Supponiamo di aver acquistato una casa 10 anni fa con un mutuo di
160000 euro, estinguibile in 20 anni con rata mensile di 1000 euro
(costo totale 240000 euro, interessi compresi).
Oggi voglio vendere la casa, ho già pagato 120000 euro alla banca; per
estinguere il mutuo devo versare i restanti 120000 euro? Quindi per
"riprenderci i soldi" e non andare in negativo, dovrei rivendere la
casa a 240000 euro?
Ovviamente siamo nell'ipotesi che il nuovo acquirente non voglia
accollarsi il mio mutuo e non stiamo considerando eventuali penali (se
avete informazioni in merito alle penali applicate, ve ne sarei
grato).

Grazie

Marco

On 08/29/2010 06:37 PM, marpel wrote:
> Supponiamo di aver acquistato una casa 10 anni fa con un mutuo di
> 160000 euro, estinguibile in 20 anni con rata mensile di 1000 euro
> (costo totale 240000 euro, interessi compresi).
> Oggi voglio vendere la casa, ho già pagato 120000 euro alla banca;

in quei 120000€ ci sono sia capitale che interessi immagino.

> per
> estinguere il mutuo devo versare i restanti 120000 euro?

no. devi versare il capitale residuo che devi alla banca.

Il 29/08/2010 18.37, marpel ha scritto:

> Ovviamente siamo nell'ipotesi che il nuovo acquirente non voglia
> accollarsi il mio mutuo e non stiamo considerando eventuali penali (se
> avete informazioni in merito alle penali applicate, ve ne sarei
> grato).
>

Non ci sono penali.

Tratto dal messaggio
487d43f0-abf9-4d05-a980-f6033b81f834@i13g2000yqe.googlegroups.com di marpel:

> Supponiamo di aver acquistato una casa 10 anni fa con un mutuo di
> 160000 euro, estinguibile in 20 anni con rata mensile di 1000 euro
> (costo totale 240000 euro, interessi compresi).
> Oggi voglio vendere la casa, ho già pagato 120000 euro alla banca; per
> estinguere il mutuo devo versare i restanti 120000 euro?

Partiamo da un errore di fondo: i 120.000 euro che mancano alla fine del
mutuo sono comprensivi *anche* degli interessi che matureranno da oggi alla
fine "normale" del finanziamento (quindi per i prossimi dieci anni).

Finchè hai in mano soldi della banca, devi pagare interessi.
Se oggi rimborsi tutto il capitale residuo, la banca non ti avrà prestato
più niente.
E ovviamente, non sei tenuto a pagare interessi su soldi che non ti
hanno prestato...

L'ammortamento di un mutuo è un'operazione aritmeticamente complessa.
Cioè, trascorsa metà del tempo non hai pagato la metà del debito.
La formula a rata costante produce ad ogni pagamento la decurtazione, in
maniera progressiva ma sempre diversa, di interessi e di capitale.

A conti fatti, questo ipotetico mutuo viaggia a un tasso di circa il 4,36%.
Dopo 120 rate pagate (10 anni), devi ancora alla banca 97.150
euro circa.

> Quindi per "riprenderci i soldi" e non andare in negativo, dovrei
> rivendere la casa a 240000 euro?

E' un discorso alquanto aleatorio, perchè entrano in gioco moltissimi
fattori (svalutazione o rivalutazione dell'immobile in primo luogo).
In definitiva puoi vendere solo al prezzo di mercato, perchè penso
proprio che all'acquirente dei tuoi calcoli sul negativo o sul positivo non
gliene freghi niente...

Devi solo calcolare che dei soldi della vendita una "fetta" pari a quanto
indicato sopra dovrà andare alla banca.

Ciao ciao

Vinicio Loncagni

--
Vinnie_LoncasATtiscaliPUNTOit
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.

"Barabba" <Barabba@invalid.it> ha scritto nel messaggio
news:4c7c0c73$0$18663$4fafbaef@reader3.news.tin.it ...
> Non ci sono penali.

Trattandosi di un mutuo di 10 anni fa le penali sono le minori tra quanto
previsto dal contratto e, se non ricordo male, 0.5% per variabile o 1.9% per
fisso
Ciao

Attilio