Salve,
avrei intenzione di acquistare un credito ipotecario vantato da un istituto
di credito nei confronti di una ditta; vorrei sapere se qualcuno può darmi
qualche indicazione / consiglio e se è prevista la possibilità di ottenere
un mutuo a tale scopo.
In breve, l'appartamento che conduco in affitto da tempo è stato pignorato
(in quanto il proprietario - una ditta - non ha pagato il mutuo garantito
da ipoteca) ed ho pensato alla possibilità di acquistare il credito
direttamente dalla banca (anche come investimento).
Grazie anticipate.

"Philippo" <phil@yahooo.it> ha scritto nel messaggio
news:hlurd7$p8v$1@tdi.cu.mi.it...

> In breve, l'appartamento che conduco in affitto da tempo è stato pignorato
> (in quanto il proprietario - una ditta - non ha pagato il mutuo garantito
> da ipoteca) ed ho pensato alla possibilità di acquistare il credito
> direttamente dalla banca (anche come investimento).

L'idea è giusta ma la strada a mio parere è sbagliata.
Prova invece a parlare con il legale della banca che segue la pratica.
Ciao
Lucas

"LucaS" <lucaS958@gmail.com> ha scritto :

> L'idea è giusta ma la strada a mio parere è sbagliata.
> Prova invece a parlare con il legale della banca che segue la pratica.
> Ciao
> Lucas


Cosa mi consigli di dire ?

In breve, a seguito del fallimento di una SRL sono stati pignorati diversi
beni, fra i quali un appartamento ipotecato (1° grado) da un istituto di
credito.
Trovandosi questo appartamento nel condominio dei miei genitori, ho chiesto
al Tribunale (giudice delle esecuzioni) di poterlo condurre in affitto con
la mia famiglia e mi ci sono trasferito (anche in attesa di partecipare ad
una futura asta, per acquistarlo, anche a prezzo di mercato).
Un legale mi ha consigliato una strada che mi permetterebbe di abbreviare i
tempi e conseguire un profitto, ossia acquistare il credito direttamente
dall'istituto che ha l'ipoteca di primo grado

(Il profitto deriva dalla differenza tra il prezzo d'acquisto del credito
ipotecario avvenuto a mezzo di apposito atto notarile ed il ricavo del
credito derivante dalla vendita all'Asta dell'immobile concesso a suo tempo
quale garanzia per un mutuo precedentemente erogato. Essendo titolari del
credito, si può acquisire la proprietà dell'immobile ad un prezzo
vantaggioso avvalendosi del diritto dell'assegnazione previsto dall' art.
589 c.p.c. e segg. quando il monte debito sopravanza il valore peritale del
CTU o il prezzo di ribasso oppure attraverso l'aggiudicazione in asta (in
questo caso l'aggiudicatario è anche il titolare del credito, nel «piano di
distribuzione» sarà anche il primo ad essere liquidato, egli in qualità di
acquirente paga se stesso essendo il titolare del credito. Avendo acquistato
a monte il credito ad una cifra inferiore del montante-credito, se
l'acquisto a mezzo asta viene effettuato ad un prezzo vantaggioso,
attraverso l'utile del credito si ottiene un'ulteriore riduzione sul costo
di acquisto. Inoltre nei confronti dei terzi ed a parità di prezzo offerto
per l'acquisto in asta, il cessionario usufruisce sempre di un "vantaggio
economico" sui rialzi degli altri partecipanti all'asta. Qualora il
cessionario non consegue l'aggiudicazione, in ogni caso, egli ha comunque
lavorato per i suoi interessi, avendo massimizzato il piano di riparto e
quindi l'utile sul credito acquistato).

Perchè sostieni che la strada sia sbagliata ?

"Philippo" <phil@yahooo.it> ha scritto nel messaggio
news:hm2mhn$ff8$1@tdi.cu.mi.it...

> Perchè sostieni che la strada sia sbagliata ?

Perchè un conto, secondo me, è acquistare un credito con liquidità
disponibile, pur con tutti i dubbi che mi restano su un tale tipo di
operazione, altra cosa è sperare di ottenere un mutuo allo scopo
Per questo ti ho consigliato di parlare direttamente con la banca
creditrice tramite il suo legale.
Ciao
Lucas

Philippo" <phil@yahooo.it> ha scritto nel messaggio
news:hm2mhn$ff8$1@tdi.cu.mi.it...

> Perchè sostieni che la strada sia sbagliata ?
perche se c'è fallimento ci vuole un'asta pubblica: il curatore potrebbe
essere accusato dia ver venduto male, per un prezzo inferiore a quello di
mercato: il emrcato si fa con l'asta

"banfi nello" <sentiementi@virgilio.it> ha scritto
> perche se c'è fallimento ci vuole un'asta pubblica: il curatore potrebbe
> essere accusato dia ver venduto male, per un prezzo inferiore a quello di
> mercato: il emrcato si fa con l'asta

Non capisco: io acquisto il credito e quindi "subentro" al creditore in
tutto e per tutto.
Che c'entra il curatore o l'aver venduto male ?

"Philippo" <phil@yahooo.it> ha scritto nel messaggio
news:hm6jil$q0h$1@tdi.cu.mi.it...

> Non capisco: io acquisto il credito e quindi "subentro" al creditore in
> tutto e per tutto.
> Che c'entra il curatore o l'aver venduto male ?

Se c'è fallimento, ripeto: se c'è fallimento, bisogna che il curatore
ottenga il miglior prezzo di mercato,non quello che un conoscente, un amico
o uno sconosciuto può proporgli come migliore: il giudice fallimentare lo
aprirebbe in due come una vongola. Per verificare il miglior prezzo
ottenibile c'è un solo modo: quello dell'asta giudiziaria, il puro incontro
da domanda e offerta, quello che fa il sicuro e certo prezzo di mercato e
quindi di vendita, senza dubbi.
Qualcuno qui ti suggerisce anche di andare all'ufficio legale della banca:
tempo perso. Il legale della banca non va a trattare prezzi e condizioni su
una posizione fallita; a prescindere poi da un discorso di privacy...

"banfi nello" <sentiementi@virgilio.it> ha scritto nel messaggio
news:4b880b3a$0$1132$4fafbaef@reader3.news.tin.it. ..

> Qualcuno qui ti suggerisce anche di andare all'ufficio legale della
> banca: tempo perso. Il legale della banca non va a trattare prezzi e
> condizioni su una posizione fallita; a prescindere poi da un discorso di
> privacy...

Beh non ne sarei così sicuro.
Il tempo perso è quello a chiedere cose nel posto sbagliato, con il rischio
di dar credito a persone di poca o nulla esperienza o che comunque non
conoscono nei particolari i termini della questione, che più o meno
equivale alla stessa cosa.
Una risposta concreta ed esaustiva l'avrà certamente dal legale che, per
conto dell'istituto di credito segue il pignoramento.
La privacy secondo me non centra nulla.
Per la mia esperienza non è inusuale che chi è interessato assuma
informazioni presso il legale che tutela gli interessi del creditore, a
maggior ragione se nella casa ci vive e con il consenso del giudice.
Non sono un esperto di diritto fallimentare ma il credito della banca, in
questo caso, è tutelato da ipoteca di primo grado sull'immobile.
Il problema è certamente complesso e non risolvibile, secondo me, con
pareri da qui; pareri che lasciano il tempo che trovano.

Saluti
Lucas

"LucaS" <lucaS958@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:4b882f54$0$1139$4fafbaef@reader1.news.tin.it. ..
> Il problema è certamente complesso e non risolvibile, secondo me, con
> pareri da qui; pareri che lasciano il tempo che trovano.
Non posso che condividere.
Aggiungo solo che, se non ricordo male, il conduttore se in possesso di un
regolare contratto di affitto, in caso di vendita ha la prelazione. Quindi a
maggior ragione è interesse suo e della banca incontrarsi e parlarsi, non
certo con il portiere però.

Cordialità
Gi





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