ho comprato prima casa(con agevolazioni) nel dicembre 2004. Ho stipulato un
contratto di mmutuo di 50000 euro che ho iniziato a pagare a marzo 2005.
Voglio vendere questo immobile(prima casa) e riacquistare altro immobile
come prima casa. Si può fare vero?
Come funziona col mutuo? Posso estinguere il vecchio mutuo e stipularne un
altro sulla nuova prima casa che vado a comprare?

peppedero wrote:
> ho comprato prima casa(con agevolazioni) nel dicembre 2004. Ho stipulato un
> contratto di mmutuo di 50000 euro che ho iniziato a pagare a marzo 2005.
> Voglio vendere questo immobile(prima casa) e riacquistare altro immobile
> come prima casa. Si può fare vero?

Si può fare, ma devi prima vendere , poi comprare.

Dovresti anche avere vantaggi fiscali. Credo che nel mkomento in cui
comprerai la nuova prima casa potrai portare in deduzione fiscale le
tasse di registro pagate al momento dell'acquisto della vecchia prima
casa. Attenzione però.

> Come funziona col mutuo? Posso estinguere il vecchio mutuo e stipularne un
> altro sulla nuova prima casa che vado a comprare?

peppedero ha scritto:
> ho comprato prima casa(con agevolazioni) nel dicembre 2004. Ho stipulato un
> contratto di mmutuo di 50000 euro che ho iniziato a pagare a marzo 2005.
> Voglio vendere questo immobile(prima casa) e riacquistare altro immobile
> come prima casa. Si può fare vero?
> Come funziona col mutuo? Posso estinguere il vecchio mutuo e stipularne un
> altro sulla nuova prima casa che vado a comprare?

Dalla vendita dell'immobile acquistato con agevolazioni prima casa hai
esattamente un anno di tempo per acquistare un altro immobile con
caratteristiche adeguate ad ottenere le stesse agevolazioni, vale anche
per il mutuo. Se non acquisti entro un anno devi rimborsare tutte le
agevolazioni che hai ottenuto sull'immobile venduto, più una penale.
In alternativa devi attendere 5 anni dal primo acquisto, dopodichè non
hai più nessun obbligo.
Ciao.

"peppedero"
> ho comprato prima casa(con agevolazioni) nel dicembre 2004. Ho stipulato
un
> contratto di mmutuo di 50000 euro che ho iniziato a pagare a marzo 2005.
> Voglio vendere questo immobile(prima casa) e riacquistare altro immobile
> come prima casa. Si può fare vero?
> Come funziona col mutuo? Posso estinguere il vecchio mutuo e stipularne un
> altro sulla nuova prima casa che vado a comprare?

occhio anche ad un'altra cosa.
Se sul contratto di vendita scrivi un importo di vendita superiore a quello
che e' scritto sul contratto con cui hai acquistato, sulla differenza devi
pagare le tasse (non so bene come funzioni, ma credo che questa differenza
si vada a sommare al tuo imponibile).

Anche per questa cosa, se fai passare 5 anni non ci sono piu' problemi.

ciao
--
Paolo

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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/

>Se sul contratto di vendita scrivi un importo di vendita superiore a quello
>che e' scritto sul contratto con cui hai acquistato, sulla differenza devi
>pagare le tasse
Sei sicuro di questa cosa? Perchè io ho comprato e venduto dopo tre
anni al doppio del prezzo d'acquisto e ne il notaio dove ho acquistato
la l'altra prima casa, ne il commercilalista, mi hanno detto nienete in
merito. Non è che ti riferisci alla vecchi INPAV ( o qualcosa del
genere) che è stata cancellata da alcuni anni?

"Laura"
> >Se sul contratto di vendita scrivi un importo di vendita superiore a
quello
> >che e' scritto sul contratto con cui hai acquistato, sulla differenza
devi
> >pagare le tasse
> Sei sicuro di questa cosa? Perchè io ho comprato e venduto dopo tre
> anni al doppio del prezzo d'acquisto e ne il notaio dove ho acquistato
> la l'altra prima casa, ne il commercilalista, mi hanno detto nienete in
> merito. Non è che ti riferisci alla vecchi INPAV ( o qualcosa del
> genere) che è stata cancellata da alcuni anni?

beh.. sei evasore... :PPP (esiste il femminile?!?)

scherzi a parte, non sono sicurissimo perche' non mi toccava direttamente e
non ho approfondito.
Ti dico solo questo.
quando abbiamo deciso l'importo da scrivere sul rogito (il venditore aveva
acquistato meno di 5anni fa come prima casa), la segretaria ha telefonato al
commercialista che lavora alla porta accanto, che ha confermato che se
l'importo fosse stato superiore a quello di acquisto, per il venditore ci
sarebbe stata plusvalenza (cosa significa plusvalenza?).

ciao
--
Paolo


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