Attualmente è consentito rinegoziare i termini del proprio mutuo a tasso
fisso? Esistono degli obblighi da parte della banca a farlo oppure può
rifiutarsi? Ovvero, si può minacciare di spostarsi ad altra banca e, in
questo caso, quali penali devono essere pagate?

Massimo

"Mhaxx" <supermhaxx@despammed.com> ha scritto nel messaggio
news:ghnulf$ogo$1@tdi.cu.mi.it...
> Attualmente è consentito rinegoziare i termini del proprio mutuo a tasso
> fisso?
Si, puoi farlo. Ci sono problemi solo sui mutui cartolarizzati

>Esistono degli obblighi da parte della banca a farlo oppure può
> rifiutarsi?
Se intendi rinegoziare lo spread allora puo' rifiutarsi. Se intendi
rinegoziare la durata o passare da tasso variabile a fisso (e non e' il tuo
caso) con la Bersani lo deve fare

>Ovvero, si può minacciare di spostarsi ad altra banca e, in
> questo caso, quali penali devono essere pagate?
In questo caso si parla di surroga e a te non costerebbe niente.
Ciao

> > Attualmente è consentito rinegoziare i termini del proprio mutuo a tasso
> > fisso?
> Si, puoi farlo. Ci sono problemi solo sui mutui cartolarizzati

Quali sarebbero?

> >Esistono degli obblighi da parte della banca a farlo oppure può
> > rifiutarsi?
> Se intendi rinegoziare lo spread allora puo' rifiutarsi. Se intendi

Quindi, dato che non è tenuta a rinegoziare lo spread e il tasso d'interesse
è indipendente da loro, in pratica il tasso "complessivo" non posso
rinegoziarlo..

> rinegoziare la durata o passare da tasso variabile a fisso (e non e' il
tuo

... o meglio, potrei farlo rinegoziare riducendo la durata?

> caso) con la Bersani lo deve fare

Riesci a dirmi esattamente la legge così, semmai si opponessero, gliela
farei presente?

> >Ovvero, si può minacciare di spostarsi ad altra banca e, in
> > questo caso, quali penali devono essere pagate?
> In questo caso si parla di surroga e a te non costerebbe niente.

Quindi, anche se la banca non è obbligata a rinegoziare, posso però
minacciarli di spostare il mutuo ad altra banca per ottenre dei migliori
tassi magari mantenendo la durata.. e questo perchè (ne sei certo?) posso
spostarmi a costo zero? Prima però devo trovare un'altra banca che mi faccia
un tasso migliore, che non è detto sia così semplice..

Grazie 1000,

Massimo

> Quali sarebbero?
Devi chiedere alla banca se il tuo mutuo e' stato cartolarizzato o no.

> Quindi, dato che non è tenuta a rinegoziare lo spread e il tasso
> d'interesse
> è indipendente da loro, in pratica il tasso "complessivo" non posso
> rinegoziarlo..
Dipende sempre dalle valutazioni che fa la banca. In linea teorica cambi da
tasso variabile a tasso fisso ma lo spread non lo tocchi (anche se la banca
puo'farlo).

> .. o meglio, potrei farlo rinegoziare riducendo la durata?
No solo allungare da 1 a 5 anni con la Bersani.
Altrimenti estinzione e nuovo mutuo

> Riesci a dirmi esattamente la legge così, semmai si opponessero, gliela
> farei presente?
Decreto Bersani del 2008. Decreto applicabile se il mutuo e' stato stipulato
dopo il 01.01.2003

> Quindi, anche se la banca non è obbligata a rinegoziare, posso però
> minacciarli di spostare il mutuo ad altra banca per ottenre dei migliori
> tassi magari mantenendo la durata.. e questo perchè (ne sei certo?) posso
> spostarmi a costo zero? Prima però devo trovare un'altra banca che mi
> faccia
> un tasso migliore, che non è detto sia così semplice..
Si sono certo.
Se sposti il mutuo lo puoi anche "accorciare" o "allungare" a patto che sia
del medesimo importo del residuo debito in linea capitale del tuo attuale
mutuo.
Tutto corretto

> Grazie 1000,
Prego
Ciao

"Mhaxx" <supermhaxx@despammed.com> ha scritto nel messaggio
news:ghqhra$2rv$1@tdi.cu.mi.it...

> Quindi, anche se la banca non è obbligata a rinegoziare, posso però
> minacciarli di spostare il mutuo ad altra banca per ottenre dei migliori
> tassi magari mantenendo la durata.. e questo perchè (ne sei certo?) posso
> spostarmi a costo zero? Prima però devo trovare un'altra banca che mi
> faccia
> un tasso migliore, che non è detto sia così semplice..

Beh cominciare a girare per avere informazioni è certamente un buon inizio
:-)
Più che minacciare è questo che ti conviene fare.
Sul costo zero avrei qualche perplessità.
La surroga è pur sempre un atto che richiede l'intervento di un notaio.
E' pur vero che alcuni istituti pur di subentrare nel finanziamento si
accollano tali spese in tutto o in parte ma è bene che tu ti informi.
L'unico modo per farlo non è qui ma nelle banche ;-)
Ciao e in bocca al lupo.
LucaS