Mi rendo conto che la cosa è ben poco "codificabile" ma, volendo acquistare
un immobile in leasing mi chiedevo quali fossere effettivamente (ed
approssimativamente) i crediti concessi dalle banche sulla scorta delle
garanzie individuali!
Mi spiego:
Come posso approssimativamente capire PRIMA di recarmi in una o più banche
che tipo di leasing potrebbero concedermi (per esempio) con un reddito
professionale di +- meno 90.000 euro annui (lordo di imposte) casa di
prorpietà (250mila), seconda casa (200mila), titoli & c/c (150mila).
So bene che gli immobili vengono poco considerati...il lavoro delle banche è
raggranellare i soldi con gli interessi e non mettere all'asta le case dei
clienti!
La mia è una domanta per nulla perditempo! Infatti vorrei apunto darmi
un'occhiata in giro per un immobile commerciale (uso professionale)
ma....per fare ciò serenamente...vorrei capire + o - di che leasing potrei
godere! Al contempo però mi da fastidio andare a parlare col direttore della
mia banca per discutere di un ipotetico leasing su in ipotetico
immobile...insomma....verrei recarmi in banca quando ho + o - una mezza idea
di quello che sto per fare!
Ciao

> un immobile in leasing mi chiedevo quali fossere effettivamente (ed
> approssimativamente) i crediti concessi dalle banche sulla scorta delle
> garanzie individuali!
Nella "mia" banca viene fatta una pratica di istruttoria, che considerando
vari dati (tra cui, ad esempio dati di bilancio) alla fine assegna un
determinato punteggio alla pratica.
Supponiamo che il punteggio minimo per deliberare la pratica sia 6, e che
la tua pratica "valga" 5.
Abbiamo una serie di regole che permettono di "alzare il voto". Esempio:
ogni fideiussione rilasciata da una terza persona vale mezzo punto, una
garanzia reale (titoli o ipoteche su immobili) vale un punto.


> La mia è una domanta per nulla perditempo! Infatti vorrei apunto darmi
> un'occhiata in giro per un immobile commerciale (uso professionale)
> ma....per fare ciò serenamente...vorrei capire + o - di che leasing potrei
> godere! Al contempo però mi da fastidio andare a parlare col direttore della
> mia banca per discutere di un ipotetico leasing su in ipotetico
> immobile...insomma....verrei recarmi in banca quando ho + o - una mezza idea
> di quello che sto per fare!
Come ti dicevo bisogna iniziare ad istruire una pratica. Fatti un'idea dei
prezzi e delle localizzazioni degli immobili, trovane uno che potrebbe
andare bene ed usalo come "cavia". Non ti chiederanno da subito tutte le
informazioni (ad esempio il compromesso, o i dati di catasto) ma solo il
prezzo, la destinazione d'uso e la localizzazione dell'immobile.
Presentati con gli ultimi due bilanci (e magari anche un previsionale del
2005) e dovrebbero darti una risposta. Anche se l'immobile che acquisterai
non sarà più lo stesso non è un problema. Basta, ovviamente, che non passi
da un magazzino a lodi di 30 mq a un appartamento in centro a Milano!

Ciao!


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