Salve, non so piu' cosa fare. Sto facendo una surroga come detto nel
precedente articolo. La surroga dovrebbe avvenire venerdi' ed oggi ho
ricevuto la minuta e il capitolato.

Sul capitolato delle condizioni generali c'e' scritto:

art. 1) (Tasso di interesse)
Ove il tasso di interesse applicato al finanziamento sia determinato sulla
base di un parametro di riferimento prescelto dalla Banca d'intesa con il
Cliente, in caso di aumento o diminuzione del parametro di riferimento, il
tasso d'interesse verrà modificato nella stessa misura nominale della
intervenuta variazione e con pari decorrenza, salvo diversa previsione in
atto, senza necessità di preavviso o comunicazione da parte della Banca.
La Banca è sin d'ora autorizzata ad apportare le modifiche all'ammontare
delle rate di rimborso, in dipendenza di eventuali future variazioni del
tasso d'interesse.

Sono preoccupanti le ultime due tre righe, cosa vuol dire che possono
aumentare le rate quando vogliono in dipendenza di eventuali future
variazioni del tasso d'interesse.


poi :

art. 6) (Solidarietà e rinuncia al diritto di regresso o di surroga e
deroghe all'osservanza dei termini di cui all'art.1957 cod.civ.)
Tutte le obbligazioni si intendono assunte dal Cliente per sé e dai
garanti in via fra loro solidale ed indivisibile, e con vincolo di
solidarietà ed indivisibilità tra i loro rispettivi eredi, successori ed
aventi causa.
( Comma non applicabile alla fideiussione prestata da un soggetto che
riveste la qualità di consumatore ai sensi dell'art. 1469 bis cod. civ.
nell'interesse di un soggetto che rivesta la medesima qualità, fatto salvo
diverso specifico accordo in tal senso con il fideiussore stesso)
I garanti, nell'assumere solidalmente ed indivisibilmente con il Cliente
tutte le obbligazioni derivanti dal contratto di finanziamento, rinunciano
espressamente al beneficio della preventiva escussione del Cliente e di
ogni altro eventuale garante, riconoscendo esplicitamente, ogni eccezione
in contrario rimossa, in caso di inadempienza del Cliente, o di essi
garanti, alle obbligazioni assunte con il contratto di finanziamento, il
diritto della Banca di procedere esecutivamente per il recupero integrale
del proprio credito sui beni concessi in ipoteca.
( Comma non operante in caso di finanziamenti concessi a consumatori)
I garanti inoltre, rinunciano all'esercizio del diritto di regresso o di
surroga verso gli altri coobbligati sino a che non sia stata integralmente
estinta ogni ragione di credito della Banca ed esonerano espressamente la
Banca dalla osservanza dei termini di cui all'art.1957 cod.civ..


non vorra' dire che rinuncio alla surroga?
Quando uno e' consumatore?

Poi, ho contratto il mutuo nel 2005 e senza spese nel caso di estinzione
parziale o totale. Ora leggo nella minuta della nuova banca:

In caso di estinzione anticipata del finanziamento, da richiedersi ai
termini di cui all'art. 11 del Capitolato delle condizioni generali di
contratto di finanziamento ipotecario, la Parte mutuataria si impegna a
restituire alla Banca, nel rispetto dell'art. 7 della legge 2 aprile 2007
n. 40, il capitale, gli interessi e gli altri oneri maturati.

mentre nel capitolato:

art. 11) Estinzione anticipata di mutuo fondiario (stipulato ai sensi
dell'art. 38 del D. Lgs. n. 385/1993)
Il Cliente ha facoltà di richiedere, mediante comunicazione da inoltrarsi
per iscritto e con preavviso di almeno 45 giorni, e in ogni caso in
coincidenza con le date di scadenza delle rate, l'estinzione anticipata,
totale o parziale, del finanziamento.
In caso di estinzione anticipata di mutuo fondiario concesso ai sensi
dell'art. 38 e seguenti del D. Lgs. n. 385/1993, alla Banca è dovuto il
rimborso del capitale, degli interessi e degli eventuali altri oneri
maturati secondo le modalità contrattualmente convenute con la Banca
stessa, nonché ove contrattualmente previsto, un compenso onnicomprensivo
determinato secondo i criteri previsti in contratto.

Il predetto compenso onnicomprensivo è dovuto alla Banca anche in caso di
restituzione anticipata volontaria prima della stipulazione dell'atto di
erogazione o di utilizzo a saldo e quietanza


insomma le estinzioni parziali sono soggette a penale o no?
la legge del 2007 (per quel poco che so) a livello retroattivo fissa solo
dei limiti alle penali. Io il mutuo originale lo ho fatto nel 2005. Per
una surroga e come se facessi un nuovo mutuo per quella legge?


Ultima cosa, non e' specificato se l'euribor e' a 360 o 365 giorni

Chiedo veramente grazie per le eventuali risposte e consigli.

Sandro