Secondo voi quanto tempo ci vuole per errogare un mutuo?
E' possibile che dopo aver fatto la richiesta di un mutuo a fine
dicembre, a metà gennaio il perito della banca è andato vedere la casa
da acquistare e fino a oggi non ci sono novità a riguardo, il direttore
della banca ha detto che ha tutto in mano l'ufficio mutui della banca
centrale, secondo voi cosa si potrebbe fare?
Grazie a tutti per le risposte
Alme

alme ha scritto:
> secondo voi cosa si potrebbe fare?
> Grazie a tutti per le risposte
> Alme
Cambiare banca?

"alme" <alme@email.it> ha scritto nel messaggio
news:gorrvt$vgv$1@tdi.cu.mi.it...


> E' possibile che dopo aver fatto la richiesta di un mutuo a fine
> dicembre, a metà gennaio il perito della banca è andato vedere la casa
> da acquistare e fino a oggi non ci sono novità a riguardo, il direttore
> della banca ha detto che ha tutto in mano l'ufficio mutui della banca
> centrale

Di a quel direttore che ti dica chiaro le cose come stanno.
E' evidente che ci sono dei problemi.
Se il cliente presenta subito tutti i documenti una pratica di mutuo si
istruisce nel giro di due, tre giorni.
Possono diventare qualcuno in più qualora fosse necessario interrogare la
cr o chiedere delle visure catastali.
Ottenuto un primo parere di fattibilità da parte del deliberante si manda
il perito, che nel giro di una settimana massimo 10 giorni esegue la perizia
e la trasmette alla banca, anticipandola in formato pdf via e-mail.
Se non ci sono sorprese nel valore dell'immobile si procede e ci vogliono
altri 5/10 giorni per avere la relazione del notaio.
Altri 2/3 giorni per una verifica complessiva di tutta la documentazione e
la pratica è pronta per essere deliberata.
Dal giorno successivo alla delibera e compatibilmente con gli impegni del
notaio e delle parti, ogni giorno è buono per la stipula.
Diciamo dai 20 ai 28 giorni in tutto.
Una banca che non è in grado di lavorare con queste tempistiche una pratica
"normale" di mutuo, è fuori mercato.
Se invece ci sono altri problemi è opportuno parlarne subito con il cliente
per trovare insieme, se c'è, una soluzione.
Nel tuo caso i tempi non si spiegano e ti conviene chiedere chiarimenti.
Saluti
LucaS

In 06/03/2009 alle ore 20.59.54, sigarne ha scritto:



>> secondo voi cosa si potrebbe fare?
>> Grazie a tutti per le risposte
>> Alme
> Cambiare banca?

In effetti, lunedì sono in banca.

--
Ciao
Alme

"LucaS" <lucaS958@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:49b18105$0$834$4fafbaef@reader5.news.tin.it.. .
> "alme" <alme@email.it> ha scritto nel messaggio
> news:gorrvt$vgv$1@tdi.cu.mi.it...
>> E' possibile che dopo aver fatto la richiesta di un mutuo


Mi aggancio al post per fare una domanda "stupida" se mi è concesso.... io e
la mia ragazza vorremmo comprare casa, siamo andati in banca per avere
informazioni sul mutuo, risultato: non compriamo nulla! per avere 180.000
euro di mutuo dobbiamo restituirne 360.000!!! è normale che siano così i
mutui?

Nightflyer

Tratto dal messaggio 49b234b8$0$1119$4fafbaef@reader4.news.tin.it di
Nightflyer:

> per avere
> 180.000 euro di mutuo dobbiamo restituirne 360.000!!! è normale che siano
> così i mutui?

Il totale dei soldi che devi restituire alla banca si chiama "montante", ed
è un numero che non ha un gran significato.

Semplificando il discorso, dal punto di vista concettuale (artimeticamente è
un obbrobrio): se paghi il 5% all'anno per 20 anni, alla fine avrai pagato
il 100% dell'erogato.
Ecco spiegato il passaggio da 180 a 360 mila!

Il discorso non è precisamente così, perchè l'ammortamento di un mutuo è
un calcolo molto più complesso.
In definitiva, per ottenere un montante doppio rispetto al capitale erogato,
in un mutuo al 5%, occorre che le rate mensili siano "spalmate" in 32 anni.

Ciao ciao

Vinicio Loncagni

--
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r

"Nightflyer" <night05NOSPAM@email.it> ha scritto nel messaggio
news:49b234b8$0$1119$4fafbaef@reader4.news.tin.it. ..

> Mi aggancio al post per fare una domanda "stupida" se mi è concesso.... io
> e la mia ragazza vorremmo comprare casa, siamo andati in banca per avere
> informazioni sul mutuo, risultato: non compriamo nulla! per avere 180.000
> euro di mutuo dobbiamo restituirne 360.000!!! è normale che siano così i
> mutui?

Si poichè oltre al capitale restituisci gli interessi.
Vinicio, con la sua consueta buona volontà ha tentato di spiegarti come
funziona.
Con una spesa modesta,circa 13 euro, è tuttavia ancora possibile acquistare
il *mitico* prontuario per calcoli finanziari ed attuariali di Luigi Brasca
che per quasi un secolo ha accompagnato generazioni di studenti.
Semplice ed intuitivo contiene tabelle che consentono calcoli rapidi anche
sull'ammortamento di un mutuo
Meglio di un foglio d'excel ;-)
saluti
LucaS

"Vinicio Loncagni" <mail_nel_post@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio
news:71f2laFl2frrU1@mid.individual.net...
> Tratto dal messaggio 49b234b8$0$1119$4fafbaef@reader4.news.tin.it di
> Nightflyer:
>> per avere
>> 180.000 euro di mutuo dobbiamo restituirne 360.000!!! è normale che siano
>> così i mutui?

se paghi il 5% all'anno per 20 anni, alla fine avrai pagato
> il 100% dell'erogato.
> Ecco spiegato il passaggio da 180 a 360 mila!


Grazie della cortese risposta, ho capito che mi devo rassegnare anche perchè
dalle mie parti (Modena) con 180000 si trovano solo bilocali.... e passare
una vita intera a tirare la cinghia per 2 stanze non vale proprio la pena!

Nightflyer