mutuo piu contanti

#6 20-11-2008, 07.00.16

"sigarne" <sigarn[at]inwind.it> ha scritto nel messaggio
news:liDUk.106032$Ca.21413[at]twister2.libero.it...
- citazione -

> è espressamente vietato lo scambio di contanti o titoli al portatore tra
> privati per importi pari o superiori ad euro 12.500

Ovvio. Scusa ma mi sono espresso male io. Intendevo dire che si può
acquistare senza richiedere mutuo pagando con mezzi propri e poi si ha tempo
un anno per avere un mutuo acquisto con relativi benefici fiscali

#5 18-11-2008, 18.46.42

"iceman" <iceman77[at]email.it> ha scritto nel messaggio
news:mn.928f7d8be0ec4c73.60044[at]email.it...

- citazione -

> infatti, se il mutuo mi venisse concesso per i soli 60.000 euro restanti,
> poi non avrei il capitale necessario per arredarla e fare qualche
> lavoretto di ristrutturazione ........ posso comunque chiedere 70mila
> euro, pur essendo il totale da saldare di 60mila, tenendomi il resto per
> arredamento+lavoretti vari?

Ogni banca, su questo argomento delle migliorie e delle spese ha una sua
tolleranza.
Da 60 a 70 mila euro in genere non dovrebbero esserci problemi considerato
che, se non ho compreso male, il valore dell'immobile è capiente.
Da me non sarebbe necessario nemmeno presentare dei preventivi ma su questo
ti conviene informarti da chi ti erogherà il mutuo.
Ciao
LucaS

#4 18-11-2008, 17.53.21

"Attilio" <venturi[at]freemail.it> ha scritto nel messaggio
news:9hyUk.194882$FR.481668[at]twister1.libero.it...
- citazione -

> "iceman" <iceman77[at]email.it> ha scritto nel messaggio
> news:mn.928f7d8be0ec4c73.60044[at]email.it...
>> fino ad oggi ho fatto solo preventivi, ed avrei scelto mutuo arancio

>> a rata costante, ma quello che voglio capire eh: posso comunque
>> chiedere 70mila euro, pur essendo il totale da saldare di 60mila,
>> tenendomi il resto per arredamento+lavoretti vari?
>
- citazione -

> Si, devi solo specificare l'intestazione degli assegni
> Anzi aggiungo di più.. tu volendo potresti saldare tutto in contanti

è espressamente vietato lo scambio di contanti o titoli al portatore tra
privati per importi pari o superiori ad euro 12.500

#3 18-11-2008, 13.41.49

iceman ha scritto:

- citazione -

> > In fase di rogito, l'importo che sarà indicato sarà quello.

> potresti spiegarmi meglio per favore?

Beh, non c'è molto da spiegare.
Paghi la casa centomila?
Nel suo atto, il notaio dichiarerà che il prezzo convenuto di acquisto è
di Euro centomila.
E il prezzo ufficiale di acquisto sarà quello.
Come ho scritto prima, la questione acconti e saldi è "roba" da sistemare
solo tra venditore e compratore.

- citazione -

> sono
> certo che anche la perizia piu "restrittiva" non la può valutare sotto
> la cifra che la vado a pagare.

OK.

- citazione -

> la banca non eroga direttamente i soldi del mutuo a me, ma fa preparare
> assegni circolari intestati direttamente all'attuale propietario.

Non è assolutamente detto.
Questo accade perchè, nel 90 per cento dei casi, l'acquisto è
contemporaneo all'ipoteca.
Anzi, il discorso è teoricamente più complicato, perchè tu PRIMA compri la
casa e POI, quando è tua, ci fai caricare l'ipoteca.
Se quando compri la casa (PRIMA) non hai i soldi che ti arriveranno dalla
banca con l'ipoteca (POI), con cosa paghi il venditore?
In pratica, il venditore deve "fidarsi", cederti la casa, aspettare che
l'ipoteca sia stipulata e formalizzata e poi prendersi i soldi.
Pensa un po': fai l'atto di acquisto, tutto regolare, tutto firmato... e
poi te ne vai, senza stipulare l'ipoteca. Ormai la casa è tua, e il
venditore...si attacca! ^__^

Di norma, invece, banca e notaio garantiscono la corretta esecuzione della
compravendita e della successiva ipoteca.

- citazione -

> ma dal tono della tua risposta, sembrerebbe che invece la banca eroghi
> i soldi a me (con bonifico? con assegni? come funziona?) e poi io possa
> girare la parte che mi serve al propietario.

Buona questa.
La banca eroga A TE.
Tu puoi dire "versate 40 sul conto e fate 60 di assegni circolari
intestati Rossi Giuseppe".
La banca lo fa, con l'accortezza di non renderti disponibili i 40 prima
della conclusione dell'atto di ipoteca, e di non dare i 60 all'altro prima
che la casa sia tua e regolarmente ipotecata a suo favore.

- citazione -

> tieni presente come detto che il mutuo verrà fatto con ing direct,
> appoggiato sul mio conto corrente iwbank.

Su questo passo non posso dire nulla.
Quello che ho descritto, in base alla mia esperienza, è il funzionamento
di un mutuo acceso presso la Gringotts con un conto corrente presso la
Gringotts.
Non ho idea di come possa funzionare con conti correnti e banche non
"tradizionali", quindi lascio la parola a chi, magari per esperienza
diretta, possa dire la sua...

Ciao ciao

VL

--
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r

questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad abuse[at]newsland.it

#2 18-11-2008, 12.10.45

"iceman" <iceman77[at]email.it> ha scritto nel messaggio
news:mn.928f7d8be0ec4c73.60044[at]email.it...
- citazione -

> fino ad oggi ho fatto solo preventivi, ed avrei scelto mutuo arancio a
> rata costante, ma quello che voglio capire eh: posso comunque chiedere
> 70mila euro, pur essendo il totale da saldare di 60mila, tenendomi il
> resto per arredamento+lavoretti vari?

Si, devi solo specificare l'intestazione degli assegni
Anzi aggiungo di più.. tu volendo potresti saldare tutto in contanti e poi
hai tempo un anno per chiedere mutuo acquisto senza perdere i benefici
fiscali

#1 18-11-2008, 11.12.52

Vinicio Loncagni ha usato la sua tastiera per scrivere :
- citazione -

> Non c'è altro da aggiungere.
> In fase di rogito, l'importo che sarà indicato sarà quello.
potresti spiegarmi meglio per favore?

>
- citazione -

> Ovvio, la casa deve valere quei soldi *nelle sue condizioni attuali*: non
> puoi comprare un rudere che viene valutato diecimila euro e fartene
> prestare centomila... o, per lo meno, dovresti fare un mutuo
> acquisto-ristrutturazione, che è tutt'altra cosa...
la casa vale di mercato oltre i 100mila, senza ombra di dubbio. sono

certo che anche la perizia piu "restrittiva" non la può valutare sotto
la cifra che la vado a pagare.

>
- citazione -

> Che tu abbia già pagato 10, 40 o 99mila, alla banca importa poco.
mi sfugge una cosa. mi hanno spiegato (ma forse ho capito male io) che

la banca non eroga direttamente i soldi del mutuo a me, ma fa preparare
assegni circolari intestati direttamente all'attuale propietario. è
ovvio che, se veramente funzionasse cosi, sarebbe un problema, visto
che i 70mila euro che chiedo non dovrebbero andare tutti appunto
all'attuale propietario...
ma dal tono della tua risposta, sembrerebbe che invece la banca eroghi
i soldi a me (con bonifico? con assegni? come funziona?) e poi io possa
girare la parte che mi serve al propietario.
mi potresti spiegare il meccanismo per favore?
tieni presente come detto che il mutuo verrà fatto con ing direct,
appoggiato sul mio conto corrente iwbank.

grazie mille, ciao.

18-11-2008, 10.48.21

iceman ha scritto:

- citazione -

> poche settimane fa ho stipulato un compromesso di acquisto per un
> immobile che andrò a pagare 100.000 euro.

Non c'è altro da aggiungere.

In fase di rogito, l'importo che sarà indicato sarà quello.

E su quell'importo la banca farà i suoi calcoli per erogare il mutuo.

Ovvio, la casa deve valere quei soldi *nelle sue condizioni attuali*: non
puoi comprare un rudere che viene valutato diecimila euro e fartene
prestare centomila... o, per lo meno, dovresti fare un mutuo
acquisto-ristrutturazione, che è tutt'altra cosa...

Se consideriamo come "normale" il celebre 80% del prezzo di acquisto, il
mutuo sarà erogato per 80.000 euro.

Che tu abbia già pagato 10, 40 o 99mila, alla banca importa poco.

Ciao ciao

Vinicio Loncagni

--
Vinicius_LoncanisAThotmailPUNTOcom
Gringotts Bank LTD, Diagon Alley.
http://tinyurl.com/cwf4r

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#-1 18-11-2008, 09.55.19

ciao
mi trovo in questa situazione.
poche settimane fa ho stipulato un compromesso di acquisto per un
immobile che andrò a pagare 100.000 euro.
ho deciso (senza fare bene prima i calcoli...) di dare come caparra al
compromesso ben 40.000 euro (quasi tutti i miei risparmi che avevo da
parte), anche perchè il prezzo iniziale della casa era parecchio piu
alto e quindi era un modo per "tirare sul prezzo".
all'inizio del prossimo anno, faremo il rogito e dovrò saldare
(ovviamente) il restante. volevo stipulare un mutuo, ma mi sono reso
conto di aver fatto un grosso errore. infatti, se il mutuo mi venisse
concesso per i soli 60.000 euro restanti, poi non avrei il capitale
necessario per arredarla e fare qualche lavoretto di ristrutturazione
all'appartamento. mi servirebbero, per stare tranquillo, altri 10.000
euro.
fino ad oggi ho fatto solo preventivi, ed avrei scelto mutuo arancio a
rata costante, ma quello che voglio capire eh: posso comunque chiedere
70mila euro, pur essendo il totale da saldare di 60mila, tenendomi il
resto per arredamento+lavoretti vari?
grazie mille.
ciao.