Salve a tutti,
dopo attenta riflessione e solenne sbronza ho deciso di sposarmi .... e
qui viene il problema della casa.
Mio padre potrebbe donarmi un immobile da ristrutturare (valore oltre
200.000 euro) e da alcuni primi preventivi ho stimato una spesa
complessiva (ristrutturazione + mobili) di circa 100.000 euro.
In base alle vostre esperienze:
1) posso richiedere un mutuo di ipotecario di ristrutturazione (sapendo
che ho due sorelle) ?
2) dopo la concessione del mutuo le banche effettuano dei controlli sui
lavori realmente effettuati o no ? questo mi servirebbe perchè, nel
caso di necessità, potrei richiedere di aumentare i preventivi in modo
da farvi rientrare i costi dei mobili.

Ringrazio tutti per l'aiuto dato e per i preziosi consigli.

A presto.

uraken@infinito.it ha scritto:

> 1) posso richiedere un mutuo di ipotecario di ristrutturazione (sapendo
> che ho due sorelle) ?

Chiederlo puoi...
Occorre vedere se la banca fa storie, in quanto le coeredi potrebbero
contestare un diverso trattamento tra gli aventi diritto e annullare la
donazione.
Insomma, la banca potrebbe chiedere *anche* qualche firma "di sicurezza"
alle tue sorelle.

> 2) dopo la concessione del mutuo le banche effettuano dei controlli sui
> lavori realmente effettuati o no ?

Devi prendere accordi con la banca.
Se l'immobile, anche sgangherato, ha un valore ben superiore alla somma
richiesta per la ristrutturazione, la banca potrebbe anche erogare tutto
in unica soluzione.

Al pari del mutuo per acquisto prima casa, anche il mutuo per la
ristrutturazione permette un recupero fiscale sugli interessi.
Ma tale recupero è subordinato alla somma spesa per la ristrutturazione.
Quindi le fatture potrebbero servire, più che alla banca, a chi ti compila
la dichiarazione dei redditi.

Soluzione da considerare, chiedendo consiglio su costi e modalità al
notaio: far risultare una *vendita* dell'immobile, da tuo padre a te.
Chiedere il mutuo su *acquisto* prima casa, e poi usare i soldi per la
ristrutturazione.

Ciao ciao.

Ciao ciao.


--
Vinicio Loncagni
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r
... tratta di soldi e spero vi interessi ...

questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad abuse@newsland.it

Vinicio Loncagni ha scritto:

> uraken@infinito.it ha scritto:
>
> > 1) posso richiedere un mutuo di ipotecario di ristrutturazione (sapendo
> > che ho due sorelle) ?
>
> Chiederlo puoi...
> Occorre vedere se la banca fa storie, in quanto le coeredi potrebbero
> contestare un diverso trattamento tra gli aventi diritto e annullare la
> donazione.
> Insomma, la banca potrebbe chiedere *anche* qualche firma "di sicurezza"
> alle tue sorelle.
>

Confermo che molti istituti rifiutano in partenza di stipulare mutui su
immobili provenienti da donazioni, e quelli più "elastici" richiedono
come minimo una firma di fideiussione da parte dei coeredi, per il
motivo che ora spiego.
A prescindere dal mutuo un'operazione del genere mette infatti il
donatario in una situazione rischiosa: se le sue sorelle non hanno
ricevuto un trattamento patrimonialmente equiparabile, il ns amico si
espone, in sede di futura successione, a un'azione legale che mi pare
si chiami "riunificazione ereditaria" o qualcosa di simile, con la
quale l'immobile ricevuto in donazione viene riportato all'interno
della massa ereditaria, con ovvie conseguenze. Ricordo anche che tale
azione, per la legge attuale, non ha termini di prescrizione.

> Soluzione da considerare, chiedendo consiglio su costi e modalità al
> notaio: far risultare una *vendita* dell'immobile, da tuo padre a te.
> Chiedere il mutuo su *acquisto* prima casa, e poi usare i soldi per la
> ristrutturazione.

Scusa ma facendo risultare una vendita non si troverebbe a pagare le tasse
per l'acquisto prima casa (3%), cosa non presente invece con la donazione?

Tratto dal messaggio 0os4f.38871$133.36270@tornado.fastwebnet.it di M:

> Scusa ma facendo risultare una vendita non si troverebbe a pagare le
> tasse per l'acquisto prima casa (3%), cosa non presente invece con la
> donazione?

Infatti ho scritto di sentire il notaio in merito a costi e modalità.

Potrebbe essere più comodo pagare quel tre per cento e magari anche
altri orpelli, e poi non avere problemi per la richiesta di mutuo, non
chiedere niente alle sorelle, detrarre integralmente da subito tutti gli
interessi sul mutuo, magari parcheggiando in Conto Arancio o Santander i
soldi non immediatamente necessari alla ristrutturazione...
Poi, occorre considerare che le fatture emesse per i lavori di
ristrutturazione, che ovviamente dovranno essere a prezzo pieno e
comprensive di IVA, potrebbero non essere tutte indispensabili ...
;-))))

Ciao ciao.


--
Vinicio Loncagni
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r
... tratta di soldi e spero vi interessi ...