Buonasera,
volevo sapere se posso mantenere il mio mutuo attuale cambiando casa.
Ovviamente so che il mutuo è legato all'ipoteca sull'immobile, quindi la
domanda esatta è: posso vendere casa e acquistarne un'altra cambiando
semplicemente l'ipoteca sul mutuo?

grazie.

"Vincent" <ciao@chhjd.it> ha scritto nel messaggio
news:4cb5df0a$0$23141$4fafbaef@reader1.news.tin.it ...

> volevo sapere se posso mantenere il mio mutuo attuale cambiando casa.
> Ovviamente so che il mutuo è legato all'ipoteca sull'immobile, quindi la
> domanda esatta è: posso vendere casa e acquistarne un'altra cambiando
> semplicemente l'ipoteca sul mutuo?

No.
L'ipoteca è un diritto reale su un bene immobile oppure su un bene mobile
iscritto in un pubblico registro.
L'oggetto dell'ipoteca è individuato e descritto nel contratto di mutuo,
da una dettagliata relazione notarile, che ne fa parte integrante.
Non si può quindi scindere un mutuo dalla sua ipoteca e farli viaggiare su
binari distinti.
Oltretutto il nuovo immobile sarebbe oggetto di perizia per accertarne il
valore e la congruità dell' ltv (rapporto tra erogato e valore
dell'immobile).
Infine la banca deve valutare nuovamente anche il merito creditizio del
richiedente e la sua situazione lavorativa e familiare.
In parole più semplici, un nuovo mutuo.
Ciao
Lucas

On 14 Ott, 21:52, "LucaS" <lucaS...@gmail.com> wrote:
> "Vincent" <c...@chhjd.it> ha scritto nel
> messaggionews:4cb5df0a$0$23141$4fafbaef@reader1.ne ws.tin.it...
>
>> volevo sapere se posso mantenere il mio mutuo attuale cambiando casa.
>> Ovviamente so che il mutuo è legato all'ipoteca sull'immobile, quindi
>> la domanda esatta è: posso vendere casa e acquistarne un'altra
>> cambiando semplicemente l'ipoteca sul mutuo?
>
> No.
> L'ipoteca è un diritto reale su un bene immobile oppure su un bene
> mobile iscritto in un pubblico registro.
> L'oggetto dell'ipoteca è individuato e descritto nel contratto di
> mutuo, da una dettagliata relazione notarile, che ne fa parte
> integrante.
> Non si può quindi scindere un mutuo dalla sua ipoteca e farli
> viaggiare su binari distinti.
> Oltretutto il nuovo immobile sarebbe oggetto di perizia per accertarne
> il valore e la congruità dell' ltv (rapporto tra erogato e valore
> dell'immobile).
> Infine la banca deve valutare nuovamente anche il merito creditizio
> del richiedente e la sua situazione lavorativa e familiare.
> In parole più semplici, un nuovo mutuo.
> Ciao
> Lucas

[ADMIN]
Attenzione: non è corretto riportare
integralmente il post al quale si
intende rispondere.
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
[ADMIN]


Ok
però tutto si può fare: la banca può acconsentire a che il (vecchio)
mutuo sia garantito da una nuova e diversa ipoteca; svincola la
vecchia e ne prende una nuova. Mi pare fantascienza, ma ormai si fa di
tutto.

"Mario" <marioilbancario@yahoo.com> ha scritto nel messaggio
news:c7f05d4f-acdb938ef3@j2g2000yqf.googlegroups.com...

> Ok
> però tutto si può fare

Tutto no....non proprio almeno :-)
Tu l'hai già visto fare?
Chiedo perchè io posso parlare della realtà che conosco, cioè la mia.

> la banca può acconsentire a che il (vecchio)
> mutuo sia garantito da una nuova e diversa ipoteca; svincola la
> vecchia e ne prende una nuova. Mi pare fantascienza, ma ormai si fa di
> tutto.

Uhmm ....ragioniamo.
Il vecchio contratto di mutuo dice che l'immobile A oggetto dell'ipoteca
è ben individuato e descritto nell'atto.
Anzi, è proprio quell'atto che ha legittimato la banca ad iscrivere ipoteca.
Il mutuatario, se non ho capito male, vorrebbe vendere l'immobile A e con
il ricavato acquistare l'immobile B, sul quale la banca prenderebbe nuova
ipoteca.
Supponiamo che si riesca a stipulare gli atti di vendita ed acquisto lo
stesso giorno, che gli immobili abbiano lo stesso valore e che la banca
mutuante l'abbia stabilito con una perizia.
Dilemma.
La banca mutuante, a garanzia del suo credito, deve iscrivere un'ipoteca
sull'immobile B.
Contestualmente dovrebbe rilasciare assenso alla cancellazione dell'ipoteca
sull'immobile A.
Infatti chi lo acquisterebbe mai un immobile gravato da ipoteca di primo
grado?
A maggior ragione se chi acquista lo fa grazie ad un altro mutuo erogato da
altra banca?
Però la nuova ipoteca si consoliderà solo dopo due settimane circa.
Significa che la banca dovrebbe restare scoperta da ogni garanzia per un
periodo nel quale potrebbe succedere di tutto.
Ammettiamo che la banca voglia assumersi questo rischio, se il venditore non
è un soggetto fallibile (leggi ditta costruttrice).
Magari l'ha già fatto all'inizio quando ha erogato un prefinanziamento al
momento dell'atto di acquisto dell'immobile A ed ha poi svincolato la somma
riveniente dal mutuo a consolidamento dell'ipoteca.
Però mi domando, in virtù di cosa farebbe tutto questo?
Quale strumento legittima la banca ad iscrivere nuovamente un'ipoteca su
un immobile diverso dall' A, oggetto del primo contratto?
Una scrittura privata?
Non mi torna proprio.
Un atto pubblico?
Decisamente.
Magari un nuovo contratto di mutuo?
Già mi piace di più.
Saluti
Lucas