Da qualche giorno mi sto documentando sui mutui qua e la, dato che entro 1
anno vorrei comprare la mia prima casa.
Vorrei essere molto ben ferrato in materia prima di fare il grande passo. Al
momento ho 27 anni e un lavoro a tempo indeterminato.

Vedo che in tutti i preventivi online, chiedono lo stipendio mensile e qui
mi sorge il dubbio: avendo io un lavoro che mi da 15 mensilità, come mi
regolo? Loro intendono l'importo sulla base delle 12 mensilità (quindi la
mia paga x 15 diviso 12)?

Altra domanda: avendo poco più di 1.200 euro netti al mese fissi (x 15), più
straordinari (che sono più o meno fissi e ammontano a 1.500 euro annui
netti), si può tener conto anche di essi con la banca (dimostrandolo negli
ultimi 4 anni di attività lavorativa)? Secondo voi, con questa paga, oltre
quale rata mensile è suggeribile non andar oltre (tenendo anche conto che
nei prossimi 4-5 anni molto probabilmente avrò una promozione e relativo
aumento)?
In sintesi, quali parametri vengono presi in considerazione?

Grazie a tutti per la pazienza. Ogni suggerimento, anche al di fuori delle
mie domande sarà molto ben accetto!
Ciao,
Andrea

"andrea" <nospam@grazie.it> ha scritto nel messaggio
news:MS3ml.266046$FR.555908@twister1.libero.it...
> Grazie a tutti per la pazienza. Ogni suggerimento, anche al di fuori delle
> mie domande sarà molto ben accetto!

Ogni banca ha le proprie regole.
Quella per la quale lavoro io prende in considerazione lo stipendio mensile
su base 13 mensilità (quindi nel tuo caso * 15/13)
Ok per gli straordinari. Allo stipendio mensile poi vanno tolti i prestiti
in corso e al risultato si calcola la rata massima, che non può eccedere per
noi il 40% del reddito ed inoltre devi avere i soldi per vivere (= se prendi
1500 al mese e sei single qualcosa si può fare, se hai moglie e un figlio da
sfamare non ti viene dato nulla)

Attilio ha scritto:
Allo stipendio mensile poi vanno tolti i prestiti
> in corso e al risultato si calcola la rata massima, che non può eccedere per
> noi il 40% del reddito ed inoltre devi avere i soldi per vivere (= se prendi
> 1500 al mese e sei single qualcosa si può fare, se hai moglie e un figlio da
> sfamare non ti viene dato nulla)

...della serie: come fa la maggior parte degli italiani a prendere un
mutuo visti gli stipendi medi?

"Attilio" <venturi@freemail.it> ha scritto nel messaggio
news:vj9ml.179092$Ca.30872@twister2.libero.it...
> Ogni banca ha le proprie regole.
> Quella per la quale lavoro io prende in considerazione lo stipendio
> mensile su base 13 mensilità (quindi nel tuo caso * 15/13)
> Ok per gli straordinari. Allo stipendio mensile poi vanno tolti i prestiti
> in corso e al risultato si calcola la rata massima, che non può eccedere
> per noi il 40% del reddito ed inoltre devi avere i soldi per vivere (= se
> prendi 1500 al mese e sei single qualcosa si può fare, se hai moglie e un
> figlio da sfamare non ti viene dato nulla)

Grazie mille caro Attilio, molto chiaro.
Stando a quello che mi scrivi sopra potri chiedere un mutuo che si aggira
sui 550 euro massimo al mese.
Tenendo conto che fra un anno avrò circa 30.000? da parte, credo che un
mutuo di 80.000 euro può starci tranquillamente.
Rimarrà quindi il dubbio se scegliere un fisso o un variabile, ma data la
mia scarsa propensione al rischio, credo che opterò per un fisso.
Fra 1 anno comunque la situazione sarà di certo differente rispetto ad ora,
e quindi credo che sarà meglio riparlarne quando i tempi saranno maturi.

Ciao e buona giornata!
Andrea

"andrea" <nospam@grazie.it> ha scritto nel messaggio
news:MS3ml.266046$FR.555908@twister1.libero.it...

> Vedo che in tutti i preventivi online, chiedono lo stipendio mensile e qui
> mi sorge il dubbio: avendo io un lavoro che mi da 15 mensilità, come mi
> regolo? Loro intendono l'importo sulla base delle 12 mensilità (quindi la
> mia paga x 15 diviso 12)?

E' corretto, anche perchè l'arco temporale annuo sul quale incideranno le
rate del mutuo è di 12 mesi.
Più semplicemente, dal Cud o 730. Lordo meno trattenute diviso 12.

> Altra domanda: avendo poco più di 1.200 euro netti al mese fissi (x 15),
> più straordinari (che sono più o meno fissi e ammontano a 1.500 euro
> annui netti), si può tener conto anche di essi con la banca (dimostrandolo
> negli ultimi 4 anni di attività lavorativa)?

Da me si va molto cauti nel prendere in considerazione gli straordinari.
Sono un elemento variabile della retribuzione.
E' comunque positivo dimostrarne la continuità negli ultimi anni.
Nel tuo caso mi pare tuttavia non abbiano una grande incidenza.

> In sintesi, quali parametri vengono presi in considerazione?

Il rapporto rata/reddito ottimale dovrebbe essere uguale o inferiore al 40%.
Il reddito netto residuo è altrettanto importante.
700 euro/mese se sei da solo e poi a salire a seconda di come è composto il
nucleo famigliare.
Infine uno sguardo anche al datore di lavoro una banca attenta lo da.

Ciao
LucaS

On Mon, 16 Feb 2009 14:58:26 +0100, marco wrote:

> ..della serie: come fa la maggior parte degli italiani a prendere un
> mutuo visti gli stipendi medi?

hai dati? sarei curioso.

Attilio <venturi@freemail.it> ha scritto:

> Ogni banca ha le proprie regole.
> Quella per la quale lavoro io prende in considerazione lo stipendio mensile
> su base 13 mensilità (quindi nel tuo caso * 15/13)
> Ok per gli straordinari. Allo stipendio mensile poi vanno tolti i prestiti
> in corso e al risultato si calcola la rata massima, che non può eccedere
per
> noi il 40% del reddito ed inoltre devi avere i soldi per vivere (= se
prendi
> 1500 al mese e sei single qualcosa si può fare, se hai moglie e un
figlio da
> sfamare non ti viene dato nulla)


Cioè single con 1500 euro mensili netti concedete al massimo un mutuo
con rata mensile di 600 euro e un operaio o impiegato con monoreddito
di 1000-1100 euro mensili moglie e figlio a carico niente?
Più chiaro di cosi...

"James T. Kirk" <19427invalid@mynewsgate.net> ha scritto nel messaggio
news:2009021715222419427@mynewsgate.net...

> Cioè single con 1500 euro mensili netti concedete al massimo un mutuo
> con rata mensile di 600 euro e un operaio o impiegato con monoreddito
> di 1000-1100 euro mensili moglie e figlio a carico niente?
> Più chiaro di cosi...

Nel primo caso, con il reddito residuo, ci deve campare uno solo mentre nel
secondo ci devono campare in tre.
Più chiaro di così.
La domanda però sorge spontanea: l'operaio monoreddito con 1000/1100 euro
al mese potrà mai permettersi un mutuo per acquistare casa?
No ma glie l'hanno fatto credere fino ad oggi.
Banche "allegre" nel concedere mutui e governanti irresponsabili, di destra
e di sinistra i quali, a differenza che in altri paesi, non hanno difeso il
potere d'acquisto dei salari, probabilmente perchè troppo impegnati a
difendere le proprie prebende.
Quando molti mesi fa, proprio su questo ng, parlando dei tabloid stranieri
che commiseravano i "poveri italiani" nel silenzio generale della stampa
nazionale, parlai dei "nuovi moldavi" in europa riferendomi proprio a noi.
Fred con un sorriso rispose: "questa me la scrivo".
Ebbene non più tardi di qualche giorno fa è stato confermato un dato
sconvolgente.
Nel nostro paese, dove tutti si riempiono la bocca di "sociale", dove si
montano dei casi televisivi per i canili abbandonati, dove ci si fa
vergognosamente guerra politica anche al capezzale dei moribondi, un
bambino su 4 (25%) è povero.
Dietro di noi solo paesi come Lettonia, Romania, Ungheria.
La Moldavia no.
La Moldavia, forse, siamo noi.
Saluti
LucaS

"LucaS" <lucaS958@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:499b0305$0$1112$4fafbaef@reader2.news.tin.it. ..
> Nel primo caso, con il reddito residuo, ci deve campare uno solo mentre
> nel secondo ci devono campare in tre.
[cut]
> Nel nostro paese, dove tutti si riempiono la bocca di "sociale", dove si
> montano dei casi televisivi per i canili abbandonati, dove ci si fa
> vergognosamente guerra politica anche al capezzale dei moribondi, un
> bambino su 4 (25%) è povero.
> Dietro di noi solo paesi come Lettonia, Romania, Ungheria.
> La Moldavia no.
> La Moldavia, forse, siamo noi.
> Saluti
> LucaS

straquoto tutto

> ...della serie: come fa la maggior parte degli italiani a prendere un
> mutuo visti gli stipendi medi?

Infatti siamo molto "subprime" in Italia... ;-)

> No ma glie l'hanno fatto credere fino ad oggi.

Perfetto, applausi.
Con la connivenza dei costruttori e di tutto l'indotto edilizio, che
dall'edilizia pubblica guadagnava infinitamente meno rispetto
all'edilizia privata!!

> Nel nostro paese, dove tutti si riempiono la bocca di "sociale", dove
> si montano dei casi televisivi per i canili abbandonati, dove ci si
> fa vergognosamente guerra politica anche al capezzale dei moribondi,
> un bambino su 4 (25%) è povero.
> Dietro di noi solo paesi come Lettonia, Romania, Ungheria.
> La Moldavia no.

Festeggiamo!!

ayrtonoc ha scritto:
>> ...della serie: come fa la maggior parte degli italiani a prendere un
>> mutuo visti gli stipendi medi?
> Infatti siamo molto "subprime" in Italia... ;-)

...se aggiungiamo anche le dichiarazioni medie io direi che siamo molti
"sub" nel mar "nero"

> ...se aggiungiamo anche le dichiarazioni medie io direi che siamo
> molti "sub" nel mar "nero"

Non guardare me, dipendente e richiedo fattura, se fosse per me il nero
in Italia sarebbe 0.
Certo non si può negare l'evidenza, ma chi fa nero non ha bisogno del
mutuo ;-)

ayrtonoc ha scritto:

> Certo non si può negare l'evidenza, ma chi fa nero non ha bisogno del
> mutuo ;-)

....non ne avtrà bisogno ..ma lo fa te l'assicuro