cosa bisogna fare per farsi dare dalla banca una "apertura di credito
ipotecario" pluriennale ?
Inventano tante scuse, secondo me, forse sono operazioni che si fanno solo
agli "amici" perche' particolarmente vantaggiose per i clienti?

delta11 ha scritto:
> cosa bisogna fare per farsi dare dalla banca una "apertura di credito
> ipotecario" pluriennale ?
In questo periodo poco....
> Inventano tante scuse, secondo me, forse sono operazioni che si fanno solo
> agli "amici" perche' particolarmente vantaggiose per i clienti?
Se porti degli immobili a garanzia ricordati che di questi tempi le banche sono piene di case
in fase di pignoramento e non ne vogliono piu' di queste garanzie o almeno non sopra il 50-60% del valore
di mercato attuale,provato sul campo.............

Giulia

On Tue, 25 Aug 2009 11:53:55 +0200, delta11 <delta11NOSPAM@email.itwrote:

>cosa bisogna fare per farsi dare dalla banca una "apertura di credito
>ipotecario" pluriennale ?
>Inventano tante scuse, secondo me, forse sono operazioni che si fanno solo
>agli "amici" perche' particolarmente vantaggiose per i clienti?

intanto bisogna avere un buon motivo per cui ti servono i soldi ....
e poi un reddito sicuro e costante, adeguato a vivere e alla
restituzione delle rate

Il Tue, 25 Aug 2009 21:38:05 +0200, Nick ha scritto:

> On Tue, 25 Aug 2009 11:53:55 +0200, delta11 <delta11NOSPAM@email.it> wrote:
>>cosa bisogna fare per farsi dare dalla banca una "apertura di credito
>>ipotecario" pluriennale ?
>>Inventano tante scuse, secondo me, forse sono operazioni che si fanno solo
>>agli "amici" perche' particolarmente vantaggiose per i clienti?
> intanto bisogna avere un buon motivo per cui ti servono i soldi ....
> e poi un reddito sicuro e costante, adeguato a vivere e alla
> restituzione delle rate

quali rate scusa? ogni anno diminuisce l'ammontare dello scoperto in conto
e gli interessi li paghi solo sull'utilizzo.
stiamo parlando della stessa cosa ?

"delta11" <delta11NOSPAM@email.it> ha scritto nel messaggio
news:6ukberfot78w.yajvtj1jgxt8.dlg@40tude.net...
> cosa bisogna fare per farsi dare dalla banca una "apertura di credito
> ipotecario" pluriennale ?

per che cosa?
hai necessità di costruire? Per un sal devi presentare un piano finanziario
ed economico.
L'apertura di credito ipotecario pluriennale detta così dice poco.
Ti serve per finanziarti del circolante con crediti lunghi? In questo caso
sarebbero meglio delle forme committed revolving.
Ti serve per finanziare investimenti a lungo termine? In questo caso è
senz'altro meglio un medio/lungo termine in quanto avresti un beneficio del
termine ed il fido sarebbe a scadenza e non a revoca.
Tieni conto che l'apertura di fido in conto corrente viene data per
necessità di cassa. Che sia garantita da immobile poco conta in questo
periodo (le banche hanno anche troppi immobili da mettere in asta).
Dovresti dimostrare di poter rientrare su richiesta in qualsiasi momento, di
conseguenza, se azienda, dovresti avere una struttura patrimoniale
estremamente liquida (circolante - magazzino > passività a breve) e un
ebitda elevato. Inoltre l'analisi per cash flow deve essere positiva sia
come primo che come secondo livello.
La centrale rischi non deve mostrare segnali di tensione (un utilizzo di
cassa (tutto tranne i crediti di firma) non superiore al 60/70%
dell'accordato).

Se sei un cliente privato (non è il mio campo) presumo sia necessario che tu
possa dimostrare di avere capitali (liquidi e liquidabili) in abbondanza, A
questo punto ti converrebbe mettere una somma a pegno per pari importo
(scarti permettendo se hai strumenti finanziari).


> Inventano tante scuse, secondo me, forse sono operazioni che si fanno solo
> agli "amici" perche' particolarmente vantaggiose per i clienti?

le banche, almeno quella per cui lavoro, agisce in base a criteri oggettivi.
Se viene da me un azienda con molti immobili o di proprietà o di immobiliare
che presta garanzia con un bilancio non equilibrato e con un business
decotto non ci sono santi che tengano. I soldi non si danno.
Che poi basilea sia una minchiata e i rating vengano assegnati alla cazzo
dovuti ad algoritmi incomprensibili è altro film.
Se le banche avessero agito sempre in maniera accorta, probabilmente non si
sarebbero creati tossicodipendenti da credito.

Cordiali saluti.