Stò valutando la possibilità in oggetto, attualmente pago un spread pari a
1, ho trovato un paio di banche che mi fanno lo 0,90 però la differenza
sarebbe minima su questo, ho trovato invece parecchia differenza sulla rata
calcolata anche a parità di interessi che mi fà pagare ora la banca.
Il bancario mi ha spiegato che la rata della mia banca è più alta perchè
si riferisce al capitale iniziale (5 anni fà) e quella attuale si
riferisce al capitale residuo (altri 15 anni), a questo punto mi sembra
conveniente comunque cambiare banca perchè, al di là dello spread,
ricalcolano il tutto a mio favore, c'è qualcosa che mi sfugge?
Grazie


--

questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad abuse@newsland.it

Viviano ha scritto:
> Stò valutando la possibilità in oggetto, attualmente pago un spread pari a
> 1, ho trovato un paio di banche che mi fanno lo 0,90 però la differenza
> sarebbe minima su questo, ho trovato invece parecchia differenza sulla rata
> calcolata anche a parità di interessi che mi fà pagare ora la banca.
> Il bancario mi ha spiegato che la rata della mia banca è più alta perchè
> si riferisce al capitale iniziale (5 anni fà) e quella attuale si
> riferisce al capitale residuo (altri 15 anni), a questo punto mi sembra
> conveniente comunque cambiare banca perchè, al di là dello spread,
> ricalcolano il tutto a mio favore, c'è qualcosa che mi sfugge?
> Grazie

conoscere lo spread non e' sufficiente....ci serve sapere se si tratta
di un mutuo a tasso fisso o a tasso variabile. se si tratta di un tasso
fisso il fatto che ci sia solo un risparmio di 0.10 nello spread non
significa nulla: bisogna controllare l'irs originario del giorno di
stipula per fare il paragone confrontandolo con quello attuale quindi
nel caso di tasso fisso lo spread non e' sufficiente, nel caso di tasso
variabile potrebbe esserlo a parita' di indice di riferimento ad es.
euribor a tre mesi.


ciao

nel caso di tasso
> variabile potrebbe esserlo a parita' di indice di riferimento ad es.
> euribor a tre mesi.

Questo è il mio caso, però non capisco perchè a parità di tasso d'interesse
mi viene una rata minore se riferita al debito residuo.
A questo punto a tutti conviene ritrattare il mutuo a costo zero perchè la
rata mensile risulta più conveniente.
Grazie


--

questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad abuse@newsland.it

"Viviano"
> nel caso di tasso
>> variabile potrebbe esserlo a parita' di indice di riferimento ad es.
>> euribor a tre mesi.
> Questo è il mio caso, però non capisco perchè a parità di tasso d'interesse
> mi viene una rata minore se riferita al debito residuo.

probabilmente perche' il tuo mutuo e' di quelli che calcolano la quota capitale di tutto il piano di
ammortamento utilizzando il tasso di ingresso e poi non la cambiano piu'.
Se il tasso di ingresso e' basso le quote capitale sono alte e quando il tasso aumenta la rata
diventa piu' alta di quello che pensi.
Se ora ricalcoli sia quota capitale, sia quota interessi sul residuo la rata risulta piu' bassa.

Ciao
Paolo

> probabilmente perche' il tuo mutuo e' di quelli che calcolano la quota
capitale di tutto il piano di
> ammortamento utilizzando il tasso di ingresso e poi non la cambiano piu'.
> Se il tasso di ingresso e' basso le quote capitale sono alte e quando il
tasso aumenta la rata
> diventa piu' alta di quello che pensi.
> Se ora ricalcoli sia quota capitale, sia quota interessi sul residuo la rata
risulta piu' bassa.

Ho capito, a questo punto però mi sembra di capire che è sempre conveniente
ritrattare il mutuo (a costo zero)anche se fosse con la propria banca.
Confermi?
Grazie,ciao.
Viviano

--

questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad abuse@newsland.it