Buongiorno a tutti, sono nella condizione di dover sostituire il mio mutuo e
richiedere ulteriore liquidità per chiudere due finanziamenti e fare dei
lavori a casa (ultimamente la somma delle rate mutuo+finanziamenti sono
pesanti per i miei attuali redditi)

Sarei indirizzato su un mutuo 30 anni a tasso variabile e rata costante
Ho girato diverse banche e mi sono anche rivolto a dei mediatori creditizi
che hanno rapporti con più banche
Uno in particolare mi ha trovato un mutuo interessante che risponderebbe
alle mie esigenze
Pongo in questa sede una domanda : perchè alcuni di questi agenti hanno
provvigioni dalle banche e non dal cliente finale mentre altri chiedono ad
es il 3% dell'erogato ?

Grazie a tutti

"cricro" <cricro@TOGLIMIgmail.com> ha scritto nel messaggio
news:4acae43b$0$1101$4fafbaef@reader2.news.tin.it. ..
> Pongo in questa sede una domanda : perchè alcuni di questi agenti hanno
> provvigioni dalle banche e non dal cliente finale mentre altri chiedono ad
> es il 3% dell'erogato ?

A dire il vero anche chi chiede una % al cliente ha una % dalla banca.
A te decidere a chi rivolgerti... certo che di questi tempi, a meno che la
tua situazione finanziaria sia alquanto disastrosa, la vedo ben dura
rivolgersi a uno che ti chiede il 3%

"cricro" <cricro@TOGLIMIgmail.com> ha scritto nel messaggio
news:4acae43b$0$1101$4fafbaef@reader2.news.tin.it. ..

> Pongo in questa sede una domanda : perchè alcuni di questi agenti hanno
> provvigioni dalle banche e non dal cliente finale mentre altri chiedono ad
> es il 3% dell'erogato ?

Solo per curiosità puoi dirci sotto quale aspetto il mutuo che ti ha
"trovato", risponde alle tue esigenze?
Questo potrebbe aiutarci a comprendere meglio il problema e fornirti magari
un consiglio che ti potrebbe essere maggiormente utile.
Come ti hanno già detto, il mediatore riceve pressochè sempre una
commissione anche dalla banca.
L'aspetto commissionale, a mio parere, è importante ma lo è ancora di più
il servizio che il cliente riceve in cambio.
Chiedersi sempre: per cosa sto pagando? Qual'è il valore aggiunto che io
pago e loro mi stanno offrendo?
Molti hanno la convinzione che passare da un mediatore creditizio "agevoli"
la concessione.
Temo sia un'assunto sbagliato, sopratutto di questi tempi ma ovviamente
posso esprimere un parere per le realtà, non solo bancarie ma anche
geografiche, che conosco.
Il mediatore opera con la banca attraverso una convenzione che recita più o
meno: tu mediatore ti impegni, in un anno, a portarmi un determinato volume
di transazioni ed in cambio ti riconosco una commissione ma stai attento a
portarmi pratiche valide poichè se di questo transato annuo una determinata
percentuale va in default già nei primi 12 mesi la convenzione salta in
quanto non ho convenienza a lavorare con te.
Ciascuno, ovviamente, può vedere il problema dal suo punto di vista.
Il mio è che un mutuo è un affare dannatamente importante, che coinvolge
spesso più della metà della vita attiva di un individuo.
Bisogna dedicargli tempo, attenzione e, per quanto possibile documentarsi
bene.
Spesso si può scoprire, ad esempio che le condizioni di finanziamento, alle
quali può accedere il cliente che si presenta direttamente allo sportello,
sono migliori o migliorative rispetto a quelle di una convenzione riservata
al mediatore creditizio.
Condizioni, queste ultime, per altro difficili anche da scontare per ovvie
ragioni.
Più facile invece, ottenere agevolazioni presentandosi da soli.
Ovvio che per averle bisogna anche chiederle :-) e sopratutto devono
sussistere parametri creditizi validi.
Di fronte ad una pratica buona poichè il rapporto impegni/reddito è
valido, il reddito residuo più che sufficiente a campare ed i cosiddetti
rischi sociologici e comportamentali sono bassi, difficilmente una banca si
lascia scappare l'operazione senza scendere, se è il caso, a condizioni
competitive.
Spesso "questo" tipo di mutuatario non ha la consapevolezza di ciò che
vale la sua pratica in termini di affidabilità creditizia e non contratta,
fermandosi al tasso del prospetto esis per valutare solo
"lofaccio/nonlofaccio".
Bisogna avere tempo e pazienza ma secondo me, ne vale la pena.
Saluti
LucaS

"LucaS" <lucaS958@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:4acce854$0$819$4fafbaef@reader5.news.tin.it.. .

Solo per curiosità puoi dirci sotto quale aspetto il mutuo che ti ha
"trovato", risponde alle tue esigenze?
Questo potrebbe aiutarci a comprendere meglio il problema e fornirti magari
un consiglio che ti potrebbe essere maggiormente utile.

[...]


Attualmente ho un mutuo variabile con rata semestrale per un residuo di
140.000 €
Vorrei sostituirlo e ottenere ulteriore liquidità per circa 25-28.000€ che
utilizzarei per chiudere altri finanziamenti in corso (13.000€), coprire le
spese dell'operazione e fare dei lavori in giardino
La casa è stata periziata 240.000€ e il reddito mensile è di circa
2.000€/mese
Cerco un mutuo a tasso variabile e rata costante, che mi permetta quindi di
avere un'unica rata ovviamente molto più bassa della somma di quello che
pago attualmente

Sono aperto a qualunque tipo di consigli e suggerimenti
Grazie a tutti