Salve ,
a fine mese effettuo il rogito per l'acquisto della prima casa. E' un
appartamento già abitato.
Prendiamo il mutuo con la Banca Toscana.

Il direttore della Banca, ci ha informati che il giorno del rogito non
consegnerà al venditore l'importo del mutuo ma un "Mandato di Pagamento "
che di concretizzerà in denaro di lì a pochi giorni (al max 15 ...dice!)

Ovviamente il venditore della casa che acquistiamo, ci ha informati che
vorrebbero cosegnarci fisicamente le chiavi di casa NON al Rogito MA dopo
questi 15 giorni quando effettivamente hanno i soldi in mano

Secondo me hanno ragione!

Quindi anche se , dal rogito, la casa sarà intestata a me ...loro
continueranno ad abitarci per almeno 15 giorni.

Domande:
Cosa è 'stò "mandato di Pagamento" ? perchè ci vogluiono 'stì 15 giorni ?
A che rischi posso andare incontro ?
Se in questi 15 giorni si fanno male cadendo in casa la resposabilità è mia
?
Quali clausole mi consigliate a aggiungere nel rogito ?

Voi che fareste al posto mio

Grazie

Il Mon, 16 Jan 2006 09:11:27 +0100, <giioorrggiioo@lliibbeerroo.iitt>
ha scritto:

>Salve ,
>a fine mese effettuo il rogito per l'acquisto della prima casa. E' un
>appartamento già abitato.
>Prendiamo il mutuo con la Banca Toscana.
>
>Il direttore della Banca, ci ha informati che il giorno del rogito non
>consegnerà al venditore l'importo del mutuo ma un "Mandato di Pagamento "
>che di concretizzerà in denaro di lì a pochi giorni (al max 15 ...dice!)
>
Dipende dal tempo necessario per iscrivere l'ipoteca.
Il termine di 15gg dipende dalla celerotà del notaio e dell'ufficio
reg. immob.
Il notaio può eserti più preciso perché conosce la situazione
dell'ufficio locale.
>Ovviamente il venditore della casa che acquistiamo, ci ha informati che
>vorrebbero cosegnarci fisicamente le chiavi di casa NON al Rogito MA dopo
>questi 15 giorni quando effettivamente hanno i soldi in mano
>
>Secondo me hanno ragione!
>
Non è che tenendosi le chiavi il venditore si tuteli molto.
E' il venditore che in questi casi rischia di più in quanto la
proprietà legalmente passa al rogito mentre i quattrini arrivano solo
ad ipoteca iscritta però in teoria, o meglio in certo casi, i
quattrini invece di andare al venditore potrebbero essere sequestrati
dal giudice per azioni pregresse nei tuoi confronti. La Banca qui non
vuole rischiare perché teme che al momento della registrazione
dell'ipoteca si possa trovare di fronte ad una sorpresa che potrebbe
essere un' altra ipoteca iscritta nel frattempo e che quindi
vanificherebbe la sua.
>Quindi anche se , dal rogito, la casa sarà intestata a me ...loro
>continueranno ad abitarci per almeno 15 giorni.
>
Abbastanza irrilevante. Tutto dipende dalla serietà delle parti ( tu
dovresti valutare quella del venditore e lui la tua)
>Domande:
>Cosa è 'stò "mandato di Pagamento" ? perchè ci vogluiono 'stì 15 giorni ?
>A che rischi posso andare incontro ?
il mandato non è altro che un ordine irrevocabile a pagare il
venditore non appena registrata l'ipoteca.
>Se in questi 15 giorni si fanno male cadendo in casa la resposabilità è mia
>?
Si la responsabilità civile è la tua ma penso che tu abbia assicurato
la casa anhe perché ti sarà stato chiesto dalla Banca (controlla le
clausole)
>Quali clausole mi consigliate a aggiungere nel rogito ?
>
Il mandato all'incasso o la delega di pagamento in questi casi
generalmente sono affidati al notaio. Chiedi a lui l'inserimento di
clausole cautelative.
>Voi che fareste al posto mio
>
Parlerei con Banca e notaio e valuterei anche con il loro aiuto la
posizione del venditore ( moralità, attività etc. l'attività è
importante perché se svolge attività commerciale è soggetto ad
eventuale fallimento con peicoli di revocatorie etc. etc.)
>Grazie

<giioorrggiioo@lliibbeerroo.iitt> ha scritto nel messaggio
news:43cb552f$0$1080$4fafbaef@reader1.news.tin.it. ..

> Il direttore della Banca, ci ha informati che il giorno del rogito non
> consegnerà al venditore l'importo del mutuo ma un "Mandato di Pagamento "
> che di concretizzerà in denaro di lì a pochi giorni (al max 15 ...dice!)

> Ovviamente il venditore della casa che acquistiamo, ci ha informati che
> vorrebbero cosegnarci fisicamente le chiavi di casa NON al Rogito MA dopo
> questi 15 giorni quando effettivamente hanno i soldi in mano

Da me (e che io sappia, anche in tante altre banche) il problema si risolve
con un pre-finanziamento da parte della banca la quale, nel momento in cui
delibera il mutuo, ha già esperito tutte le verifiche e tutte le
valutazioni di merito.
saluti
LucaS

Il Mon, 16 Jan 2006 13:27:58 GMT, "LucaS" <LucaS@nomail.net> ha
scritto:

>Da me (e che io sappia, anche in tante altre banche) il problema si risolve
>con un pre-finanziamento da parte della banca la quale, nel momento in cui
>delibera il mutuo, ha già esperito tutte le verifiche e tutte le
>valutazioni di merito.
>saluti
>LucaS


..... che è la soluzione intelligente, poi ci sono le altre
Banche.....................