salve a tutti

ho comprato casa da circa 4 anni con mutuo all 80% al tasso fisso (un po
alto adesso del 6,95) per 20 anni

adesso che la famiglia si sta ingrandendo avremmo la necessita di comprare
una casa un po' piu grande

nonostante il valore della nostra attuale casa sia molto aumentato
acquistarne un'altra senza avere molti soldi da parte e' molto oneroso

mi sapete spiegare come si fa in questi casi:

1)se vendo il mutuo passa ai nuovi acquirenti oppure lo devo estinguere io?
2)se vendo dove vado ad abitare:-) posso mettere una clausula con la quale
cedo la casa appena trovata un'altra? in questo caso riesco ad avere tutti i
soldi del valore per poter riacquistare)

grazie

> ho comprato casa da circa 4 anni con mutuo all 80% al tasso fisso (un po
> alto adesso del 6,95) per 20 anni
> adesso che la famiglia si sta ingrandendo avremmo la necessita di
comprare
> una casa un po' piu grande

> 1)se vendo il mutuo passa ai nuovi acquirenti oppure lo devo estinguere
io?

Se l'acquirente è disposto ad accollarselo passa a lui (anche se rimani
obbligato in solido anche tu), ma sarà dura con quel tasso. Al 99% dovrai
estinguerlo.

> 2)se vendo dove vado ad abitare:-) posso mettere una clausula con la quale
> cedo la casa appena trovata un'altra? in questo caso riesco ad avere tutti
i
> soldi del valore per poter riacquistare)

No, chi compra casa avrà bisogno di stabilire una data entro cui fare il
rogito (il passaggio di proprietà per intenderci) la clausola che vorresti
mettere tu vorrebbe dire fare il rogito anche tra 100 anni, contando che chi
ti comprerà la casa ti darà un anticipo al compromesso sarebbe un buon
espediente per fare soldi: la vendo anche ad altre persone con la stessa
clausola e non trovo mai una casa nuova che mi piace.

I contanti che avrai saranno il valore della casa meno la cifra che ti serve
per estinguere il mutuo

Far collimare le date di acquisto della nuova casa e di vendita della
propria è sempre un problema e genera ansia. E' per questo che vedi molti
annunci che dicono: "libera a giugno 2005" o cose del genere.
Dovresti riuscire a fare le due cose insieme comunque.: metti in vendita
casa tua e mettiti alla ricerca di una casa da comprare
Una volta trovato il compratore per la tua casa e una casa che ti piace da
comprare potrai metterti daccordo con acquirente e venditore in modo che tu
possa avere qualche giorno prima i contanti per pagare la casa nuova.

Se proprio non ci riesci ti toccherà mettere in un deposito i mobili e
andare in affitto per qualche tempo.

Ciao
Angelo
www.mutui.com

>
> 1)se vendo il mutuo passa ai nuovi acquirenti oppure lo devo estinguere
io?

lo devi estinguere tu...al momento del rogito la banca con cui hai il mutuo
tu darà l'assenso alla cancellazione di ipoteca e ti permetterà di vendere
la tua casa.
un assegno andrà direttamente alla banca, quello che avanza va a te.

> 2)se vendo dove vado ad abitare:-) posso mettere una clausula con la quale
> cedo la casa appena trovata un'altra? in questo caso riesco ad avere tutti
i
> soldi del valore per poter riacquistare)

se vuoi c'è un mutuo "ponte" con micos banca, ti permette di avere
disponibile il 75% del valore commerciale dell'immobile in tuo possesso a
tasso 0 per 9 mesi (il tempo di vendere...)
ti estingue il mutuo che hai e ti da in mano i soldi che avanzano.
e intanto ti apre il mutuo nuovo sull'immobile nuovo che devi acquistare...

così hai la casetta nuova, e vendi la vecchia senza affanno e soprattutto
già libera di tutto, che fa sempre un bell'effetto a chi deve comprare.
è il mutuo orizzonte.
>
> grazie

aloha