Spero che la domanda sia pertinente con il gruppo, in caso contrario mi
scuso anticipatamente.
Sono interessato all'acquisto di una palazzina al piano terra della
quale è presente un'attività commerciale in affitto e al primo piano un
appartamento (che diventerebbe la mia prima casa). Ovviamente si tratta
di due unità immobiliari distinte (con tassazione diversa) ma la
struttura verrebbe acquisita in blocco.
Il mio dubbio è questo: posso ottenere un unico mutuo con finalità prima
casa oppure devo attendermi un mutuo con tassi diversi (+ alti) a causa
della presenza dell'attività commerciale oppure addirittura la necessità
di avere 2 mutui distinti?
Grazie a tutti.

"davmen" <metal75@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:hju3sc$9er$1@news.eternal-september.org...

> Il mio dubbio è questo: posso ottenere un unico mutuo con finalità prima
> casa oppure devo attendermi un mutuo con tassi diversi (+ alti) a causa
> della presenza dell'attività commerciale oppure addirittura la necessità
> di avere 2 mutui distinti?

Direi proprio di no.
Le problematiche sono diverse, prima tra tutte quella relativa ai benefici
fiscali che sono diversi tra prima e seconda casa.
Ad esempio l'imposta sostitutiva che sostituisce e raggruppa, appunto, la
vecchia imposta di bollo, di registro, catastale ecc. e che viene trattenuta
direttamente dalla banca al momento dell'erogazione.
Sull'importo destinato all'acquisto dell'unità immobiliare che destinerai a
"prima casa" pagheresti tale imposta nella misura dello 0,25%.
Su quello che invece finanzierebbe l'acquisto dell'altra unità immobiliare
pagheresti il 2%.
Stesso discorso per gli interessi passivi da detrarre.
Il fatto che un mutuo prima casa abbia un tasso diverso rispetto ad un mutuo
seconda casa riguarda esclusivamente aspetti commerciali proprii della
banca che ti finanzia.
In parole povere, volendo, possono anche applicarti lo stesso tasso.
Direi quindi, se non due mutui distinti, due piani d'ammortamento distinti
compresi in un unico mutuo.
Oppure anche due mutui distinti; non ti cambia molto sotto l'aspetto spese.
Dipende dalla banca e....dal notaio.
Dalle alpi alle piramidi, hanno tutti il timbro con lo stellone
istituzionale ma vedono il modo da diverse......latitudini.
Chiedere direttamente a loro è meglio.
Un saluto
LucaS

Il 29/01/2010 16.36, LucaS ha scritto:


> Dalle alpi alle piramidi, hanno tutti il timbro con lo stellone
> istituzionale ma vedono il modo da diverse......latitudini.
> Chiedere direttamente a loro è meglio.
> Un saluto
> LucaS

Grazie mille.
L'appuntamento con il notaio è già preso, ma mi piace l'idea di andare
sapendo cosa potrei aspettarmi.

"davmen" <metal75@gmail.com> ha scritto nel messaggio
> L'appuntamento con il notaio è già preso, ma mi piace l'idea di andare
> sapendo cosa potrei aspettarmi.

E tu vai dal notaio senza sapere prima cosa ci vai a fare esattamente :-(
Il mutuo lo fai contestualmente, oppure lo stipuli successivamente all'
acquisto ?

Ciao ernie

"davmen" <metal75@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:hjv0p8$577$1@news.eternal-september.org...

> Grazie mille.
> L'appuntamento con il notaio è già preso, ma mi piace l'idea di andare
> sapendo cosa potrei aspettarmi.

Consiglio spassionato.
Se hai tempo a disposizione sentine anche più di uno.
Non solo per la consulemza che ti può dare ma anche per un preventivo di
parcella.
Qualcuno qui è ancora convinto che solo le banche, in Italia, guadagnano in
modo esagerato rispetto ai servizi che offrono ;-)
In bocca al lupo
LucaS

> Consiglio spassionato.
> Se hai tempo *a disposizione sentine anche più di uno.
> Non solo per la consulemza che ti può dare ma anche per un preventivo di
> parcella.
> Qualcuno qui *è ancora convinto che solo le banche, in Italia, guadagnano in
> modo esagerato rispetto ai servizi che offrono ;-)
> In bocca al lupo
> LucaS

Grazie ancora, seguirò di certo il tuo consiglio.

Il 29/01/2010 19.17, ernie ha scritto:

> E tu vai dal notaio senza sapere prima cosa ci vai a fare esattamente :-(
> Il mutuo lo fai contestualmente, oppure lo stipuli successivamente all'
> acquisto ?
In realtà vado dal notaio proprio per avere un preventivo sulle spese e
qualche ulterirore consiglio.