Ciao a tutti,
ho 32 anni e sto per comprare la mia prima (e ultima spero) casa. =)
Mi sono informato per i mutui tra i miei colleghi e tutti mi indirizzano su
quello della Monte dei paschi di siena...in particolare quello variabile con
tetto max a 5.50%.
Siccome non ci capisco niente volevo alcuni pareri su questo tipo ti mutuo
(pro e contro) e magari alcune dritte! ^_^
Ho la necessità di prendere circa 80000/90000 euro di mutuo.

Grazie mille.

Mac scrive "Mutuo MPS" il 16/02/2010 in it.economia.banche :
> ho 32 anni e sto per comprare la mia prima (e ultima spero) casa. =)
> Mi sono informato per i mutui tra i miei colleghi e tutti mi indirizzano su
> quello della Monte dei paschi di siena...in particolare quello variabile con
> tetto max a 5.50%.

l'aduc consiglia prudenza
http://sosonline.aduc.it/lettera/mut...l50_212718.php

Prova a sceglierlo con www.migliormutuo.it

"Mac" <piccolo@yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:hldum2$q73$1@tdi.cu.mi.it...
> Ciao a tutti,
> ho 32 anni e sto per comprare la mia prima (e ultima spero) casa. =)

Mah, io spero per te che tu ne possa comprare tante.
:-)

> Mi sono informato per i mutui tra i miei colleghi e tutti mi indirizzano
> su
> quello della Monte dei paschi di siena...in particolare quello variabile
> con
> tetto max a 5.50%.
> Siccome non ci capisco niente volevo alcuni pareri su questo tipo ti mutuo
> (pro e contro) e magari alcune dritte! ^_^

Proprio perchè dici di non capirci niente, la prima cosa che puoi fare è
leggerti comodamente a casa il foglio informativo che trovi qui:
http://www.gruppo.mps.it/ap_traspare...21476&ABI=1030

C'è scritto, in modo abbastanza chiaro tutto, ma proprio tutto quel che c'è
da sapere.
Poi, se hai dubbi o non capisci qualcosa, torna qui e chiedi pure su
specifiche questioni.
Da quel che leggo, a parte le condizioni generali che mi sembrano in linea,
l'unico argomento da approfondire con la banca potrebbe essere quello delle
"assicurazioni". Attenzione poi anche ai tempi di erogazione. A volte si
rischia di andare in rosso, magari per pochi giorni ma... per 90mila euro.
Do naturalmente per scontato che tu sappia il significato di (mutuo) CAP ma
comunque dalla lettura del foglio capirai tutti i meccanismi di
funzionamento.
Auguri.

ps: spesso un mutuo è "il prestito della vita", quindi la migliore "dritta"
che ci si può dare da soli è la seguente (a mio avviso): "Mi sento abbstanza
tranquillo sul fatto che, tranne eventi imprevedibili, la mia condizione
economica presente e futura mi consentirà di pagare le rate (e tieniti su
quella che potrebbe essere il max) e nel contempo di dormire la notte?".
Tutto qua. :-)

Saluti. Fred®

"Fred(R)" <mail_valida_nel_reply-to@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio
news:4b7ad5a1$0$1111$4fafbaef@reader2.news.tin.it. ..

> Attenzione poi anche ai tempi di erogazione. A volte si rischia di andare
> in rosso, magari per pochi giorni ma... per 90mila euro.

Occorre distinguere due casi diversi.
Il primo che è anche quello che ci interessa, è il caso nel quale il
venditore vuole i soldi al momento della stipula della compravendita che,
in genere, avviene appena prima dell'atto di mutuo.
Siccome la banca non può svincolare la somma derivante dal mutuo prima del
consolidamento dell'ipoteca (undicesimo giorno lavorativo dalla data
dell'atto) si ricorre al prefinanziamento.
Si tratta di una delibera distinta dalla delibera del mutuo e rappresenta
per l'ente erogante un rischio puro, non coperto da alcuna garanzia.
Per assurdo ma è già accaduto, siccome non è detto che il notaio corra a
iscrivere ipoteca il giorno stesso dell'atto e nemmeno il giorno dopo,
potrebbe farlo qualcun altro prima di lui e non è il solo inconveniente che
potrebbe succedere.
Sia il venditore che il compratore, inoltre, non dovrebbero essere soggetti
fallibili e, qualora il venditore lo sia e si voglia comunque procedere,
è opportuno acquisire tutte le informazioni possibili, comprese le visure
camerali ed il certificato di vigenza rilasciato dalla camera di commercio.
Nel secondo caso il venditore viene pagato invece allo svincolo delle somme,
consolidata l'ipoteca, con ordine di bonifico irrevocabile; qui il problema
per la banca non sussiste.
Con il prefinanziamento, in pratica, è come se il mutuatario ricevesse i
soldi il giorno stesso dell'atto e non quando questi saranno effettivamente
disponibili, come da contratto di mutuo.
Chiaramente pagherà, per questo breve periodo di tempo, degli interessi che
sono appunto gli interessi di prefinanziamento ad un tasso che generalmente
è di poco superiore a quello del mutuo.
Ci sono poi anche gli interessi di preammortamento ma sono un altra cosa
ancora :-)
Il vero tranello da cui guardarsi, secondo me, trattandosi di un
affidamento, ancorchè brevissimo e per il quale la provvista è comuque già
coperta, essendo funzionale ad un mutuo, è la CAF, che per importi tipici di
un mutuo può anche essere rilevante.
Alcuni istituti, sul prefinanziamento non la applicano ed altri si.
Corretto quindi il consiglio di leggere bene sempre tutto ed evidenziare i
passaggi sui quali si hanno dei dubbi.
Poi chiedere chiarimenti senza esitare.
Un cordiale saluto
LucaS

"LucaS" <lucaS958@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:4b7b0498$0$1134$4fafbaef@reader1.news.tin.it. ..


> Occorre distinguere due casi diversi.

Infatti. Il che, insieme a tutto il resto, dimostra come "comprare casa" sia
una questione che richiede parecchie competenze (diverse tra loro). Nei casi
più comuni in cui c'è di mezzo un mutuo occorre sapersi districare sia nei
rapporti acquirente/venditore dell'immobile (e Notaio di fiducia) che nei
rapporti cliente/banca.
Spesso si opera anche attraverso un'Agenzia Immobiliare ed anche qui occorre
fare attenzione. Tutto alla fine deve combaciare, nei tempi e nei modi
previsti da tutte le parti in causa, il che non è affatto agevole. Tra il
c.d. "preliminare" e l'atto notarile può succedere di tutto (o filare tutto
liscio).
Premesso ciò credo che, quando c'è di mezzo la banca (mutuo), potrebbe
nascere con il cliente un vero e proprio rapporto di "consulenza" (a
pagamento) al cliente anche su tutto il resto (ad esempio sulla situazione
del venditore, soprattutto quando si tratta di Società, come su molti altri
aspetti).
In questo caso, infatti, in teoria non dovrebbero esserci "conflitti di
interesse".
Io voglio comprare una casa, tu banca hai interesse a concedermi un mutuo.
Stabilito che ricorrono tutte le condizioni per la concessione, la banca -
attraverso suo personale specializzato (che credo già sia presente) - mi
segue, nel mio interesse, nei vari passaggi intermedi che, se tutto è ok,
finiranno con la stipula dell'atto dal Notaio. Ci sarà un contratto di
consulenza "a latere" (ovviamente facoltativo) e una parcella/fattura da
pagare per i servizi resi. Se mi sta bene lo accetto, altrimenti faccio da
solo.
In sostanza una sorta di "consulente immobiliare" a tutto tondo che però, in
quanto dipendente della banca, dà di per sè tutte le garanzie di serietà e
professionalità e che, soprattutto, sta dalla parte del neo-acquirente di un
immobile.
Esiste già una figura professionale del genere in banca? (fuori di
"ciarlatani" se ne trovano a migliaia).
Aldilà del c.d. "perito della banca" che si limita a valorizzare l'immobile
ai fini della quantificazione del mutuo o del funzionario (pardon, Quadro)
che si presenta dal Notaio per le "firme"?
E l'idea in sé, a tuo avviso, potrebbe attuarsi concretamente ed avere
successo sul mercato ed interesse per la banca?

Saluti. Fred®

> C'è scritto, in modo abbastanza chiaro tutto, ma proprio tutto quel
> che c'è da sapere.
> Poi, se hai dubbi o non capisci qualcosa, torna qui e chiedi pure su
> specifiche questioni.
> Da quel che leggo, a parte le condizioni generali che mi sembrano in
> linea, l'unico argomento da approfondire con la banca potrebbe essere
> quello delle "assicurazioni". Attenzione poi anche ai tempi di
> erogazione.
> A volte si rischia di andare in rosso, magari per pochi giorni ma...
> per 90mila euro.
> Do naturalmente per scontato che tu sappia il significato di (mutuo)
> CAP ma comunque dalla lettura del foglio capirai tutti i meccanismi di
> funzionamento.
> Auguri.

[ADMIN]
Attenzione: è scorretto riportare integralmente
il post al quale si intende rispondere.
Inoltre, occorre attribuire la citazione
al suo autore originale
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
[ADMIN]

Grazie mille per le dritte =)
Ho letto qualcosina ma non ho capito una cosa:
- mettiamo il caso che il tasso aumenta fino a un 6.33%...nel mio caso
sarà 5.50% o 5.50%+tasse sull assicurazioni?
Vi spiego perchè di questa domanda:
- ieri sono andato a sentire alle poste e il tizio mi ha detto di stare
attento perchè poi scattano delle assicurazioni che alla fine me lo
portano a 6.33%.
Perchè ogni volta c'è sempre qualcosa o qualcuno che te lo vuole mettere
nel xxx? =) Cioè perchè non c'è mai una cosa chiara e semplice per un
ZULU come me?

> - ieri sono andato a sentire alle poste e il tizio mi ha detto di stare
> attento perchè poi scattano delle assicurazioni che alla fine me lo
> portano a 6.33%.
> Perchè ogni volta c'è sempre qualcosa o qualcuno che te lo vuole mettere
> nel xxx? =) Cioè perchè non c'è mai una cosa chiara e semplice per un
> ZULU come me?

il "tizio delle poste" che ti mette in guardia sulle caratteristiche del
mutuo MPS non è, IMHO, del tutto imparziale...
ciao

"Fred(R)" <mail_valida_nel_reply-to@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio
news:4b7bc05e$0$818$4fafbaef@reader5.news.tin.it.. .

> E l'idea in sé, a tuo avviso, potrebbe attuarsi concretamente ed avere
> successo sul mercato ed interesse per la banca?

Le banche non hanno personale adeguato.
Quelli con l'expertise necessaria sono anziani come e più di me ed appena
possono li mandano tutti al fondo esuberi.
Quasi tutti gli istituti tendono ormai ad industrializzare i processi legati
all'erogazione del credito sopratutto dei mutui.
Allo scopo di cui parli, esistono già i mediatori creditizi che fanno da
tramite tra l'agenzia/cliente e la banca e con le banche hanno delle
convenzioni specifiche.
Ne abbiamo già parlato.
Saluti
LucaS

"LucaS" <lucaS958@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:4b7c5b86$0$1142$4fafbaef@reader1.news.tin.it. ..

> Allo scopo di cui parli, esistono già i mediatori creditizi che fanno da
> tramite tra l'agenzia/cliente e la banca e con le banche hanno delle
> convenzioni specifiche.

Come dire che i Promotori Finanziari fanno "consulenza" nell'interesse del
cliente.
Vabbè, lasciamo perdere...

Saluti. Fred®

"Fred(R)" <mail_valida_nel_reply-to@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio
news:4b7c7793$0$1113$4fafbaef@reader4.news.tin.it. ..

> Come dire che i Promotori Finanziari fanno "consulenza" nell'interesse del
> cliente.
> Vabbè, lasciamo perdere...

Non mi sento di generalizzare su figure professionali il cui ruolo,
oltretutto, è normato dal legislatore.
Posso dirti che conosco personalmente dei bravi professionisti, anche
giovani e con molta voglia di fare, che si sbattono per trovare soluzioni
valide per il cliente, come ho esperienza di altri che professionisti non lo
sono proprio.
Intermediario che è molto poco professionale se non sa parlare chiaro al
proprio cliente e lo illude che ha senso indebitarsi anche in situazioni
dove sarebbe un evidente suicidio, vedendo la provvigione come unico
traguardo.
Il voler concludere la pratica ad ogni costo, spesso, è anche incoscienza
da parte del cliente il quale è sempre convinto che pagare la rata di un
mutuo o la mensilità dell'affitto siano la stessa cosa.
Anche qui però è spesso solo questione di avere un minimo di volontà e
tempo.
Un 3% di provvigioni su un mutuo da 150.000 euro sono 4.500 euro tondi tondi
che si pagano.
Valgono bene un po di tempo perso per documentarsi, secondo me.
Le banche, purtroppo, hanno sempre meno bisogno di gente che pensa.
Esistono i modelli organizzativi calati dall'alto e non c'è da pensare ma
adeguarvisi.
Oggi i processi sono standardizzati ed incanalati; l'esperienza interessa
poco.
Un tempo, quando non c'era il risparmio gestito ad esempio, le banche
facevano utili sulla raccolta amministrata.
Quanto rendeva un cliente che comprava e vendeva spesso?
Un sacco di soldi ma ci voleva personale adeguato e preparato per seguirlo.
Oggi un fondo comune può venderlo chiunque non sia un idiota ed abbia un
minimo di formazione.
Chi ha lavorato in borsa ( io ci ho passato quasi 5 anni della mia vita
lavorativa quando parole come gestito o bancassurance erano totalmente
sconosciute) aveva competenze tecniche oso dire elevate rispetto ad oggi e
sapeva maneggiare, per la felicità dei clienti, cose come dont, put, noch,
strip, strap, stellage.
Competenze che in banca oggi non servono più.
Stesso discorso per i mutui.
Esistono processi di accentramento che vedono le filiali raccogliere le
pratiche e mandarle in lavorazione a centri di produzione amministrativa
che lavorano con le checklist, ovvero spuntando i documenti che ci sono e
quelli che eventualmente mancano. Cosa devono contenere e cosa non.
Tutti assunti con i 4 anni.
Sai quanti ne prendono con il mio stipendio? :-)

Un saluto
LucaS

> il "tizio delle poste" che ti mette in guardia sulle caratteristiche del
> mutuo MPS non è, IMHO, del tutto imparziale...
> ciao

Quindi? è così come dice il tizio imparziale? ^o^

> ho 32 anni e sto per comprare la mia prima (e ultima spero) casa. =)
> Mi sono informato per i mutui tra i miei colleghi e tutti mi indirizzano su
> quello della Monte dei paschi di siena...in particolare quello variabile con

Come ti hanno già detto di questi tempi per fare un "investimento" come
un mutuo devi pensarle tutte, in termini di importanza al primo posto
viene la solidità del tuo lavoro o piu' in generale della tua fonte di
reddito, esempio statale a tempo indeterminato o contratto a
termine/similare.

[OT]
Io sto valutando una situazione simile alla tua e, forse vado un pò
fuori tema, mi sto' un pò ricredendo sul mattone di proprietà.

Conoscendo un pò di gente oltr'alpe, come si suol dire, oltre che
leggendo giornali e affini, noto che la propensione all'acquisto di casa
sia una forma tutta italica di "investimento", per come gira il lavoro e
la vita oggi indebitarsi fino al collo per trent'anni o poco meno non
credo sia sempre la scelta giusta.

Bisognerebbe cambiare un pò la mentalità comune per la quale è quasi un
obbligo dover comprar casa e, nella maggior parte dei casi, fare una
vita di sacrifici, ma non è meglio godersela la vita e pagare magari un
affitto che può corrispondere alla metà della rata di un mutuo, poter
cambiar città ogni qual volta lo si desideri, avere piu' soldi in tasca,
etc. ?

Saluti !
GbMax78

"GbMax78" <io@io.it> ha scritto nel messaggio
news:4b7f30a0$0$1129$4fafbaef@reader3.news.tin.it. ..


> vita di sacrifici, ma non è meglio godersela la vita e pagare magari un
> affitto che può corrispondere alla metà della rata di un mutuo, poter
> cambiar città ogni qual volta lo si desideri, avere piu' soldi in tasca,

Non so dove tu risieda, però posso assicurarti che nelle città, ma anche
nelle province del nord, l'affitto non è proprio la metà di una rata di
mutuo; sovente è l'inverso. In affitto, è vero puoi cambiare luogo quando
vuoi con meno impicci, però è altrettanto vero che potresti essere costretto
a cambiare residenza anche contro i tuoi desideri.
Se hai famiglia e un lavoro stabile che ti piace in un luogo, se hai la casa
di proprietà paghi il mutuo per enne anni poi basta, se sei in affitto
paghi, a mio parere una cifra superiore, per tutta la vita, almeno
lavorativa.
Cordialità
Gi









--
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

"Gi_pll" <cippa@lippa.it> ha scritto nel messaggio
news:7u9om9F9daU1@mid.individual.net...

> Non so dove tu risieda, però posso assicurarti che nelle città, ma anche
> nelle province del nord, l'affitto non è proprio la metà di una rata di
> mutuo;

Stavo per rispondere la stessa cosa, conoscendo un po' gli affitti romani,
ad esempio.
Comunque è la solita storia: cicala o formica?
Ho rispetto per entrambi gli stili di vita, è questione di scelte e di
carattere.
Poi occorre considerare la presenza o meno di figli.
Visto che da un po' di anni la tendenza (in Italia) pare sia quella "a
scendere" nella scala sociale (i padri stanno meglio dei figli, ecc.)
anzichè l'inverso come è stato dal dopo guerra fino al 2000 circa, una
qualche preoccupazione per il futuro sempre più incerto porterebbe a pensare
che un mutuo oggi può valere una vecchiaia semi-serena domani, per se e per
la propria famiglia.
Credo sia questo che spinge ancora milioni di italiani a "cercar casa" non
appena possono e quindi a correre in banca alla ricerca di un mutuo.
Anche perchè di edilizia pubblica o di quella bella cosa che erano le c.d.
"case a riscatto" non ne sento più parlare ormai da tanti anni.

Saluti. Fred®

sovente è l'inverso. In affitto, è vero puoi cambiare luogo quando
> vuoi con meno impicci, però è altrettanto vero che potresti essere
> costretto a cambiare residenza anche contro i tuoi desideri.
> Se hai famiglia e un lavoro stabile che ti piace in un luogo, se hai la
> casa di proprietà paghi il mutuo per enne anni poi basta, se sei in
> affitto paghi, a mio parere una cifra superiore, per tutta la vita, almeno
> lavorativa.
> Cordialità
> Gi
> --
> Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
> gsassachiocciolatiscalipuntoit
> Scusate il disturbo.

> Stavo per rispondere la stessa cosa, conoscendo un po' gli affitti
> romani, ad esempio.

Beh... la capitale sarà la capitale ma nel resto d'Italia le differenze
tra acquisto e affitto si notano in maniera consistente...

> Comunque è la solita storia: cicala o formica?

Bah... banalizzare una sorta di investimento nel lungo periodo rispetto
ad una sorta di altro nel breve in quel modo secondo me è sbagliato.

> Ho rispetto per entrambi gli stili di vita, è questione di scelte e di
> carattere.

No è questione di soldi, se ci guardiamo attorno ci accorgiamo che la
generazione 1000 euro (quando va bene) sta' crescendo a dismisura quindi
almeno in provincia chi ha quel tenore di vita riesce tranquillamente a
ritagliarsi tipo 320 euro di affitto per 70 metri quadri riuscendo a
vivere, togliersi qualche sfizio e magari mettendo da parte qualcosa
mentre per lo stesso immobile dovrebbe tirarne fuori almeno il doppio
sotto forma di mutuo sempre che qualcuno glielo conceda con quel reddito...

> Poi occorre considerare la presenza o meno di figli.

Io non ho figli però vedo che il mondo e quindi anche l'Italia è sempre
piu' cosmopolita, ci si ritrova sempre di meno (purtroppo/per fortuna)
nel campetto di calcio sotto casa e sempre di piu' noto maggior facilità
allo spostamento e anche al relazionarsi con gente diversa quindi la
"storia" dei figli almeno a mio avviso incide poco sull'avere o meno la
casa di proprietà fissa per tutta la vita in una determinata zona.

> pensare che un mutuo oggi può valere una vecchiaia semi-serena domani,
> per se e per la propria famiglia.

Questo è solo un modo di pensare, uno dei tanti perchè trovarsi magari a
sessant'anni senza un soldo in tasca con la vita che non ti lascia piu'
tante aspettative ed in ogni caso senza il fisico che ti permetta di
godertela appieno ma con il mattone di proprietà beh...

> Credo sia questo che spinge ancora milioni di italiani a "cercar casa"
> non appena possono e quindi a correre in banca alla ricerca di un mutuo.

Mhmm... è quello che spero per le banche !

> Anche perchè di edilizia pubblica o di quella bella cosa che erano le
> c.d. "case a riscatto" non ne sento più parlare ormai da tanti anni.

Oramai "sconti" non se ne fanno piu', probabile nemmeno tutti i
terremotati d'Abruzzo riusciranno ad avere una casa degna di tale nome
figuriamoci se gli altri avranno incentivi o similari per l'acquisto di
casa...

Riportando il discorso in tema economico diciamo che chi ha un reddito
fino a 1200 euro al mese, per com'è il costo della vita oggi ovunque,
dubito che l'acquisto di casa possa essere un passo economicamente
vantaggioso rispetto all'affitto, esiste un indubbio tetto economico
sopra o sotto il quale a mio avviso conviene l'una o l'altra scelta.

Saluti !
GbMax78

"GbMax78" <io@io.it> ha scritto nel messaggio
news:4b831527$0$1103$4fafbaef@reader4.news.tin.it. ..

> Riportando il discorso in tema economico diciamo che chi ha un reddito
> fino a 1200 euro al mese, per com'è il costo della vita oggi ovunque,
> dubito che l'acquisto di casa possa essere un passo economicamente
> vantaggioso rispetto all'affitto, esiste un indubbio tetto economico sopra
> o sotto il quale a mio avviso conviene l'una o l'altra scelta.

Recepisco le tue osservazioni e, da un punto di vista meramente economico,
le condivido abbastanza.
Però se ci mettiamo di mezzo anche questioni esistenziali, di stile di vita,
famiglia, relazioni sociali, ecc. IMO la bilancia pende dalla parte
dell'acquisto anche quando la pura convenienza economica lascia a
desiderare.
Da uqel che sento in giro molte delle "sofferenze" di giovani lavoratori, di
giovani coppie, scaturiscono proprio dalla non possibilità di poter
acquistare una casa, segno che tale esigenza è ancora molto sentita e
prioritaria.
Penso che in Italia un certo qual "nomadismo" affermatosi da tempo nella
cultura anglosassone non sia ancora un modo di pensare comune.
Non ti so dire se questo sia giusto o sbagliato ma da noi la "casa" (la
prima casa) è ancora considerata dai più non come un luogo dove si dorme ma
un luogo dove, bene o male, si svolge la propria vita.
Il che spesso spinge anche ad accettare mutui a condizioni capestro o,
peggio, con scarse probabilità di poter adempiere agli obblighi presi se
poco poco succede qualcosa alla propria situazione economica.
Evidentemente c'è ancora una parte sentimentale/irrazionale che prevale sul
calcolo numerico.
O magari la fiducia in un futuro migliore.... chissà.
:-)

Saluti. Fred®

"GbMax78" <io@io.it> ha scritto nel messaggio
news:4b831527$0$1103$4fafbaef@reader4.news.tin.it. ..
> No è questione di soldi, se ci guardiamo attorno ci accorgiamo che la
> generazione 1000 euro (quando va bene) sta' crescendo a dismisura quindi
> almeno in provincia chi ha quel tenore di vita riesce tranquillamente a
> ritagliarsi tipo 320 euro di affitto per 70 metri quadri riuscendo a
> vivere, togliersi qualche sfizio e magari mettendo da parte qualcosa
> mentre per lo stesso immobile dovrebbe tirarne fuori almeno il doppio
> sotto forma di mutuo sempre che qualcuno glielo conceda con quel
> reddito...
Oltre a tutto il discorso di Fred io faccio anche un discorso economico.
Scusate, non so dove voi viviate, io non giro molto anzi quasi per niente,
però dove vivo io, prov di Milano, con 320 Euro/mese con il fischio che ci
si paga una locazione di 70 mq; spumante se bastasse il doppio.
Comunque, se in alcune zone il canone di locazione fosse quello, il prezzo
di acquisto sarebbe proporzionato e quindi nell'arco di un ventennio o poco
più si pagherebbe il mutuo.
Chiaramente, come dicevo in precedenza, con la locazione ci sono i vantaggi
delle minor difficoltà nella mobilità, per contro gli svantaggi della spada
di Damocle del proprietario che decide di interrompere la locazione.
Sono anche d'accordo che è un circolo vizioso, cioè, più rincorsa alla
proprietà, maggiori costi d'acquisto, più elevati canoni di locazione. Io
sarei anche disposto a monetizzare vendendo la casa in cui abito e andare in
locazione; però non sono disposto a spendere 1000-1200 Euro/mese, ora, in
ascesa vitam aeternam.

Cordialità
Gi
















--
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.

"Gi_pll" <cippa@lippa.it> ha scritto nel messaggio
news:7ui3giF34tU1@mid.individual.net...

> Comunque, se in alcune zone il canone di locazione fosse quello, il prezzo
> di acquisto sarebbe proporzionato e quindi nell'arco di un ventennio o
> poco più si pagherebbe il mutuo.

Premesso che il mercato immobiliare non è come quello borsistico, cioè il
primo è molto più "imperfetto" del secondo quanto a formazione dei prezzi e
le migliaia di variabili che ci incidono, da uqel che mi risulta per Roma
"città" (no centro, no estrema periferia) gli affitti risultano mediamente
superiori di un buon 20% rispetto alla rata di un mutuo volta a coprire il
100% del valore di mercato del medesimo alloggio.
Poi, ripeto, quando si parla di case le situazioni cambiano anche da strada
a strada. E poi ci possono essere vere o presunte "occasioni" (tipo aste
giudiziarie o la "dritta" di qualche amico) così come può capitare l'affitto
a prezzo stracciato, o le vendite della nuda proprietà.
Non so, a livello economico è difficile fare calcoli precisi a priori anche
perchè ora il mercato è in frenata, magari l'anno prossimo scende (o
risale).
Il ragionamento sulla *prima* casa però a mio avviso non può prescindere da
considerazioni di tipo diverso dal mero quattrino (e le banche nostrane lo
sanno :-)).

Saluti. Fred®