Salve,

secondo voi che mutuo si può ottenere per un immobile che costa
600.000 EURO e con che durata nel tempo?

grazie

Larry wrote:
> Salve,
> secondo voi che mutuo si può ottenere per un immobile che costa
> 600.000 EURO e con che durata nel tempo?

guardando la mia sfera di cristallo prevedo che per un immobile che
costa 600.000€ si può ottenere un muto di 1.200.000€ da rimborsare in 5
anni.

In article <dontmewithme-93E5E5.08413029012009@news.tin.it>,
Larry <dontmewithme@got.it> wrote:

> Salve,

ad esempio spesso sento parlare del fatto che il mutuo sia la leva
finanziaria! con finanziamenti all'80% la leva è il 400%...mi potete
spiegare cosa significa???

Nel suo scritto precedente, Larry ha sostenuto :
> ad esempio spesso sento parlare del fatto che il mutuo sia la leva
> finanziaria! con finanziamenti all'80% la leva è il 400%...mi potete
> spiegare cosa significa???

detta cosi' non saprei proprio...

Larry <dontmewithme@got.it>:
>ad esempio spesso sento parlare del fatto che il mutuo sia la leva
>finanziaria! con finanziamenti all'80% la leva è il 400%...mi potete
>spiegare cosa significa???

Tu impegni 20 e spendi 100, il che credo che si possa descrivere come
una leva 5 a 1.

In article <8763jvnuyg.fsf@tucano.isti.cnr.it>,
Potorti@isti.cnr.it (Francesco Potortì) wrote:

> Tu impegni 20 e spendi 100,

vuoi dire che una banca impegna 20 e la banca centrale mette gli altri
80 al tasso base? quindi in totale spende 100 ... il ritorno sarà di
150-200?

grazie

Larry <dontmewithme@got.it>:
>vuoi dire che una banca impegna 20 e la banca centrale mette gli altri
>80 al tasso base? quindi in totale spende 100 ... il ritorno sarà di
>150-200?

No. Un privato cittadino va da una banca, porta 20 e gli danno altri
80, grazie ai quali compra una casa che costa 100. Il che credo che si
possa descrivere come una leva 5 a 1.

In article <87pri2m1z7.fsf@tucano.isti.cnr.it>,
Potorti@isti.cnr.it (Francesco Potortì) wrote:

> No. Un privato cittadino va da una banca, porta 20 e gli danno altri
> 80, grazie ai quali compra una casa che costa 100. Il che credo che si
> possa descrivere come una leva 5 a 1.

Quindi nel caso dei mutui al 80% il privato non da il 20% al venditore
bensì alla banca?

Tuttavia non capisco come questo ragionamento provi la leva riferita
alla banca.

Ad esempio mettiamo il caso di un mutuo per un immobile dal costo di
300K EUR al TAN di 4,65% di durata 30 anni alla fine dei quali il
privato avrà restituito una somma di 550K EUR circa.

In questo caso tu dici che un privato cittadino porta alla banca 60K EUR
e la banca gli finanzia gli altri 240K ... come ritorno alla leva 1 a 5
a questo punto??

Larry <dontmewithme@got.it>:
>Quindi nel caso dei mutui al 80% il privato non da il 20% al venditore
>bensì alla banca?

No. Un privato cittadino va da una banca, gli dice di avere 20. La
banca gli dà altri 80. Lui ora ha 100. Con questi 100 compra una
casa. Quindi un privato cittadino, con 20 in tasca, per mezzo di un
mutuo compra una casa da 100. Credo che si possa dire che il mutuo
cnsente al privato cittadino una leva 5 a 1.

>Tuttavia non capisco come questo ragionamento provi la leva riferita
>alla banca.

Non prova nulla. È un tentativo di risposta alla tua domanda:

>ad esempio spesso sento parlare del fatto che il mutuo sia la leva
>finanziaria! con finanziamenti all'80% la leva è il 400%...mi potete
>spiegare cosa significa???

In article <87hc3dm4fr.fsf@tucano.isti.cnr.it>,
pot@potorti.it (Francesco Potortì) wrote:

> No. Un privato cittadino va da una banca, gli dice di avere 20. La
> banca gli dà altri 80. Lui ora ha 100. Con questi 100 compra una
> casa. Quindi un privato cittadino, con 20 in tasca, per mezzo di un
> mutuo compra una casa da 100. Credo che si possa dire che il mutuo
> cnsente al privato cittadino una leva 5 a 1

Ok tutto chiaro. La banca quindi in questa operazione guadagnerà solo
con lo spread?

grazie

In article <87hc3dm4fr.fsf@tucano.isti.cnr.it>,
pot@potorti.it (Francesco Potortì) wrote:

> No. Un privato cittadino va da una banca, gli dice di avere 20. La
> banca gli dà altri 80. Lui ora ha 100.

Immagino che una leva a favore dell'operatore finale (il cittadino) sia
se poi riesce a rivendere l'immobile ad un prezzo più alto. In questo
caso con 20 è riuscito ad aquistare 100 e a rivendere a 150 ad esempio...

Larry <dontmewithme@got.it>:
>> No. Un privato cittadino va da una banca, gli dice di avere 20. La
>> banca gli dà altri 80. Lui ora ha 100. Con questi 100 compra una
>> casa. Quindi un privato cittadino, con 20 in tasca, per mezzo di un
>> mutuo compra una casa da 100. Credo che si possa dire che il mutuo
>> cnsente al privato cittadino una leva 5 a 1
>Ok tutto chiaro. La banca quindi in questa operazione guadagnerà solo
>con lo spread?

Immagino di sì, più o meno. Magari qualcun altro saprà essere più
preciso.

>Immagino che una leva a favore dell'operatore finale (il cittadino) sia
>se poi riesce a rivendere l'immobile ad un prezzo più alto. In questo
>caso con 20 è riuscito ad aquistare 100 e a rivendere a 150 ad esempio...

Quella non è una leva. La leva è quando puoi comprare e poi rivendere
una cosa che costa 100 avendo a disposizione meno di 100.