Da qualche tempo sarei in condizione di estinguere il mio mutuo a tasso
fisso, ma ho difficoltà a capire l'ammontare delle spese di estinzione.

Qualcuno di voi è in grado di interpretare quanto segue? (tratto dal
contratto di mutuo)

"Unitamente al capitale dovranno essere pagati gli interessi maturati sul
capitale da rimborsare fino al giorno dell'estinzione."
(ovvero? non li ho già pagati con le rate precedenti?)

"Nel caso il mutuo continuasse a tasso fisso, il valore attualizzato delle
differenze fra le quote di interessi che sarebbero state dovute alla banca
per il periodo residuo, se il mutuo non fosse stato estinto e le quote di
interessi di un mutuo, detto di reimpiego, che presenti le medesime
caratteristiche della parte di mutuo da rimborsare anticipatamente,
risultasse positivo, il mutuatario verserà alla banca anche un compenso pari
al valore di cui sopra, comunque non superiore al 5% del capitale
anticipatamente restituito.
Il tasso di attualizzazione e quello degli interessi dell'ipotetico mutuo di
reimpiego saranno pari a quello in vigore al momento dell'estinzione
anticipata per analoghi mutui a tasso fisso."
(e qui veramente mi sembra ostrogoto... non si capisce nemmeno il soggetto
della frase)

Grazie

"Eclipse" <eclipse@nospam.com> ha scritto nel messaggio
news:clk080$fp9$1@newsreader1.mclink.it...
> Da qualche tempo sarei in condizione di estinguere il mio mutuo a tasso
> fisso, ma ho difficoltà a capire l'ammontare delle spese di estinzione.
>
> Qualcuno di voi è in grado di interpretare quanto segue? (tratto dal
> contratto di mutuo)
>
> "Unitamente al capitale dovranno essere pagati gli interessi maturati sul
> capitale da rimborsare fino al giorno dell'estinzione."

se hai conservato il piano di ammortamento, ricavi da li quanto ti rimane di
debito (fra capitale ed interessi) da saldare alla banca.
se non lo hai conservato vai su www.lapaginadeimutui.it e scaricati il
programmino per il piano di amm.to (puoi anche calcolarlo con excel).
inserisci i dati relativi al tuo piano e poi vedi alla rata X (l'ultima che
hai pagato) quanto ancora ti rimane da saldare.

> (ovvero? non li ho già pagati con le rate precedenti?)

no, hai sempre pagato una quota capitale ed un quota interessi (ammortamento
francese).
la quota interessi via via decrescente (per via del capitale residuo da
saldare - forse è su questo che ti confondi poichè ti ricordi che ti è stato
sicuramente detto che all'inizio paghi soprattutto interessi) e la quota
capitale via via crescente.

> "Nel caso il mutuo continuasse a tasso fisso, il valore attualizzato delle
> differenze fra le quote di interessi che sarebbero state dovute alla banca
> per il periodo residuo, se il mutuo non fosse stato estinto e le quote di
> interessi di un mutuo, detto di reimpiego, che presenti le medesime
> caratteristiche della parte di mutuo da rimborsare anticipatamente,
> risultasse positivo, il mutuatario verserà alla banca anche un compenso
pari
> al valore di cui sopra, comunque non superiore al 5% del capitale
> anticipatamente restituito.
> Il tasso di attualizzazione e quello degli interessi dell'ipotetico mutuo
di
> reimpiego saranno pari a quello in vigore al momento dell'estinzione
> anticipata per analoghi mutui a tasso fisso."
> (e qui veramente mi sembra ostrogoto... non si capisce nemmeno il soggetto
> della frase)

dovrebbe riferirsi alla penale per l'estinzione anticipata da calcolare
sulla parte di capitale rimborsata anticipatamente (max 5%) ma che però ti
verrà comunicata all'atto dell'effettiva estinzione (che sola)

> Grazie

prego

> "Unitamente al capitale dovranno essere pagati gli interessi maturati sul
> capitale da rimborsare fino al giorno dell'estinzione."
> (ovvero? non li ho già pagati con le rate precedenti?)

Se estingui lo stesso giorno in cui paghi la rata li hai già pagati,
altrimenti devi pagare
gli interessi dall'ultima rata pagata a l giorno dell'estinzione.

>
> "Nel caso il mutuo continuasse a tasso fisso, il valore attualizzato delle
> differenze fra le quote di interessi che sarebbero state dovute alla banca
> per il periodo residuo, se il mutuo non fosse stato estinto e le quote di
> interessi di un mutuo, detto di reimpiego, che presenti le medesime
> caratteristiche della parte di mutuo da rimborsare anticipatamente,
> risultasse positivo, il mutuatario verserà alla banca anche un compenso
pari
> al valore di cui sopra, comunque non superiore al 5% del capitale
> anticipatamente restituito.
> Il tasso di attualizzazione e quello degli interessi dell'ipotetico mutuo
di
> reimpiego saranno pari a quello in vigore al momento dell'estinzione
> anticipata per analoghi mutui a tasso fisso."
> (e qui veramente mi sembra ostrogoto... non si capisce nemmeno il soggetto
> della frase)

A me sembra abbastanza chiaro: se il tuo mutuo fosse al 7% e oggi un analogo
mutuo a tasso fisso fosse al 5% tu dovresti pagare il 2% sul capitale
residuo che
vuoi rimborsare anticipatamente.
Viceversa se il tasso attuale fosse più alto di quello che paghi tu nulla è
dovuto.

On Tue, 26 Oct 2004 00:55:09 +0200, "Eclipse" <eclipse@nospam.com>
wrote:

>Da qualche tempo sarei in condizione di estinguere il mio mutuo a tasso
>fisso, ma ho difficoltà a capire l'ammontare delle spese di estinzione.

>
>Qualcuno di voi è in grado di interpretare quanto segue? (tratto dal
>contratto di mutuo)
>
>"Unitamente al capitale dovranno essere pagati gli interessi maturati sul
>capitale da rimborsare fino al giorno dell'estinzione."
>(ovvero? non li ho già pagati con le rate precedenti?)

Dal momento dell'estinzione anticipata si deve pagare solo la
sommatoria della quota capitale residuo rimanente, guarda il piano di
ammortamento allegato al contratto di mutuo.
A questo capitale residuo si applica una penalita' di estinzione
anticipata che nel tuo caso e' pari al...


>"Nel caso il mutuo continuasse a tasso fisso, il valore attualizzato delle
>differenze fra le quote di interessi che sarebbero state dovute alla banca
>per il periodo residuo, se il mutuo non fosse stato estinto e le quote di
>interessi di un mutuo, detto di reimpiego, che presenti le medesime
>caratteristiche della parte di mutuo da rimborsare anticipatamente,
>risultasse positivo, il mutuatario verserà alla banca anche un compenso pari
>al valore di cui sopra, comunque non superiore al 5% del capitale
>anticipatamente restituito.
>Il tasso di attualizzazione e quello degli interessi dell'ipotetico mutuo di
>reimpiego saranno pari a quello in vigore al momento dell'estinzione
>anticipata per analoghi mutui a tasso fisso."
>(e qui veramente mi sembra ostrogoto... non si capisce nemmeno il soggetto
>della frase)

Mamma mia non si capisce niente! Sembra il quesito dell Susy della
Settimana Enigmistica, se fossi stato il notaio non lo avrei firmato!
Corri in banca e fattelo spiegare da loro ! Che fenomeni !
Sui mutui che faccio io c'e' persino un esempio per farsi capire da un
bambino tonto di quinta elementare

"... Ad esempio:
Capitale residuo = 1000
penalita' di estinzione anticipata =1%

1000*1/100 = 10
1000+10=1010 quanto dovuto alla banca per estinguere anticipatamente
il mutuo"

Saluti.

"psicorospo" <osiride@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:vvdio0ltd7q98ed4pgq9b7lvg0v0ad3c9h@4ax.com...
> "Eclipse" <eclipse@nospam.com> wrote:
> >"Nel caso il mutuo continuasse a tasso fisso, il valore attualizzato
delle
> >differenze fra le quote di interessi che sarebbero state dovute alla
banca
> >per il periodo residuo, se il mutuo non fosse stato estinto e le quote di
> >interessi di un mutuo, detto di reimpiego, che presenti le medesime
> >caratteristiche della parte di mutuo da rimborsare anticipatamente,
> >risultasse positivo, il mutuatario verserà alla banca anche un compenso
pari
> >al valore di cui sopra, comunque non superiore al 5% del capitale
> >anticipatamente restituito.
> >Il tasso di attualizzazione e quello degli interessi dell'ipotetico mutuo
di
> >reimpiego saranno pari a quello in vigore al momento dell'estinzione
> >anticipata per analoghi mutui a tasso fisso."
> >(e qui veramente mi sembra ostrogoto... non si capisce nemmeno il
soggetto
> >della frase)
>
> Mamma mia non si capisce niente! Sembra il quesito dell Susy della
> Settimana Enigmistica, se fossi stato il notaio non lo avrei firmato!

In effetti il notaio leggendo il tutto a velocità smodata se ne è uscito con
un una frase tipo "ma chi l'ha scritta 'sta roba... non si capisce un c..."

> Corri in banca e fattelo spiegare da loro ! Che fenomeni !

Ho scritto al newsgroup proprio perché l'impiegato in filiale non è stato
capace di fare i conti relativi; prima di mandare raccomandate all'ufficio
reclami volevo vedere se qualcuno sul newsgroup mi illuminava...