Ho acquistato nel 2007 con mutuo a tasso fisso,
ora da Unicredit ho chiesto di passare a Ing
tasso variabile Bce, ma il loro perito ha valutato
piu' piccola di qualche metro la casa, pertanto
erogano circa 10.000 euro in meno rispetto a
quanto ho di debito residuo.

C'e' un modo di far valere quanto periziato
inizialmente (non ho la disponibilita' della
differenza) oppure, visto che Ing mi offre
il variabile Bce + 1,3% di spread finanzio
il residuo?

Certo che siamo veramente nelle mani delle banche...

On 13 Ott, 08:46, "Albedo" <19839inva...@mynewsgate.net> wrote:
> Ho acquistato nel 2007 con mutuo a tasso fisso,
> ora da Unicredit ho chiesto di passare a Ing
> tasso variabile Bce, ma il loro perito ha valutato
> piu' piccola di qualche metro la casa, pertanto

Però scusa, le dimensioni della casa non sono da 'valutare',
dovrebbero essere un dato oggettivo. Per cui, o ha sbagliato il primo
perito (e in questo caso non credo tu possa fare niente) oppure ha
sbagliato il secondo.

> C'e' un modo di far valere quanto periziato
> inizialmente (non ho la disponibilita' della
> differenza) oppure, visto che Ing mi offre
> il variabile Bce + 1,3% di spread finanzio
> il residuo?

Secondo me, se finanzi la differenza perdi il vantaggio che avresti a
sostituire il mutuo.

> Certo che siamo veramente nelle mani delle banche...

A parte che la banca non ha nessun obbligo di concedere il mutuo o
giustificare le sue scelte, in questo caso sei più nelle mani del
perito che, se fa bene il suo lavoro, da una valutazione corretta
della casa. Sei certo che il valore della prima perizia non fosse
volutamente sovrastimato per poterti concedere il mutuo?

--
Tiziano.

Tiziano <ttavani@gmail.com> ha scritto:

> Però scusa, le dimensioni della casa non sono da 'valutare',
> dovrebbero essere un dato oggettivo. Per cui, o ha sbagliato il primo
> perito (e in questo caso non credo tu possa fare niente) oppure ha
> sbagliato il secondo.

Non sono io che devo stabilirlo, io ho fatto le pratiche per
acquistare casa, se poi il perito sbaglia che colpa ne ho io?

> Secondo me, se finanzi la differenza perdi il vantaggio che avresti a
> sostituire il mutuo.

La rata mensile mi si abbassa di quasi 500 euro...
Finche' il BCE è all'1% per arrivare a pagare quanto pago ora
dovrebbe arrivare oltre il 4,7% circa, mi pare di ricordare a
memoria dai conti fatti.

> A parte che la banca non ha nessun obbligo di concedere il mutuo o
> giustificare le sue scelte, in questo caso sei più nelle mani del
> perito che, se fa bene il suo lavoro, da una valutazione corretta
> della casa. Sei certo che il valore della prima perizia non fosse
> volutamente sovrastimato per poterti concedere il mutuo?

Vedi sopra, io non sono un perito, la casa l'han vista a suo tempo.
Capisco che non hanno obblighi ma non mi hanno nemmeno giustificato
dove sarebbe stata sovrastimata.

"Albedo" <19839invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
news:2009101306462119839@mynewsgate.net...

> Ho acquistato nel 2007 con mutuo a tasso fisso,
> ora da Unicredit ho chiesto di passare a Ing
> tasso variabile Bce, ma il loro perito ha valutato
> piu' piccola di qualche metro la casa, pertanto
> erogano circa 10.000 euro in meno rispetto a
> quanto ho di debito residuo.

Se è in discussione la metratura e non l'ltv (alcune banche che
finanziavano il variabile all'80% come il fisso ora lo finanziano invece a %
lievemente + basse), non ci sono santi; una delle due perizie è stata
fatta col culo.
Le hai pagate entrambi?
Una perizia "dovrebbe" avere caratteristiche oggettive non discutibili,
almeno per quanto riguarda la cosiddetta superficie commerciale
dell'immobile.
Superficie commerciale che risulta dall'applicazione dei coefficienti
virtuali riferiti all'abitazione ed alle sue pertinenze.
Faccio solo un esempio per chiarire meglio:
abitazione mq 97 coeff.virt. 1,00 superficie commerciale
97
locale di sgombero mq 40 coeff.virt. 0,30 superficie commerciale 12
balconi mq 15 coeff.virt. 0,30 superficie commerciale
4,5
cortile esclusivo mq 200 coeff.virt. 0,05 superficie commerciale 10
Totale superficie commerciale 123,5
Questo è il dato finale che, moltiplicato per x euro al mq, viene preso in
considerazione ai fini della determinazione del valore di perizia.
Ti consiglio di confrontare questi dati sulle due perizie anche solo per
capire se hanno sbagliato a suo tempo oppure se ha sbagliato il perito ora,
nel qual caso la perizia si potrebbe anche rivedere, secondo me.

> C'e' un modo di far valere quanto periziato
> inizialmente (non ho la disponibilita' della
> differenza) oppure, visto che Ing mi offre
> il variabile Bce + 1,3% di spread finanzio
> il residuo?

Se loro non l'accettano non c'è modo.

> Certo che siamo veramente nelle mani delle banche...

In assenza di motivazioni specifiche la trovo un'affermazione superflua.
Preferisci quelli che a roma chiamano cravattari?
Saluti
LucaS

On 13 Ott, 18:12, "Albedo" <19839inva...@mynewsgate.net> wrote:
> Non sono io che devo stabilirlo, io ho fatto le pratiche per
> acquistare casa, se poi il perito sbaglia che colpa ne ho io?

Non è questione di colpa. Se il secondo perito ha fatto le cose
corrette non ha nessuna importanza se il primo ha sbagliato. Se invece
ha sbagliato la metratura chiedili di rifare la perizia corretta.
Se invece la metratura è giusta c'è poco da fare.

> La rata mensile mi si abbassa di quasi 500 euro...
> Finche' il BCE è all'1% per arrivare a pagare quanto pago ora
> dovrebbe arrivare oltre il 4,7% circa, mi pare di ricordare a
> memoria dai conti fatti.

Tieni conto che la surroga si può fare solo se non varia il debito
residuo. Se invece varia non si tratta più di surroga ma di un nuovo
mutuo e non più a costo zero.

> Vedi sopra, io non sono un perito, la casa l'han vista a suo tempo.
> Capisco che non hanno obblighi ma non mi hanno nemmeno giustificato
> dove sarebbe stata sovrastimata.

Ma allora come fai a dire che è un problema di metratura?