè rimodulabile ogni 5/10
anni). La rata, partita a circa 580 euro/mese, è già arrivata a quasi
680 euro/mese per via dei tassi che stanno risalendo la china. Un anno
fa non ho trovato banche che facessero il tasso fisso a 30 anni... e ne
ho girate parecchie...

Mio fratello pochi giorni fa è stato alla Woolwich e gli hanno
proposto un mutuo "on line" a tasso fisso (130.000 euro in 30 anni,
esattamente come me). Sul suo preventivo la rata risultante è 770
euro/mese fissi per 30 anni!!!!!

Considerando il fatto che la mia rata in linea teorica potrebbe anche
raddoppiare da qui al 2035.... mi viene un dubbio.... la MPS mi ha
fregato!!!!????

Ora, visto che il mio mutuo MPS non prevede penali se lo estinguo
(parzialmente o totalmente) purché questo avvenga in concomitanza con
le scadenze del piano, faccio in tempo adesso a prendere p.es. un
trentennale Woolwich in sostituzione così mi riparo dai
cataclismi????!!!!! Non so che fare.... aiuto!

Grazie1000
Effe_Esse

"Effe_Esse" <effe_esse1970@libero.it> ha scritto nel messaggio

> Considerando il fatto che la mia rata in linea teorica potrebbe anche
> raddoppiare da qui al 2035.... mi viene un dubbio.... la MPS mi ha
> fregato!!!!????

No se, come penso, ti sono state offerte/illustrate le varie possibilità
(fisso, variabile, durata, rata e sue variazioni, ecc.) e se tu,
liberamente, hai fatto la tua scelta.

> Ora, visto che il mio mutuo MPS non prevede penali se lo estinguo
> (parzialmente o totalmente) purché questo avvenga in concomitanza con
> le scadenze del piano, faccio in tempo adesso a prendere p.es. un
> trentennale Woolwich in sostituzione così mi riparo dai
> cataclismi????!!!!! Non so che fare.... aiuto!

Sulla possibilità di cambiare dovresti rivolgerti a Woolwich
rappresentandogli la tua attuale situazione per capire innanzitutto se
loro sono disponibili, a quali condizioni, con quale tempistica.
Perché, penali a parte, non saprei se tale operazione, anche se
possibile, sia esente da costi.

Più in generale la scelta tra fisso e variabile è sempre *personale* e
tu, all'epoca, c'avrai riflettuto prima di decidere.
Ora ti sembra di aver sbagliato, ok, ma 30 (29) anni sono lunghi da
passare e non è detto che siano per forza pieni di cataclismi (aumento
di tassi). Potrebbe anche accadere il contrario, proprio come è avvenuto
per chi il mutuo lo ha contratto 6/7/8 anni fa.
Inoltre è anche difficile "immaginare" cosa accadrà al *proprio* reddito
annuo: aumenterà/diminuirà?? Di quanto?

Riflettici bene e poi, ammesso che cambiare sia possibile, decidi. Solo
tu puoi farlo.

Saluti. Fred®

--
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> Ora, visto che il mio mutuo MPS non prevede penali se lo estinguo
> (parzialmente o totalmente) purché questo avvenga in concomitanza con
> le scadenze del piano, faccio in tempo adesso a prendere p.es. un
> trentennale Woolwich in sostituzione così mi riparo dai
> cataclismi????!!!!! Non so che fare.... aiuto!

Sì ma occhio alle spese notarili e soprattutto fatti un foglio di Excel
per calcolare quanto devono salire i tassi per andare in pari (ricordati
che col piano di ammortamento alla francese paghi prima gli interessi
e poi il capitale). Insomma, devi fare parecchi conti prima di decidere!

Fra

"Effe_Esse" <effe_esse1970@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:1154356494.595840.30650@i3g2000cwc.googlegrou ps.com...
> le scadenze del piano, faccio in tempo adesso a prendere p.es. un
> trentennale Woolwich in sostituzione così mi riparo dai
> cataclismi????!!!!! Non so che fare.... aiuto!

Così d'acchitto, senza cioè entrare nel merito della bontà delle due
opzioni, mi viene da dirti che difficilmente sarà realizzabile se non a
costi elevati. Spiego, o almeno cerco, la banca per accenderti un mutuo
vuole l'immobile oggetto del finanziamento libero da ipoteche; ora sul tuo
immobile grava una ipoteca di 1° grado accesa all'atto di erogazione del
mutuo MPS. Detta ipoteca verrà estinta, o meglio avviata la pratica di
estinzione, dopo che avrai saldato sino all'ultimo centesimo. Immagino però
che tu per saldare debba avere i soldi dal nuovo mutuo. La cosa la si
risolve, con disponibilità della nuova banca erogatrice, sempre disponibile
dietro pagamento di congruo obolo, con un prefinanziamento, probabilmente
più oneroso del mutuo. Detto prefinanziamento avrà durata, dal momento che
ti rilasciano i circolari a quando faranno materialmente l'operazione; a
naso 2/3 mesi. Valuta bene e come ti ha detto il buon Fred, esponi bene alla
Woolwich la situazione e poi valuta tu al di la delle convenienze di chi
vende.
Cordialità
Gi







--
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

Fred® disse:

> "Effe_Esse" <effe_esse1970@libero.it> ha scritto nel messaggio
>
>> Considerando il fatto che la mia rata in linea teorica potrebbe anche
>> raddoppiare da qui al 2035.... mi viene un dubbio.... la MPS mi ha
>> fregato!!!!????
>
> No se, come penso, ti sono state offerte/illustrate le varie
> possibilità (fisso, variabile, durata, rata e sue variazioni, ecc.) e
> se tu, liberamente, hai fatto la tua scelta.
Ma il tasso variabile si può fare anche con tetto massimo, o no?
Cioè tasso variabile ma che non sfori il tot %.

"Fred®" <mail_valida_nel_reply-to@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio
news:5Arzg.1538$K8.1470@news.edisontel.com...
> "Effe_Esse" <effe_esse1970@libero.it> ha scritto nel messaggio
>
> Ora ti sembra di aver sbagliato, ok, ma 30 (29) anni sono lunghi da
> passare e non è detto che siano per forza pieni di cataclismi (aumento
> di tassi).

perchè considerate l'aumento dei tassi un cataclisma?

"Ska-Man" <scemochilegge@csdcsdrtbgfbuabgbgflsonospavfdvds.v vv> ha

> perchè considerate l'aumento dei tassi un cataclisma?

Perché nel caso che si sta trattando (debitore con mutuo a tasso
variabile) può esserlo, se i tasi continuano a salire nel breve periodo.
E per ora di ulteriori incrementi prima della fine dell'anno ne sono già
previsti altri due, di 0,25% ciascuno.

Ovvio che in altri casi (mutuo a tasso fisso, depositi in c/c,
rendimenti futuri dei titoli di stato, ecc.) si avranno invece dei
benefici, anche se IMO solo apparenti.

--
Saluti. Fred®
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In data 31 Jul 2006 07:34:54 -0700, Effe_Esse ha scritto:

> Un anno fa ho stipulato un mutuo "modulare prima casa" della MPS
.....
> fregato!!!!????

Controlla spese di estinzione, incasso rata, assicurazioni varie
obbligatorie e facoltative.
Noterai una certa differenza tra i due mutui.


> Ora, visto che il mio mutuo MPS non prevede penali se lo estinguo
> (parzialmente o totalmente) purché questo avvenga in concomitanza con
> le scadenze del piano, faccio in tempo adesso a prendere p.es. un
> trentennale Woolwich in sostituzione così mi riparo dai
> cataclismi????!!!!! Non so che fare.... aiuto!

Fai certamente in tempo, anche se come ti e' stato consigliato in questo NG
hai una sfasatura temporale che sicuramente si tradurra' in interessi
pagati a Banca Woolwich. Ma fossi in te ci penserei bene prima di fare 30
mutui in 30 anni.